Решение № 2-1930/2018 2-1930/2018~М-1667/2018 М-1667/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1930/2018

дело № 2-1930/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г. Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Шор А.В., при секретаре Моисеевой И.Д.,

с участием истца и представителя истца ФИО1 - ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, указывая, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В жилом помещении была произведена перепланировка, которая заключается в проведении строительных работ, повлекших изменение технических характеристик квартиры. Просят суд сохранить указанную квартиру в перепланированном виде.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что считает возможным удовлетворить исковые требования при условии наличия документов, подтверждающих, что спорное жилое помещение в перепланированном виде не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии положительного заключения специалистов о техническом состоянии строительных конструкций объекта недвижимости.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 года, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Согласно пункту 1.7.3 указанных Правил, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>., жилая площадь - <данные изъяты>

Из заключения ООО «ГеоСтар» от 11.09.2018 следует, что перепланировка в <адрес>, заключалась в следующем: демонтированы ненесущая блочные и тесовые перегородки между жилой комнатой пом.2, кухней пом.4 и коридором пом.1; в жилой комнате возведена ненесущая перегородка, с целью создания гардеробной пом.2. По окончании работ выполнена чистовая отделка помещений с применением современных отделочных материалов. После перепланировки общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>. После выполненных работ по перепланировке <адрес> конструкции находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация перепланированной квартиры возможна. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии не влияет на снижение несущей способности конструкции здания и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из материалов дела после обращения истца к ответчику по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки жилого помещения Управление ЖКХ администрации г. Орска приняло решение об отказе в согласовании перепланировки указанного жилого помещения, поскольку истцами не представлены документы, предусмотренные ч. 2 ст. 26 ЖК Российской Федерации.

В связи с данным отказом истцами на основании п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации заявлены требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Таким образом, проведенные истцом работы не затронули внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, другие помещения многоквартирного дома, относящиеся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, выполнены в границах квартиры, данный вид работ не является реконструкцией, так как многоквартирный дом своего назначения не изменил, объем здания, технические характеристики остались прежними, уменьшение размера общего имущества собственников помещений не произошло.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что произведенная перепланировка квартиры истца осуществлена с соблюдением строительно-технических, санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, угрозы жизни и здоровью других жильцов не представляет, не повлекла присоединение общего имущества собственников дома, суд считает иск ФИО1, ФИО2 подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью – <данные изъяты>, жилой – <данные изъяты> подсобной <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 21 октября 2018г.