Решение № 2-1265/2025 2-1265/2025~М-887/2025 М-887/2025 от 30 октября 2025 г. по делу № 2-1265/2025

Дело УИД 42RS0018-01-2025-001259-88

Производство №2-1265/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 28 октября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Янышевой З.В., при секретаре Шендер П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в ....... году его отец, ФИО19, построил жилой дом общей площадью 58,9 кв.м., по адресу: ул.....г...... Его родители ФИО2 и мать ФИО3, проживали в 1/2 части жилого дома, ранее предоставленного трест «Куйбышевуголь» на территории подсобного хозяйства ОРСа. Дом, в котором проживали родители и он до армии, был построен в ......., общей площадью 55.6 кв.м на два хозяина ФИО10 и ФИО11, их семье принадлежала половина площадью 28,5 кв.м.(вместе в верандой). В ....... между матерью ФИО4 и Управлением по Земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Новокузнецка был заключен договор аренды №... на земельный участок площадью 0,13 га. На этом земельном участке располагался жилой дом, выстроенный в ....... площадью 58,9 кв.м, и жилой дом на двух хозяев площадью 55,6 кв.м. Адрес земельного участка: ул.....г...... С момента своего рождения истец проживал с родителями, однако, после женитьбы с февраля ....... г переехал на постоянное место жительство в отдельный дом площадью 58,9 кв.м. Право собственности на ? часть жилого дома мною зарегистрировано в ЕГРН в 2012 за №.... В связи с тем, что земельный участок ранее имел адрес ул.....г....., 1/2 части жилого дома, площадью 26 кв.м, присвоен адрес Земная, 11. И все постройки расположенные ранее на этом участке тоже идут под адресом Земная, 11. Разница заключается в наименовании и площади. В настоящий момент истец постоянно пользуется жилым домом площадью 58,9 кв.м, расположенным на земельном участке под адресом ул.....г...... Домовая книга имеет адрес тоже Земная, 11 регистрацию проводили в одну домовую книгу. Лицевой счет за электроэнергию №... зарегистрирован на его жену ФИО5, приборы учета стоят именно на жилом доме площадью 58,9 кв.м. В ....... году он обратился в Земельный Комитет г.Новокузнецка о предварительном согласовании предоставления земельного участка (ИЖС амнистия), но получила отказ. В своем решении Комитет ссылается на предоставлении земли под 1/2 часть жилого дома по адресу: ул.....г...... Полагая, что жилой дом ....... года постройки площадью 58,9 кв.м и 1/2часть жилого дома 26 кв.м, один и тот же объект. В период, когда отец строил отдельный дом на участке, дополнительно разрешение на строительство дома не требовалось, земельный участок предполагал строительство иных жилых построек. Таким образом, иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на жилой дом, так как в настоящее время он не имеет полного пакета документов. Земельны участок, на котором расположен жилой дом, предполагает размещение на нем индивидуальной жилой застройки. Категория земель: земли населенных пунктов.

Просит с учетом уточнений признать право собственности за ФИО7, .. .. ....г. г.р. на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 43,3 кв.м., находящийся по адресу: ул.....г......

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истца - ФИО9, действующая на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. года(л.д.24-25), в судебном заседании уточнила исковые требования, просила признать право собственности на дом площадью 43,3 кв.м., дала пояснения аналогичные исковому заявлению, дополнительно суду пояснила, что требований об освобождении, об изъятии земельного участка не поступало. Ранее земельный участок по договору аренды от ....... принадлежал ФИО17.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.61).

Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка, в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представили отзыв (л.д.62).

Представитель третьего лица Филиал БТИ №12 в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, просили дело рассмотреть в свое отсутствие (л.д.189).

Третье лицо ФИО14 в суд не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила письменные пояснения по делу, в которых не возражала против удовлетворения требований (л.д.90).

Свидетель ФИО12 суду пояснил, что истец его зять – он живет по ул.....г....., в отдельно стоящем доме около 44-45 лет. Они являются соседями, свидетель проживает в доме по ул.....г...... Требований о сносе дома истца не было. Дом родителей ФИО7 стоит на этом же участке – он меньше по площади, чем, дом в котором живет истец. Ранее дом его родителей был построен на 2 хозяев. Нарушений границ расположения дома между соседними участками нет, претензий нет. Истец делал ремонт в доме, но фундамент не переделывал, площадь не увеличивал.

