Решение № 2-153/2019 2-153/2019(2-1665/2018;)~М-1889/2018 2-1665/2018 М-1889/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-153/2019

гражданское дело №2-153/086-2019г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Гуторовой Е.В.,

при секретаре Прудниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области о признании результатов выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № недействительным, о признании местоположения границ земельного участка недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, мотивируя тем, что она является членом СНТ «<данные изъяты>» и в ее пользовании имеется садовый участок №, площадью <данные изъяты> кв.м. Утверждает, что для регистрации права собственности за собой на указанный земельный участок по ее заказу были проведены кадастровые работы, в результате которых было установлено, что границы земельного участка №, находящегося в ее пользовании, пересекают границы земельного участка №, с кадастровым номером №, что, как указал в своем заключении кадастровый инженер, является реестровой ошибкой, поскольку местоположение границ данного земельного участка не соответствует его фактическому местоположению.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, направив в суд своего представителя ФИО3.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, будучи наделенной надлежащими полномочиями согласно выданной на ее имя доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подала заявление в письменной форме, согласно которому иск ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области о признании результатов выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № недействительным, о признании местоположения границ земельного участка недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ, добровольно, без чьего-либо принуждения, признала в полном объеме, при этом, указала на то, что данная позиция согласована ею с ее доверителем Виноградовой (ФИО8) Е.М. и последствия принятия судом признания иска последней ею разъяснены и как ей, так и ее доверительнице, понятны.

Ответчик – филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Согласно полученным пояснения просят рассмотреть дело без их участия.

Третьи лица – СНТ «Резинщик», Управление Росреестра по Курской области, ООО "Азимут" будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направили.

Изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежит нарушенное право заинтересованного лица.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п.п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец ФИО1 является членом СНТ «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет в пользовании земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается членской книжкой садовода.

В судебном заседании установлено, что ответчику ФИО2 принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Из заключения кадастрового инженера ФИО6, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ходе проведения кадастровых работ по подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, было установлено, что площадь по фактическим границам земельного участка составляет <данные изъяты> кв. м. Также по адресу: <адрес>», участок №, стоит на кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером № (его площадь <данные изъяты> кв.м, дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ), который пересекает границы земельного участка №, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Кадастровый инженер делает вывод о том, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» <адрес>, является реестровой ошибкой, указывая, что на данном земельном участке расположено здание, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, а границы участка закреплены на местности забором.

Как следует из положения ч. 1 ст. 69 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 42.8 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.3 ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с п.23 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 года N 943, при описании местоположения земельного участка указываются: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ошибками в едином государственном реестре недвижимости являются: воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом - реестровая ошибка.

Согласно п. 3 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 10 ст. 22 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

По смыслу ранее действовавшего закона под кадастровой ошибкой понималась ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

При этом судом установлено, что фактически спора по границам спорных земельных участков, правообладателями которых являются ФИО1 и ФИО2, нет.

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка №, площадь пересечения составляет <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

При таких обстоятельствах, производя оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, расположенного по адресу: <адрес> участок №, принадлежащего ФИО2, не соответствуют данным ГКН и ЕГРН о координатах поворотных (характерных) точек границ этого земельного участка, а неверно указанная, имеющая правовое значение, информация о границах земельного участка (сведения о координатах характерных точек границ земельного участка), принадлежащего последней, повлекла внесение их в сведения государственного кадастрового учёта земельного участка, ввиду наличия реестровой ошибки, в условиях, когда спора по фактическим границам вышеуказанных земельных участков между истцом и ответчиком не имеется, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав истца и влечет признание результатов проведения кадастровых работ по установлению границ участков ответчиков недействительными и суд считает возможным признать недействительным местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок №, принадлежащего Виноградовой (ФИО8) Екатерине Михайловне, и исключить из Единого Государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ этого земельного участка, чем удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании вышеизложенного,

руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области о признании результатов выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № недействительным, о признании местоположения границ земельного участка недействительными и об исключении из ЕГРН сведений о местоположении его границ, - удовлетворить.

Признать результаты выполнения кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок №, недействительными.

Признать местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> участок №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд в месячный срок со дня его оглашения.

Судья Курского районного суда Е.В. Гуторова

Курской области