Решение № 2-369/2018 2-369/2018 ~ М-324/2018 М-324/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-369/2018

№ 2-369/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Долгова М.А.,

при секретаре Неверовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что у неё во владении находится жилой дом, общей площадью 39,20 кв.м. по адресу: <адрес>. Указанный дом был приобретен ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи строения у колхоза «Завет Ильича». При этом в договоре указано, что продается квартира, а не дом, что не соответствует действительности. Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом принадлежит её на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени оформить право собственности на жилой дом она не имеется возможности по причине неверного указания в договоре купли-продажи объекта сделки.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенных в иске и дополнительно пояснила, что с августа 1995 года она полностью содержит купленное жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, налоги, поддерживает дом в жилом состоянии.

Ответчик – представитель Ламского сельсовета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд от главы сельсовета поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, исковые требования поддерживают.

С согласия истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению.

Ст. 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор купли-продажи, составленного в простой письменной форме с колхозом «Завет Ильича» <адрес>, на покупку объектов недвижимости – домовладения с надворными постройками, расположенных в <адрес>. В договоре имеется отметка, что стоимость проданных объектов недвижимости составляет 3452 рубля и денежные средства полностью переданы продавцу, подписи сторон заверены нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в реестре № и проставлена печать (л.д. 9).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность.

Статья 421 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По правилам ст. 434 Гражданского кодекса РФ договоры в письменной форме могут быть заключены путем составления одного документа, а также путем обмена письменными документами, при этом письменная форма договора считается соблюденной, если лицо, получившее оферту, совершило действия по выполнению указанных условий договора.

На основании п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества ст. 555 Гражданского кодекса РФ)

По правилам п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Оценивая указанный выше договор купли-продажи и дальнейшие действия сторон, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и колхозом «Завет Ильича» <адрес> договор является заключенным и исполненным с момента его заключения, он сделан на бланке и содержит условия, необходимые для договора купли-продажи. Сведения о владельце домовладения - ФИО1, были внесены в похозяйственную книгу № администрации Ламского сельсовета <адрес>, лицевой счет №.

Однако в договоре купли-продажи допущена ошибка в наименовании объекта покупки – вместо «жилого дома» указана «квартира».

Постановлениями администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «О регистрации предприятия» на базе колхоза «Завет Ильича» был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «Андреевский». ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Андреевский» прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По причине ликвидации СХПК, истец не имеет возможности исправить ошибку внесудебном порядке.

Постановлением администрации Ламского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ранее существующему адресу оспариваемого жилого дома – <адрес>, в настоящее время присвоен адрес – <адрес> (л.д. 4).

По данным технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который имеет назначение – «жилое», фактическое пользование «по назначению», год постройки 1995, общая площадь 39,20 кв.м., в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь для внесения сведений в ЕГРН составляет 59,20 кв.м., инвентарный № (л.д 11-18).

В соответствиист. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон изменение договора возможно в судебном порядке.

Согласност. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом – это индивидуально-определенное здание.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд приходит к выводу, что фактически объектом купли-продажи явился жилой дом, а указание в бланке договора «квартира» является технической ошибкой, которая не может препятствовать истцу требовать в судебном порядке права собственности на оспариваемое жилое помещение.

По смыслу ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, правопритязания, а также заявленые в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии сведений в ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> (л.д. 7).

По данным выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, значится на праве собственности за ФИО1, имеет площадь 4840 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д. 10).

Каких-либо иных лиц претендующих на оформление права собственности на вышеуказанные жилой дом, судом не установлено, права и законные интересы третьих лиц требования иска не нарушают.

В силу действующего гражданского законодательства признание права собственности как способ судебной защиты направлено на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота.

При указанных обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 59,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Право собственности на жилой дом подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение 6 месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленнные законом способы обжалования решения до вступления его в законую силу.

Судья М.А. Долгов

Решение принято в окончательной форме 18 мая 2018 года.

Судья М.А. Долгов