Свидетель ФИО13 суду пояснил, что истца знает давно с ....... года, он жил в бараке по ул.....г..... - в доме на 2 хозяев. Вторая семья были – ФИО14. В начале ....... года истец построил другой дом в этом же огороде, на одной площади с бараком. Земельный участок предоставлялся его родителям. Претензий о сносе дома ....... постройки никто не заявлял.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Понятие недвижимого имущества содержится в ст. 130 ГК РФ, в силу которой к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

Как установлено ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.

В силу ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1154 ГК РФ установлен 6-тимесячный срок принятия наследства со дня его открытия.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от .. .. ....г., заключенного между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и ФИО4 сроком на 5 лет на основании распоряжения №... от .. .. ....г., последней был выделен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 0,13 га. для индивидуального жилищного строительства по адресу: ул.....г..... (л.д.11-12).

Истец ФИО7, ....... является сыном ФИО8 и ФИО4 (л.д.15).

ФИО3, .. .. ....г. года рождения умерла .. .. ....г. (л.д.16).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от .. .. ....г., ? часть жилого дома общей площадью 26 кв.м. по ул.....г..... была зарегистрирована за истцом – ФИО7(л.д.13), на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка от .. .. ....г. (л.д.32).

При этом согласно технического паспорта по состоянию на .. .. ....г. следует, что жилой дом ....... года постройки общей площадью 54,5 кв.м. по ул.....г....., разделен на 2 изолированных жилых помещения(л.д.38-58).

Право собственности на ? часть жилого дома по ул.....г..... принадлежит ФИО6, что подтверждается Свидетельством (л.д.74), выпиской из ЕГРН (л.д.75-80). При этом согласно Свидетельств площадь указана - 28,5 кв.м., согласно выписке из ЕГРН площадь ? части жилого дома указана – 30,5 кв.м. Право собственности на ? часть дома принадлежит ФИО14 на основании решения Орджоникидзевского районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от .. .. ....г., которым кроме того, ? доля признана частью жилого дома по ул.....г......

Из Уведомления Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка от .. .. ....г. следует, что ? часть жилого дома по ул.....г..... с кадастровым №... расположена в границах земельного участка с кадастровым №..., границы уточнены в соответствии с действующим законодательством, который принадлежит ФИО7 на праве собственности (л.д.17-19).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым №... в границах кадастрового кварта с №... площадью 580 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО7, .. .. ....г. г.р. на основании Распоряжения администрации г.Новокузнецка о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно №..., выданного .. .. ....г. (л.д.73).

Из письменных материалов дела, пояснений истца следует, что на земельном участке по адресу ул.....г..... также расположен жилой дом ....... года постройки площадью 43,3 кв.м.

Таким образом, на земельном участке по ул.....г..... помимо жилого дома площадью 58,5кв. расположен новый жилой дом площадью 43,3 кв.м. Так, из технического паспорта по состоянию на .. .. ....г. усматривается, что по ул.....г..... расположены два жилых дома, один из которых ....... года постройки и имеет общую площадь 43,3 кв.м. (л.д.110-117).

Жилой дом площадью 43,3 кв.м. был возведен на земельном участке предоставленном его матери – ФИО4 по договору аренды, в границах которого в настоящее время находится земельный участок площадью 580 кв.м. в собственности ФИО1, не изъят, требований об освобождении земельного участка не имеется, возражений по поводу принятии наследства открывшегося после смерти ФИО4, от других лиц не поступало, лиц претендующих на спорный жилой дом не установлено, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом по ул.....г..... площадью 43,3 кв.м.

Согласно строительно-технической экспертизы №... от .. .. ....г. ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект», жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: ул.....г....., соответствует градостроительным, пожарным, техническим, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.149-185).

Поскольку при осуществлении строительства не было получено необходимое разрешение на строительство, то единственной возможностью оформить право собственности на нежилое здание и получить акт ввода в эксплуатацию спорного нежилого здания является судебное решение о признании права собственности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом площадью 43,3 кв.м. делает невозможными регистрацию права собственности на него, распоряжение указанным объектом недвижимости, тем самым нарушаются права истца как собственника.

Истец открыто владеет и пользуется жилым зданием, несет расходы по его содержанию. Споров о порядке пользования жилым помещением и земельным участком от третьих лиц к истцу не поступало. Требования о сносе, об изъятии земельного участка не предъявлялись.

С учетом того, что спорный объект отвечает установленным градостроительным, строительным нормам и правилам, может использоваться по назначению, пригоден для круглогодичного использования, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд удовлетворяет исковые требования ФИО7 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО7, ......., право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2025

Судья З.В.Янышева