Решение № 2-538/2019 2-538/2019~М-472/2019 М-472/2019 от 25 марта 2019 г. по делу № 2-538/2019

Дело № 2-538/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 марта 2019 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 и ФИО2 – Франка А.А., по доверенности, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании сделки действительной, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указали, 15.06.2006 г. между ними и ответчиками состоялся договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, по которому ответчики передали им в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости, а также ключи от недвижимого имущества и все правоустанавливающие документы, а они произвели за нее оплату в размере 30 000 рублей, однако, государственная регистрация перехода права собственности в установленном порядке произведена не была, поэтому просят осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> по указанному адресу за ФИО1 и ФИО2

Представитель ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, поянили, что 15.06.2006 г. между ними и истцами состоялся договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, квартира была передана истцам в собственность, а денежные средства получены ими в полном объеме. Спора о недвижимом имуществе не имеется. Против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, 15.06.2006 г. между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО8, ФИО9, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчикам на праве собственности.

По условиям договора, истцы оплатили ответчикам стоимость квартиры в размере 30 000 рублей, а ответчики в свою очередь передали истцам объект недвижимого имущества указанную квартиру.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ст. 16 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшей на день заключения сделки), следует, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1 и ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, с другой стороны состоялся договор купли-продажи квартиры, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным истцами договором купли-продажи квартиры.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истцы пользуются спорным жилым домом неся бремя расходов по содержанию жилья, производя оплату коммунальных услуг, ухаживая за квартирой.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора купли-продажи недвижимости и перехода права собственности.

Принимая во внимание, что договор купли-продажи квартиры был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло к покупателям, однако по независящим от сторон обстоятельствам, в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью 53,7 кв.м, жилой – 38,9 кв.м, инвентарный № по <адрес> в <адрес>, с ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на ФИО1 и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 26 марта 2019 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов