Решение № 2-1375/2024 2-27/2025 от 19 марта 2025 г. по делу № 2-803/2024~М-672/2024

№ 2-27/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при ведении протокола помощником судьи Герасимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 с требованиями об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, указав, что истцы являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №, ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Истцами в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка с кадастровыми номерами № и № не соответствуют исходным границам, в связи с чем просит суд установить наличие реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, устранить ее путем внесения верных координат, впоследствии истец увеличил исковые требования, просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков, установить действительные координаты земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № в соответствии с каталогом координат, представленных экспертом.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Соответчик ФИО5, третьи лица ФИО8, ФИО10, представители третьих лиц ПКК «Роскадастр» филиал по Астраханской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу его нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ №).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Соответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

Согласно заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено расхождение исходных границ с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведенияи ЕГРН, со стороны земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,72 м, что превышает предельно допустимую погрешность в определении координат характерных точек границ (0,2 м), установленную на землях поселений. Площадь наложения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № на исходные границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 6,22 кв.м. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, присутствуют реестровые ошибки, которые заключаются в несоответствии исходных границ участков границам их в актуальных сведениях ЕГРН. Устранить нарушения границ земельных участков необходимо путем исправления реестровых ошибок земельных участков путем внесения верных координат, определенных специалистом.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначены судебная землеустроительная экспертиза и дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которых поручено ООО «<данные изъяты>», и согласно заключениям которого, в результате исследований выявлено наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, определены границ земельных участков согласно требованиям ч. 1.1 ст. 49 Закона о регистрации, по документам, подтверждающим право.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам данного участка, внесенным в ЕГРН по фасаду <адрес>,63 м и по границе смежной с участком с кадастровым номером № – 1,07 м, по границе смежной с участком с кадастровым номером №.

Граница земельного участка с кадастровым номером №, установленная по документам, пересекает границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН.

Экспертами выявлено, что исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № затронет права собственника земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № определены по границе исходного земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании эксперт ФИО9 поддержала заключения судебной экспертизы, указав, что при исследовании выявились реестровые ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которая привела к спору о границах земельных участков. За точку отсчета при проведении экспертизы экспертами брался угол жилого дома, контур которого имеется на оборотной стороне свидетельства о праве собственности.

Представителем ответчика приобщена к материалам дела рецензия на заключение судебной экспертизы, согласно которой произведенные на местности геодезические измерения и полученные координаты отправной точки отсчета № (угол жилого по <адрес>) соответствуют сведениям ЕГРН. Полученные по результатам измерений расстояния от углов жилого дома по <адрес>, до смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № соответствуют расстояниям от точки отсчета № и противоположного угла жилого дома по <адрес> до смежной границы по сведениям ЕГРН.

Данная рецензия не опровергает выводы судебной экспертизы, подтверждая то обстоятельство, что экспертами верно выбрана точка отсчета №, поскольку соответствует измерениям на местности и ситуации, существовавшей в момент проведения инвентаризации в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> длин границ 0,36 м не превышает нормативной погрешности определения местоположения характерной точки границы земельного участка -0,6 м, установленной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Также экспертом при определении границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н3 до н4 установлено, что по границе участка имеется старый забор.

При вынесении решения суд основывается на представленных сторонами доказательствах, в частности, на заключении землеустроительной судебной экспертизы, поскольку оно является достоверным, обоснованным, соответствует обстоятельствам дела. Эксперты до начала производства исследования, а также в судебном заседании предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и показаний по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение экспертов полностью соответствует требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, оно не допускает неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является достоверным и допустимым доказательством. Экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на его основе выводы, научно обоснованы. Кроме того, эксперт, допрошенный в судебном заседании, выводы, сделанные в экспертном заключении, поддержал, разъяснил их, ответил на все интересующие стороны вопросы.

Решением Наримановского районного суда Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, возложена обязанность на ФИО3 устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим ФИО1, ФИО2 путем демонтажа части надворной постройки, выходящей за границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на расстояние не менее 1 метра до границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

При рассмотрении вышеуказанного дела судом установлено, что часть надворной постройки, принадлежащей ФИО3 – собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, располагается в границах земельного участка истцов К-вых, расположенного по адресу: <адрес>. При этом ответчик признал исковые требования в полном объеме.

Анализируя представленные доказательства, а также вышеприведенные положения законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования об исправлении реестровой ошибки удовлетворению не подлежат, поскольку экспертами выявлено расхождение фактических границ с исходными границами, установленными в свидетельствах на право собственности на землю, в связи с чем требуется перенос фактических границ как земельного участка с кадастровым номером №, так и земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №.

В данном случае между сторонами имеется спор о границах земельного участка.

Между тем, суд не может оставить возникший между сторонами спор фактически неразрешенным. Спор подлежит разрешению в любом случае, поскольку оснований для отказа в удовлетворении требования об установлении границы земельного участка не имеется. При этом суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в части установления границ земельных участков, согласно координатам, определенным судебными экспертами.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости внесенные сведения о координатах характерных точек границ:

земельного участка с кадастровым номером №:

точка

х
у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №:

точка

х
у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

земельного участка с кадастровым номером №:

точка

х
у

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости действительных координат характерных точек:

точка

х
у погрешность

№
№

№
№

№
Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости действительных координат характерных точек:

точка

х
у погрешность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости действительных координат характерных точек:

точка

х
у погрешность

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.