Решение № 2-1756/2019 2-1756/2019~М-1387/2019 М-1387/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-1756/2019

Дело № 2-1756/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 22 июля 2019 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Дробот Е.И.,

с участием:

представителя истца администрации МО Северский район – ФИО1, действующей на основании доверенности № 01-17/6159 от 13.08.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности ФИО1 обратилась в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.06.2013 года № 2600006204, заключенный между администрацией МО Северский район и ответчиком; взыскать денежные средства в погашение задолженности по договору аренды земельного участка № 2600006204 в размере 2 351 рубль 41 копейка, в числе которых: 2 208 рублей - задолженность по основному обязательству за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года, 143 рубля 41 копейка - задолженность по пене за период с 11.01.2018 года по 07.06.2019 года.

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что 27.06.2013 года между администрацией муниципального образования Северский район и Е. достигнуто соглашение по всем условиям договора аренды земельного участка № 2600006204. Договор был заключен 04.07.2013 года на срок до 30.10.2022 года.

С 05.06.2018 года, то есть с момента государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей от 02.06.2018 года, новым арендатором выступает ФИО2.

Предметом договора аренды, в соответствии с разделом 1, является земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 955 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с приложением к договору, годовая сумма арендной платы составляет 1 870 рублей 04 копейки.

Обязанность по уплате арендной платы исполнена ФИО2 не надлежащим образом. По факту образования задолженности арендатору направлена претензия № 01-17/2750 от 29.03.2019 года с предложением расторгнуть договор аренды и с требованием погасить задолженность по договору аренды в месячный срок. Корреспонденция направлена по адресу, указанному арендатором, но возвращена отправителю в связи с неудачной попыткой вручения.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 27.06.2013 года между администрацией муниципального образования Северский район и Е. заключен договор аренды земельного участка № 2600006204, по условиям которого Е. предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 995 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 6-11).

Договор заключен сроком до 30.10.2022 года со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора). Размер арендной платы определен между сторонами в размере 1 870 рублей 04 копейки в год (л.д. 12).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п. 4.3.4 договора, арендатор обязан не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала предоставить копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, на основании договора уступки прав от 02.06.2018 года, права аренды по договору аренды земельного участка № 2600006204 от 27.06.2013 года уступлены ФИО2 Таким образом, ответчиком по настоящему делу выступает ФИО2

Указанный договор уступки прав зарегистрирован 05.06.2018 года.

Судом установлено, что ответчиком обязанности по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. По факту образования задолженности 02.04.2019 года ответчику направлена претензия с требованием об исполнении обязанности по уплате арендной платы и с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно расчету истца, за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года размер задолженности ответчика по арендной плате составляет 2 208 рублей, а также ответчику начислена пеня в размере 143 рубля 41 копейка за период с 11.01.2018 года по 07.06.2019 года.

Данный расчет суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку ответчиком ФИО2 в течение более четырех кварталов не вносится арендная плата, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 27.06.2013 года №2600006204 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Северский район денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере 2 208 рублей за период с 01.01.2018 года по 30.06.2019 года, пеню в размере 143 рубля 41 копейка за период с 11.01.2018 года по 07.06.2019 года, а всего 2 351 рубль 41 копейка.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди