Решение № 2-511/2019 2-511/2019~М-325/2019 М-325/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-511/2019

К делу № 2-511/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Калининская

Краснодарский край 14 августа 2019 года

Калининский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гривенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Калининский районный суд с исковым заявлением к администрации Гривенского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Г. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Правоустанавливающие документы на имущество продавца не были оформлены надлежащим образом, поэтому они оформили свои договоренности распиской. Жилой дом и земельный участок ему были переданы при написании расписки, тогда же и были переданы денежные средства за жилой дом и земельный участок, определенные по договоренности между сторонами, в размере 14 млн. рублей, что подтверждается распиской. На его имя Г., оставил нотариальную доверенность с правом продажи, оформления и подписания договора купли-продажи. Таким образом, стороны обоюдно совершили все необходимые действия по исполнению условий сделки купли-продажи. С этого периода времени он открыто, на правах собственника владеет, живет и пользуется указанным домовладением. Содержит указанный жилой дом и хозяйственные постройки, проводит их ремонт, пользуется земельным участком, возделывает огород. Жилой дом принадлежал Г. в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что Г. купил жилой дом по <адрес>. Земельный участок принадлежал ответчику в соответствии со свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет следующие технические характеристики: <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, объекты расположены по адресу: <адрес>. Согласно постановлению администрации Гривенского сельского поселения Калининского района от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнили почтовый адрес жилому дому и земельному участку вместо: <адрес>, присвоили адрес: <адрес>. Г., сразу же после продажи имущества переехал жить в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он прислал мне расписку о том, что финансовых и имущественных претензий по продаже мне жилого дома и земельного участка ко мне не имеет и пояснил, что приехать для оформления не имеет возможности. Гражданское законодательство, определяя способы защиты граждански прав, Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В данной ситуации государственная регистрация права собственности должна производиться на основании решения суда, что явилось основанием для обращения в суд. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу ст.234 ГК РФ истец, владея и пользуясь участком длительное время, приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Период владения им жилым домом и земельным участком составляет более 20 лет. Он открыто и непрерывно владеет указанным имуществом как своим собственным, имущество никогда не выбывало из его владения. Таким образом, у него имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Согласно отчету об оценке №27/03.2019 рыночная стоимость жилого дом и земельного участка составляет <данные изъяты> рублей - такова цена иска.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: Признать за ним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала доводы и требования, указанные в исковом заявлении, дала объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании свидетель Д. подтвердила доводы истца и его представителя о приобретении им дома и земельного участка и о периоде пользования и владения им указанным недвижимым имуществом.

Представитель администрации Гривенского сельского поселения, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заинтересованное лицо ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в своем заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала в заявлении об отсутствии у нее каких-либо имущественных и финансовых претензий к истцу. (л.д.63).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителя ответчика и заинтересованного лица.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (копия) Г. получил от ФИО1 деньги за дом в сумме 14000000 рублей. (л.д.4), согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Г. подтверждает, что продал жилой дом и земельный участок по <адрес> в <адрес> ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. Денежные средства получил в полном объеме. (л.д.5), согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> имеет <данные изъяты>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 6), согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес> имеет <данные изъяты>. Сведения об объекте имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.7,8), согласно техническому паспорту на дом по <адрес> в <адрес> указанный дом является жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.9,10), согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дубликат) Г. купил у ФИО2 домовладение по адресу: <адрес>, состоящее из жилого саманного дома. (л.д.11), согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Г. на основании решения Главы администрации Гривенского Сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га по <адрес> в <адрес>. (л.д.12), согласно постановлению главы Гривенского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с КН № и земельному участку с КН № присвоен почтовый адрес <адрес> (л.д.13), согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Г. уполномочил ФИО1 на осуществление действий по купле-продаже и оформлению соответствующей документации в отношении принадлежащих ему земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.п.20,21,16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22, по смыслу абзаца 2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлено, что истец, открыто и непрерывно, с момента приобретения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, как своими собственными, производит текущее содержание и ремонты жилого дома, возделывает огород, указанное недвижимое имущество не выбывало из его владения, при этом, на право собственности в отношении указанного имущества никто не претендует, каких-либо ограничений в отношении данного недвижимого имущества не имеется.

При указанных обстоятельствах, требования истица о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, <данные изъяты>, и земельный участок <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд, в течение месяца со дня его принятия.