Решение № 2-607/2017 2-607/2017~М-454/2017 М-454/2017 от 26 апреля 2017 г. по делу № 2-607/2017

Дело № 2-607/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2017 года г. Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев с открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок №. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа ФИО6 за реестровым номером №. Грибов не поставил своевременно приобретенный гараж на учет в Бюро технической инвентаризации, в результате чего не приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. Спорный объект недвижимости зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером №, сведения о правах на недвижимое имущество в ГКН отсутствуют. Согласно сведениям БТИ, на настоящее время спорный гараж принадлежит ФИО1 Просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО2 на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, имеющий кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом сведений кадастрового паспорта уточнил адресный признак: место нахождения гаража – микрорайон «Волжанка».

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей разъяснены и понятны, на что ею указано в заявлении (л.д. 35).

Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д. 25).

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Кинешма, Кинешемскому и Заволжскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 36).

Представитель третьего лица Кинешемского производственного участка Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом, представил отзыв (л.д. 34).

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи гаража, в соответствии с которым продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО2 купил гараж, находящийся в <адрес> под №, состоящий из кирпичного строения, площадью <данные изъяты> кв.м., по оценке <данные изъяты> За проданный гараж ФИО1 получил от покупателя ФИО2 <данные изъяты> полностью при подписании настоящего договора. До настоящего договора гараж никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит (л.д. 8).

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, в связи с чем, считается заключенным.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.3 ч.3, ч.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Истец не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, так как продавец умер, а обратиться с заявлением о переходе прав по сделке должны обе стороны сделки.

В соответствии с п.1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В настоящее время право собственности на гараж зарегистрировано за ФИО1 в целом (д.д. 10).

Судом установлено, что сделка совершена в надлежащей форме: договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, зарегистрирован нотариусом и не противоречит закону (л.д. 8).

Судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, имущество передано покупателю – ФИО2 (л.д. 8). Заявление о регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности не было подано сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, по причине халатности сторон. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности без решения суда невозможно.

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела к имуществу ФИО1 не заводилось (л.д. 23,24).

Ответчиком ФИО3 представлено заявление о признании исковых требований, что влечет удовлетворение исковых требований.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон «<адрес>», гараж на участке №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированного нотариусом <адрес> ФИО6 за реестровым №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 02 мая 2017 года.