Решение № 2-537/2018 2-9/2019 2-9/2019(2-537/2018;)~М-487/2018 М-487/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-537/2018

Дело № 2-9/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 г. г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Павлюк Н.Н.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском по тем основаниям, что

23.05.1977 он получил в Беломорском районном отделе архитектуры разрешение на размещение гаража для индивидуального транспорта со стенами из кирпича на площадке, отведенной под строительство гаражей в районе <данные изъяты>, с обязательством: наружную отделку фасадов выполнить из силикатного кирпича. В 1980 г. он возвел гараж из силикатного кирпича общей площадью 22,1 кв.м. в отведенном месте по адресу: <адрес>. С указанного периода он открыто и непрерывно пользуется указанным гаражом. Его права на гараж никто не оспаривал. В 2017 он оформил технический паспорт на гараж. 31.07.2018 он обратился с заявлением о государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на гараж, но получил отказ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК. Истец ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на указанный выше кирпичный гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 не явились. Ранее в судебных заседаниях представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования и пояснила, что гараж строили своими силами. После постройки гаража его никто не принимал и никто не предъявлял таких требований. Гаражом открыто пользовались. Гараж находится в ряду других гаражей. Начинал строительство Д.. Они пристраивались к гаражу Х.. К их гаражу пристроил свой гараж Ч.. Каких-либо других документов на гаражи нет. Плату за электроэнергию собирает Г.. Право собственности на гараж оформлено только у В.Н.П.

Представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили отзыв, в котором указали, что у них отсутствуют сведения о представлении земельного участка ФИО2 на <адрес>, не имеют возражений против заявленного иска. Имеются сведения о том, что по указанному адресу 27.11.2012 по договору аренды был представлен В.Н.П. земельный участок площадью 46 кв.м. для размещения кирпичного гаража. При вынесении судебного решения полагаются на усмотрение суда.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании против иска ФИО2 не возражал и пояснил, что в конце семидесятых годов его отец Ч.И.В. и ФИО2 строили себе гаражи у <данные изъяты> на <адрес>. Мэрия выделяла им место для строительства. Они пристраивали свой гараж к гаражу ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ его отец умер и с этого времени он пользуется гаражом отца. ФИО2 пользуется своим гаражом до настоящего времени. С другой стороны от гаража ФИО2 находится гараж, которым пользуется ФИО4 Последнему гараж перешел от Б.. Документы на гаражи у них не оформлены. Ранее они состояли в кооперативе «<данные изъяты>». Платят они только за электричество.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Заслушав третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

22.05.1977 ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, архитектор Беломорского района А.А.А. выдал разрешение № 08А-139 на размещение гаража для индивидуального транспорта со стенами из кирпича на площадке, отведенной под строительство гаражей в районе Беломорского хлебозавода. Наружную отделку фасада гаража было предложено выполнить из силикатного кирпича.

Как следует из технического паспорта, изготовленного ГУП 08.11.2017, в ряду гаражей, расположенном у дома <адрес>, находится кирпичный гараж размерами 4,46 х 5,79 м., общей площадью (внутренних поверхностных стен) 22,1 кв.м, с односкатной крышей, деревянными перекрытиями и деревянными воротами, оштукатуренный изнутри и оборудованный электроосвещением. Гараж возведен на ленточном бутобетонном фундаменте. Гаражу присвоен инвентарный номер 2736.

Согласно сведений кадастровой публичной карты, схемы земельного участка, выкопировки из карты функционального зонирования г.Беломорска, гараж ФИО2 возведен на <адрес> в кадастровом квартале №, на участке между существующих кирпичных гаражей, расположенном в территориальной зоне Т (АГ) – Зоны транспортной инфраструктуры размещения объектов автомобильного транспорта, на территории, занятой индивидуальными кирпичными гаражами и хозяйственными постройками. Границы участка не установлены.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по РК от 03.08.2018 № КУВД-001/2018-2659567 ФИО2 было отказано во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (гараже) в ЕГРН, поскольку не представлены документы, подтверждающие факт того, что он ранее был учтен в качестве объекта недвижимого имущества.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Г.И.М. пояснил суду, что примерно с 1988 он является председателем гаражного кооператива «<данные изъяты>». Он лично начал строиться в 1988 г. Он ходил в архитектурный отдел, где архитектор А. дал ему чертеж и разрешение на строительство. К тому моменту, когда он начал строиться уже было возведено девять гаражей, в том числе гараж ФИО2 Он построил гараж в 1988 г. Гаражи к приемке не предъявлялись, но они платили за землю. Чтобы подключиться к электричеству им пришлось создать кооператив «<данные изъяты>». Кооператив тогда был зарегистрирован, но в последующем перерегистрацию не проходил. ФИО2 являлся членом кооператива. Свои права на земельный участок они не оформляли. До настоящего времени каких-либо претензии к ним не предъявлялись, но они все думают о том, как оформить свои права на гаражи. В настоящий период они состоят в отношениях только с энергетиками. Он собирает деньги с других владельцев кооператива за потребленную электроэнергию.

Как следует из «Разрешения» от ДД.ММ.ГГГГ № и плана размещения к нему, в указанный выше день архитектор Беломорского района А.А.А. выдал разрешение Г.И.М. на строительство пристроенного гаража для индивидуального транспорта по <адрес> со стенами из кирпича с расшивкой швов. Согласно схемы гараж Г.И.М. должен был быть пристроен к ряду гаражей, обозначенных как кооператив «<данные изъяты>».

