Решение № 2-1885/2021 2-1885/2021~М-932/2021 М-932/2021 от 18 марта 2021 г. по делу № 2-1885/2021

< >

Дело № 2-1885/2021

УИД 35RS0001-02-2021-000927-09


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ярынкиной М.А.,

при секретаре Феофановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Череповца к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Череповца обратился в суд с указанным иском, в обоснование требований изложено, что между Комитетом и ФИО1 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., расположенного по <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Разрешенное использование: объекты торговли и общественного питания, бытового обслуживания, кроме рынков (эксплуатация ресторана).

По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор возобновил свое действие на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 3.2. Договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации Договора; последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

В соответствии с п. 5.2.2. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и расчетом арендной платы.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5. (нарушение сроков оплаты) Договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В связи с отсутствием оплат у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 153 рубля 83 копейки.

В соответствии с п. 6.2. Договора за несвоевременное внесение арендных платежей на сумму задолженности начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 862 рубля 26 копеек.

Комитет по управлению имуществом города Череповца, наделенный в соответствии с положением о Комитете (утверждено решением Череповецкой городской Думы 06.05.2015 № 74) полномочиями выступать арендодателем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предлагал ответчику добровольно погасить задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №). Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени не погашена.

< >

В исковом заявлении просили суд взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Череповца сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 153 рубля 83 копейки, сумму пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 195 862 рубля 26 копеек.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом города Череповца не явился, извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом по адресу регистрации, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает; ходатайств об отложении слушания дела и возражений по иску не представлено, об уважительных причинах неявки суду не сообщено.

На основании ст. ст. 117, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.1 и ч. 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению имуществом города Череповца (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов - с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., расположенный по <адрес>, с разрешенным использованием: объекты торговли и общественного питания, бытового обслуживания, кроме рынков (эксплуатация ресторана). Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. (п. 2.1). ФИО1 обязался в соответствии с п. 3.2. Договора вносить арендную арендную плату за использование участка ежеквартально, полностью, в соответствии с прилагаемым к договору расчетом арендной платы в следующем порядке: первоначальный платеж, включающий текущий платеж, не позднее 20 дней с момента государственной регистрации Договора; последующие платежи не позднее 15 числа второго месяца квартала.

Согласно п. 5.2.2. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными Договором и расчетом арендной платы.

Пунктом 3.3. Договора предусмотрено, что датой оплаты арендатором платежей считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае нарушения арендатором п. 2.5. (нарушение сроков оплаты) Договора он уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору аренды земельного участка, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 449 153 рубля 83 копейки, что подтверждается документально. Расчет истца судом проверен, составлен в соответствии с требованиями законодательства, является верным, ответчиком не оспорен.

Досудебное уведомление Комитета о погашении задолженности оставлено ФИО1 без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность по арендной плате не погашена, доказательств тому суду не представлено.

С учетом собранных по делу доказательств, требования истца о взыскании задолженности по уплате арендных платежей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что со стороны ФИО1 имело место несвоевременное внесение арендной платы, в соответствии с п. 6.2 договора аренды с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени. Расчет пени, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пени за просрочку внесения арендных платежей составили 195 862 рубля 26 копеек, которые суд взыскивает в полном объеме, учитывая последствия нарушения обязательства, фактические обстоятельства дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 9 650 рублей 16 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению имуществом города Череповца задолженность по арендным платежам в размере 449 153 рубля 83 копейки, пени в размере 195 862 рубля 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 9 650 рублей 16 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

Судья < > М.А. Ярынкина