Решение № 2-3656/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-3656/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

по делу № 2-3656/18

г. Наро-Фоминск 19.11.2018

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Катюхиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и, уточнив иск, просит: признать недействительными сведения в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью 258 кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м для садоводства категория не установлена, расположенный по адресу: <адрес>, согласно таблице 3 заключения эксперта; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № 4 заключения эксперта; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель ФИО1 просит рассмотреть удовлетворить исковые требования. Свои требования ФИО1 основывает на том, что ей на основании постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №. Право собственности истца на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. При проведении кадастровых работ было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка лесного фонда с кадастровым № по сведениям, внесенным в ЕГРН. По результатам судебной экспертизы подтверждено, что фактические границы земельного участка истца накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №, площадь наложения составляет 258 кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка. Для устранения наложения границ необходимо исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения границ по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта. Истец просит установить границы земельного участка согласно единственному варианту заключению эксперта по таблице № 4, который дан экспертом с учетом правоустанавливающих документов, кадастровых и фактических границ смежных земельных участков.

В судебное заседание ответчик Рослесхоз не явился, представил письменные возражения на иск, в которых просит отказать в удовлетворении иска, рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В обоснование возражений указывает, что границы земельного участка лесного фонда установлены в соответствии с материалами лесоустройства, которые не были оспорены в установленном порядке. Земли лесного фонда подлежат использованию исключительно в целях ведения лесного хозяйства и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом. Удовлетворение иска приведет к уменьшению площади земельного участка лесного фонда на площадь наложения 258 кв.м, что нарушает права и интересы Российской Федерации в области лесных отношений.

В судебное заседание ответчики Территориальное управление Росимущества в Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

В судебное заседание третьи лица ДСК им. Ларина, Калинина Е.В. не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании постановления главы Администрации Наро-Фоминского района от 01.12.1993 № и свидетельства на право собственности на землю от 29.09.1993 №, выданного Администрацией Наро-Фоминского района, принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым № общей площадью 800 кв.м для садоводства категория не установлена, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок внесен в ЕГРН с вышеуказанными характеристиками без описания границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2017.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются: земельный участок лесного фонда с кадастровым номером № общей площадью 24932229 кв.м; земельный участок общей площадью 800 кв.м для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании решения Наро-Фоминского городского суда от 11.10.2018, вступившего в законную силу 13.11.2018. Границы земельного участка № установлены решением Наро-Фоминского городского суда от 04.06.2018, вступившим в законную силу 10.07.2018; земельный участок с кадастровым № (земли общего пользования) общей площадью 39085 кв.м для садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», о чем в ЕГРН 01.11.2012 внесена запись о праве собственности ДСК им. Ларина; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Калининой Е.В.. Границы земельного участка № внесены в ЕГРН.

При проведении кадастровых работ в целях внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка истца выявлено наложение фактических границ земельного участка истца с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №.

В целях определения границ земельного участка истца и установления реестровой ошибки по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза. Экспертом установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № представляет собой стену вдоль задней границы земельных участков ДСК им. Ларина, на местности границы данного земельного участка не обозначены, лесоустроительные знаки отсутствуют. Земельный участок истца находится в границах ДСК им. Ларина, по задней его границе находится канава с водой. Фактическая площадь земельного участка истца в соответствии с фактическим местоположением и пользованием составляет 864 кв.м, что больше площади по правоустанавливающим документам на 64 кв.м. Границы земельного участка истца обозначены на местности забором с трех сторон, забор отсутствует с правой стороны по границе с земельным участком №. Фактические границы земельного участка истца не пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет 258 кв.м. Значение площади наложения не превышает значение предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка с кадастровым номером № и является допустимым. Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым №. Кадастровая ошибка могла возникнуть вследствие неправильного определения координат пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения (т.е. неправильно осуществлена привязка), либо в случае, если кадастровые работы проводились картометрическим методом без проведения полевых работ. Для того чтобы исправить реестровую ошибку и устранить наложение границ земельного участка с кадастровым № на границы земельного участка истца необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения по координатам поворотных точек, представленным в таблице № 3. Экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка истца по правоустанавливающим документам с учетом фактического пользования и расположения построек согласно таблице № 4. Границы земельного участка истца определены с учетом установленных судом границ земельного участка №. Пересечение границ земельного участка истца с другими смежными земельными участками экспертом не установлено.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему земельного участка и о праве собственности на данный земельный участок.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью 258 кв.м по координатам поворотных точек, указанным в таблице № 3 заключения эксперта.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к Федеральному агентству лесного хозяйства Российской Федерации, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Московской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Признать недействительными сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым № в части наложения площадью 258 кв.м на границы земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м для садоводства категория не установлена, расположенного по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, представленным в таблице № заключения эксперта:

№ №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № общей площадью 800 кв.м для садоводства категория не установлена, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 4 заключения эксперта:

№ точки на плане

X
Y

Дирекционный угол

Расстояние

°
`

"
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Козленкова