Решение № 2-246/2025 2-246/2025~М-213/2025 М-213/2025 от 20 ноября 2025 г. по делу № 2-246/2025

УИД 08RS0№-73 дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Беспалова О.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи в устной форме. Согласно указанному договору ответчик продал, а он приобрел в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество фактически было передано ему, он владеет и пользуется недвижимым имуществом как собственник, несет расходы по его содержанию. Собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка является ФИО2 После заключения договора купли-продажи и передачи денежных средств ФИО2 написал расписку и передал ему ключи от жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ истец фактически пользуется и распоряжается жилым домом и земельным участком. Считает, что у него возникло право собственности на вышеуказанное имущество, однако он не может установить местонахождение ответчика для надлежащего оформления перехода права собственности на спорные объекты недвижимости. При обращении в регистрационную службу в устной форме ему было отказано, в связи с отсутствием надлежащих документов на вышеуказанное недвижимое имущество.

Просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 08:09:010101:392 и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, но направил своего представителя ФИО11, которая уточнила требования истца и заменила ненадлежащих ответчиков ФИО3 (ФИО12) М.А., ФИО10, ФИО9 (ФИО12) (ФИО8) И.В. на надлежащего ответчика – администрацию Оватинского сельского муниципального образования Республики Калмыкия.

Представитель ответчика администрации Оватинского СМО РК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, от и.о. главы администрации Оватинского СМО РК (ахлачи) ФИО5 поступило письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Третьи лица – ФИО9, ФИО3, ФИО10, межмуниципальный отдел по Ики-Бурульскому, Приютненскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца ФИО11, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 названного Кодекса право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 153 Кодекса сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Кодекса для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).

Пунктом 1 статьи 432 Кодекса предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу пункта 1 статьи 551 Кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании свидетельств о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого <адрес> кв.м., год постройки 1965.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Целинного РМО РК от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительной документации – генеральному плану и правилам землепользования и застройки Оватинского СМО (применительно к <адрес>), не угрожают жизни и здоровью граждан <адрес>, а также не нарушают их законных интересов.

Из справки филиала ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за потребленную электроэнергию перед филиалом ПАО «Россети Юг» - «Калмэнерго» по данному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Согласно справке службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Целинная» АО «Газпром газораспределение Элиста» от ДД.ММ.ГГГГ дана ФИО1, что по адресу: <адрес>, отсутствует газоснабжение данного жилого дома.

Из справки и.о. главы Оватинского СМО РК от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на балансе Оватинского СМО не состоит.

Согласно справке главы Целинного РМО РК (ахлачи) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе <адрес> муниципального образования не числятся, в реестре муниципального имущества не зарегистрированы.

Из справки Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества сведения о земельном участке отсутствуют.

В справке Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте.

Из письма министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от ДД.ММ.ГГГГ в реестре государственного имущества Республики Калмыкия отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> и земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Цена проданного жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 17 000 рублей.

В подтверждение оплаты стоимости недвижимого имущества, в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес>, получил от ФИО1 17000 руб., в дальнейшем никаких претензий к ФИО1 иметь не будет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты на ФИО2 открытых наследственных дел не имеется.

Ответчиком по делу является администрация Оватинского СМО РК.

Допрошенные свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что им известно о том, что ФИО1 в 2015 г. купил у ФИО2 дом и земельный участок за 17 тысяч рублей по адресу: <адрес>, ФИО2 писал расписку ФИО1 и обещал переоформить недвижимость, в 2017 г. ФИО2 умер. С 2015 г. ФИО1 добросовестно, открыто владеет жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и ФИО2 был заключен устный договор купли-продажи спорного недвижимого имущества. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, стоимость жилого дома и земельного участка покупателем (истцом) продавцу уплачена. Факт получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют. Правомерность заключения договора купли-продажи с 2015 года никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке оформлен и зарегистрирован не был. В настоящее время возможность оформления и регистрации договора купли-продажи утрачена в связи со смертью продавца. Ответчик по делу не возражает в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 заключен, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать заключенным и признать за ФИО1 право собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи в ЕГРН удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 70 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1456 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> между ФИО1 и ФИО2 заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 70 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1456 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принадлежности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 70 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1456 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в Верховный Суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Настоящее решение может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в <адрес> в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья О.В. Беспалов