Решение № 2-3636/2018 2-453/2019 2-453/2019(2-3636/2018;)~М-3331/2018 М-3331/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-3636/2018

№ 2-453/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

11 февраля 2019 года

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Вахитовой Д.М.,

при секретаре Ибрагимовой А.Р.,

с участием:

истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности на квартиру и постановке квартиры на государственный кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности на квартиру и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком ООО «Уфа-Стройнедвижимость» был заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства — квартира в «Многоэтажном жилом доме по <адрес><адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами № (далее - договор).

Общая проектная площадь квартиры – <данные изъяты>.м., жилая проектная площадь - <данные изъяты>

Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Pecпублике Башкортостан.

В соответствии с п. 3.3 договора цена квартиры установлена в размере <данные изъяты>

Истцом все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки. В соответствии с копией извещения № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. (<данные изъяты> рублей соответственно), цена квартиры оплачена полностью с использованием собственных и заемных средств.

Разрешение на строительство объекта получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (№ №).

В проектную документацию были внесены изменения, на основании которых ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома был разделен на два этапа (нормативного запрета на данные действия в законодательстве РФ не установлено): ввод в эксплуатацию жилой части; ввод в эксплуатацию нежилой части. Проектной документацией обоснована возможность автономной эксплуатации каждого из этапов.

В соответствии с п. 6.1.1. договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок сдачи был затянут и жилая часть многоквартирного жилого дома введена в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (№).

По завершении строительства ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которыми Ответчик передал, а Истец принял в собственность однокомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес><адрес>.

В соответствии с п 6.1.8. договора установлено обязательство Ответчика предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав разрешение на вод объекта в эксплуатацию, для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на квартиру.

До настоящего времени вышеуказанное обязательство по договору Ответчиком не исполнено, строительство дома окончено (за исключением строительства паркинга), квартира, предусмотренная договором, Истцу передана, вместе с тем, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Правомерность строительства, приобретения права собственности Истца на спорный объект недвижимости подтверждается совокупностью имеющихся документов: разрешением на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой, балконом. Подведены все необходимые коммуникации, что подтверждает возможность использования квартиры в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по РБ в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ данных о зарегистрированных нравах на квартиру не имеется.

Неисполнение Ответчиком обязательства по передаче необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, приводит к невозможности осуществления государственной регистрации нрава собственности Истца на приобретенные по договору квартиру, чем нарушаются права и охраняемые законом интересы Истца.

С учетом изложенного, истец просит признать за ней право собственности на объект долевого строительства – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Внести сведения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта – жилое помещение однокомнатная <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Уфа – Стройнедвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом судебными повестками. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Уфа-Стройнедвижимость» заключен договор №/АЛ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить многоквартирный дом- многоэтажный жилой <адрес><адрес><данные изъяты> Кадастровые номера земельных участков №. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В силу п. 6.1.1 договора застройщик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить осуществление строительства объекта долевого строительства с привлечением подрядных организаций и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 1 543 940 руб.

ФИО1 произведена данная оплата в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 693 940 рублей и извещением ПАО Сбербанк России № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей.ДД.ММ.ГГГГ Администрацией муниципального района <адрес> РБ было выдано разрешение №/Ю-2017 на ввод объекта – «Многоэтажный жилой <адрес><адрес> РБ (<данные изъяты> строительства - жилая часть)» в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «Уфа-Стройнедвижимость» передана истцу квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, этаж №, общей площадью <данные изъяты>

ФИО1 пользуется спорной квартирой, несет бремя её содержания, что подтверждается заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЭСКБ» договором энергоснабжения о поставке электрической энергии в жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>; договором на предоставление коммунальных услуг с ООО «Алексеевское коммунальное управление» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 данного Федерального закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст.8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации прав собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

По смыслу вышеприведенных норм возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Из исследованных судом доказательств следует, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные Договором участия в долевом строительстве №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.1.8 договора участия в долевом строительстве №/АЛ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется предоставить в орган по государственной регистрации документы, необходимые для регистрации данного договора и для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

Вместе с тем, застройщиком данная обязанность не исполнена, что препятствует истцу зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенную им квартиру.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющего свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру, постановке ее на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 и п.2 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей

Из материалов вдела видно, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 2 720 рублей, следовательно с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 13 200 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Уфа-Стройнедвижимость» о признании права собственности и постановке квартиры на государственный кадастровый учет, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом <адрес>

Взыскать с ООО «Уфа-Стройнедвижимость» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

Решение суда является основанием для постановки <адрес>, расположенной на <данные изъяты> в многоквартирном жилом <адрес> в д. <адрес> Республики Башкортостан, на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Уфимский районный суд РБ.

Судья

Вахитова Д.М.