Решение № 2-852/2018 2-852/2018 ~ М-502/2018 М-502/2018 от 2 мая 2018 г. по делу № 2-852/2018

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Максимовой В.В., при секретаре Эмирамзаевой Э.Э.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, <адрес> принадлежащую ему на праве собственности, общей площадью <данные изъяты>, в перепланированном состоянии.

Свои требования истец мотивировал тем, что является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.08.2012 под регистрационным № 1938.

При покупке квартира имела следующие технические характеристики: жилая комната № площадью <данные изъяты>, жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты>., прихожая № пл. <данные изъяты><данные изъяты> туалет № пл. <данные изъяты> ванная № пл. <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кладовые № пл. <данные изъяты> и № пл. <данные изъяты> балкон <данные изъяты> и лоджия-балкон <данные изъяты>. Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> жилая площадь – <данные изъяты> (копия технического паспорта на квартиру от 2007 года имеется в материалах дела).

В 2013 году истцом в квартире была произведена следующая перепланировка (переустройство): увеличена жилая комната № (площадь с <данные изъяты> увеличена примерно до <данные изъяты> путем переноса простенка между комнатой № и комнатой № в сторону уменьшения жилой комнаты №, (площадь комнаты № уменьшена примерно с <данные изъяты> до <данные изъяты> убрана перегородка между комнатой № и лоджией пл. <данные изъяты>.; увеличена жилая комната № путем переноса простенка между комнатой № и прихожей № в сторону ванной комнаты № и туалета № (площадь прихожей № уменьшилась примерно с <данные изъяты> до <данные изъяты>); совмещен туалет № и ванная комната №, общая площадь составила <данные изъяты>.; убрана перегородка между комнатой № и кухней №, общая площадь кухни уменьшена (примерно с <данные изъяты> до <данные изъяты> за счет перенесения перегородки из комнаты № в сторону ванной и туалета.

При этом, изменилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> до <данные изъяты> поскольку была убрана внутренняя перегородка между жилой комнатой № и лоджией пл. <данные изъяты>

Коммуникации жилого помещения остались в том же состоянии. Дополнительные переоборудования в квартире не проводились. Установка кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей не осуществлялась.

Однако, в связи с юридической неграмотностью данная перепланировка квартиры истцом с органом местного самоуправления – исполкомом Симферопольского городского совета согласована не была.

Попытавшись узаконить перепланировку квартиры в соответствии с действующим законодательством, истец со всеми документами обратился в Администрацию г. Симферополя в межведомственную комиссию по вопросам переустройства и перепланировки жилых помещений. На что от Администрации г. Симферополя получил письменные разъяснения, что данный вопрос необходимо решать в судебном порядке путем обращения в суд с исковым заявлением о сохранении объекта в перепланированном состоянии и признании права собственности на него с учетом новых технических характеристик.

Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил своего представителя.

Выслушав представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием его представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнила, просила сохранить жилое помещение – <адрес> в <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> принадлежащую на праве собственности истцу, в перепланированном состоянии, согласно техническому плану помещения от 02.04.2018 года, отражающему выполненные перепланировку. При этом пояснила, что коммуникации жилого помещения остались в том же состоянии. Дополнительные переоборудования в квартире не проводились. Установка кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей не осуществлялась.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд представителя не направил.

Выслушав представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 25, 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006г. (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006г.), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 09.08.2012 года под регистрационным № 1938.

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес>, <адрес> имела следующие технические характеристики: жилая комната № площадью <данные изъяты>., жилая комната № площадью <данные изъяты> жилая комната № площадью <данные изъяты> прихожая № пл. <данные изъяты> туалет № пл. <данные изъяты> ванная № пл. <данные изъяты> кухня № площадью <данные изъяты> кладовые № пл. <данные изъяты>.м. и № пл. <данные изъяты>., балкон <данные изъяты> и лоджия-балкон <данные изъяты><адрес> квартиры составляла <данные изъяты>., жилая площадь – <данные изъяты>

В указанной квартире истцом самовольно произведена перепланировка, а именно: демонтирована несущая перегородка с оконно-дверным блоком, в результате присоединения части помещения лоджии к помещению № (жилой комнате), установлен оконно-дверной блок в наружной стене помещения № (жилая комната), демонтированы ограждающие конструкции помещений кладовых № и №, перенесена несущая перегородка между помещением № (жилая комната) и № (жилая комната), в результате чего площадь помещения № увеличилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., а площадь помещения № уменьшилась с <данные изъяты>. до <данные изъяты>., демонтирована несущая перегородка между помещением № (туалет) и № (ванная), демонтированы несущие перегородки с дверными блоками между помещениями: № (прихожая) и № (кухня), № (жилая комната) и № (прихожая), демонтирована несущая перегородка между помещением № (жилая комната) и № (кухня), а также перенесена несущая перегородка между помещением № (жилая комната) и № (прихожая) в сторону помещения санузла.

Согласно техническому плану помещения от 02.04.2018 года, в результате выполненной перепланировки общая площадь <адрес> в <адрес>, <адрес> составила <данные изъяты>

С целью согласования выполненной без разрешительных документов перепланировки <адрес> в <адрес> истец обратился в Администрацию г. Симферополя, на что получил письменные разъяснения от 19.05.2017 года №Б-313/7555, согласно которых узаконить перепланировку он сможет путем обращения в суд с иском о сохранении объекта в переустроенном (перепланированном) состоянии и признании права собственности на него с учетом новых характеристик.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 18.04.2018 года №22-03/2018/1, проведенной ООО «Аспект Консалтинг», <адрес> в <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> принадлежащая ФИО2, в перепланированном состоянии соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам. В перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, анализ представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения соответствует строительным нормам, не нарушает санитарных норм и правил пожарной безопасности, а также права и интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, судья находит возможным удовлетворить иск, сохранив жилое помещение - <адрес> в <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Симферополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в <адрес>, <адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> в следующем составе: № прихожая, площадью <данные изъяты> № жилая комната, площадью <данные изъяты> № жилая комната, площадью <данные изъяты> № кухня-столовая, площадью <данные изъяты> № санузел, площадью <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения ГУП РК «Крым БТИ» Симферопольский филиал, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение - <адрес> в <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2018 года.

Судья В.В. Максимова