16.07.1987 г. председателем исполкома Беломорского городского совета народных депутатов был утвержден устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автотранспорта индивидуальных владельцев «<данные изъяты>», что подтверждается уставом кооператива.

17.10.2005 между ОАО и гаражным кооперативом «<данные изъяты>» заключен договор энрегоснабжения №.

Свидетель Б.Е.Т. показала суду, что она длительное время проживает по соседству с ФИО2 В восьмидесятых годах ее муж помогал ФИО2 строить кирпичный гараж в районе <данные изъяты>.

Свидетель В.Н.П. показала суду, что после смерти матери Т.А.П. ей достался кирпичный гараж, который находится в одном ряду гаражей с гаражом, которым пользуется ФИО2 Она знает, что гараж ФИО2 был простроен раньше, а их гараж пристраивался одним из последних. Их гаражный кооператив назывался «<данные изъяты>». Мама не оформила гараж в свою собственность и документов на него не оставила. Документы на свои гаражи не оформлены и у иных пользователей. Она предлагала всем совместно оформлять свои права собственности на гаражи, но все отказались. Тогда она одна стала оформлять документы. Их пришлось готовить долго, так как все оформлялось как новое строительство. Но теперь у нее отмежеван земельный участок под гаражом и заключен договор аренды земельного участка, а также оформлено право собственности на гараж.

ДД.ММ.ГГГГ Т.А.А. было выдано разрешение № на строительство пристроенного гаража к существующим на <адрес>. Т.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № В.Н.П. получила в свое пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № для размещения кирпичного гаража в районе <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП внесена запись о праве собственности В.Н.П. на кирпичный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются: разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о смерти, договором аренды земельного участка и свидетельством о регистрации права собственности.

За исключением указанных выше сведений в отношении В.Н.П. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на гаражи и земельные участки под гаражами.

В силу ч.ч.3 и 4 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С 31 января 1998 года, в связи с введением в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним на территории РФ подлежат государственной регистрации.

Частями 1 и 3 ст.234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что в 1977 истцу ФИО2 в установленном порядке было выдано разрешение на строительство гаража из кирпича на площадке, отведенной для строительства гаражей на <адрес>. Примерно в это же время такие же разрешения выдавались иным гражданам. Гаражи пристраивались один к другому. Так гараж ФИО2 был пристроен к уже возведенному гаражу Б., которым в настоящее время пользуется ФИО4 К гаражу истца был пристроен гараж Ч.И.В., которым в настоящее время пользуется его сын ФИО1 Гараж возводился истцом своими силами за счет собственных средств. Все гаражи официально в эксплуатацию не вводились. Право собственности ФИО2, ФИО4 и ФИО1 на гаражи не регистрировалось. В 80-х годах прошлого века гаражи относились к кооперативу «<данные изъяты>». При этом, данный кооператив с 2002 г. не проходил государственную регистрацию в качестве юридического лица в соответствии с требованиями п.3 ст.26 ФЗ от 8 августа 2001 года N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц», т.е. фактически не существует. Кооператив не оформил свои права на гаражи и земельный участок под гаражами. К настоящему времени гаражами продолжают пользоваться по назначению. У владельцев гаражей не оформлены права на пользование земельными участками под гаражами. Гаражи не поставлены на кадастровый учет. Право собственности на гараж, который ранее относился к кооперативу «<данные изъяты>», а также права на земельный участок под ним (аренда) оформлены лишь у одного владельца – В.Н.П. в ДД.ММ.ГГГГ

Исследованные в судебном заседании доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что представители ответчика АМО «Беломорский муниципальный район» достоверно знали о построенном истцом гараже и не принимали к нему каких-либо мер, в целях оспаривания его прав на данное строение и земельный участок, на котором оно возведено.

Согласно исследованной технической документации, гараж, находящийся в пользовании ФИО2, является завершенным строительством объектом – гаражом, возведенном из кирпича. Ряд гаражей, в котором расположен гараж истца, отображен на карте градостроительного зонирования г.Беломорска. Земельный участок, на котором находится гараж, с кадастровым номером №, расположен на землях поселений в территориальной зоне транспортной инфраструктуры размещения объектов автомобильного транспорта, на территории, занятой индивидуальными кирпичными гаражами и хозяйственными постройками.

Используемое истцом строение (гараж) не имеет признаков самовольной постройки, так как создано на земельном участке, отведенном в установленном ранее порядке, и с получением необходимых на это разрешений (ч.1 ст.223 ГК РФ). Нарушений действующего законодательства на момент возведения гаража и в настоящее время не установлено. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанный объект не установлено.

В настоящее время в установленном порядке истец не может зарегистрировать свое право собственности на гараж, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок.

Со дня возведения спорного объекта и до настоящего времени прошло более 40 лет, т.е. истекли сроки приобретательной давности на этот объект, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право ФИО2

Суд приходит к выводу, что в настоящее время истец не имеет иной возможности защитить свои права собственности на гараж нежели путем подтверждения (признания) их в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и, в силу п.3 ч.1 ст.8, абз. 2 ст.12, 234 Гражданского Кодекса РФ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на недвижимое имущество - гараж, общей площадью 22,1 кв.метра, инвентарный № 2736, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019.