Решение № 2-622/2024 2-622/2024~М-565/2024 М-565/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-622/2024

Дело № 2-622/2024

УИД № 74RS0047-01-2024-000929-83


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 декабря 2024 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего – судьи Беляевой Т.В.,

при секретаре Трапезниковой Е.И.,

с участием представителя истца адвоката Снитича А.Б. (ордер № от 18.07.2024 л.д. 20), представителя ответчика МКУ «Комитет по управлению имущества г. Снежинска» и представителя третьего лица администрации Снежинского городского округа ФИО1 (доверенность от 31.07.2024 л.д. 56, доверенность от 16.05.2022 л.д.55),

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по иску ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» о признании недействительным пункта 2.4 договора аренды земельного участка № от 01.11.2022,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» о признании недействительным пункта 2.4 договора аренды земельного участка № от 01.11.2022,.

Требования мотивированы следующим: 01.11.2022 между МКУ «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» и К.Е.А.. был заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый номер №, площадью 1289,0 кв.м., местоположение земельного участка- <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, сроком на 20 лет.

В настоящий момент указанный земельный участок принадлежит истцу на праве аренды на основании договора уступки права по договору аренды земельного участка № от 26.10.2023.

Согласно п. 1 указанного договора уступка права к истцу перешли все права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 01.11.2022 года.

Истец принял решение о строительстве на указанном земельном участке жилого дома.

14 мая 2024 года истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку, по мнению администрации, размещение объекта индивидуального жилищного строительства на принадлежащем истцу участке недопустимо.

Между муниципальным образованием город Снежинск в лице «МКУ «КУИ г. Снежинск» и первоначальным арендатором был заключен договор аренды земельного участка № от 01.11.2022, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1289,0 кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора). Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2 договора). Использование участка ограничено целями, указанными в п. 1.2.

В соответствии с материалами лесоустройства и лесохозяйственного регламента МКУ «Снежинскле лесничество», утвержденным постановлением Снежинского городского округа от 10.02.2012 №, участок имеет категорию защищенности «лесопарковые зоны», расположен в квартале №, выдел № участок на лесных землях, входящих в Государственный лесной реестр РФ, на участке произрастают лесные насаждения: 8 единиц сосны, 2 единицы березы.

Согласно ч. 2 ст. 114 Лесного кодекса РФ в городских лесах запрещается 1) использование токсичных химических препаратов;2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;3) ведение сельского хозяйства;4) разведка и добыча полезных ископаемых; 5) строительство объектов капитального строительства, за исключением велосипедных, велопешеходных, пешеходных и беговых дорожек, лыжных и роллерных трасс, если такие объекты являются объектами капитального строительства, и гидротехнических сооружений.

Согласно п. 2.4 договора арендатор самостоятельно предпринимает меры к получению в администрации г. Снежинска разрешения на вырубку лесных насаждений и строительства объекта капитального строительства на участке. Арендодатель не несет ответственности за отказ администрации г. Снежинска в выдаче разрешения.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный заявителю в аренду, был образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании документов территориального планирования и градостроительного зонирования согласно которым участок расположен на землях населенных пунктах.

Земельный участок с кадастровым номером №, переданный истцу в аренду, расположен вне границ Снежинского лесничества, которые установлены постановлением администрации Снежинского городского округа от 01.06.2022 № «О создании Снежинского городского лесничества и установлении его границ» и находится за пределами городских лесов.

Следовательно, ограничения, предусмотренные ч. 2 ст. 116 ЛК РФ, а именно запрещение: использование токсичных химических препаратов; осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства; ведение сельского хозяйства; разведка и добыча полезных ископаемых; строительство объектов капитального строительства, за исключением велосипедных, велопешеходных, пешеходных и беговых дорожек, лыжных и роллерных трасс, если такие объекты являются объектами капитального строительства, и гидротехнических сооружений, на данный участок не распространяется.

Таким образом, произрастающая на земельном участке с кадастровым номером № растительность к категории «лес» не относится, является древесной растительностью.

По мнению истца, запретов на проведение вырубки деревьев на земельном участке лесным законодательством не установлено, и имеется возможность осуществления строительства и ввода в эксплуатацию объектов капитального строительства с учетом положений части 2 статьи 21 ЛК РФ.

Таким образом, пункт 2.4 спорного договора аренды земельного участка является недействительным, поскольку, в нарушение положений ч. 1 ст. 56 Земельного кодекса РФ, ответчиком безосновательно установлено ограничение право истца на землю.

Истец просит признать недействительный пункт 2.4 договора аренды земельного участка № от 01.11.2022. (л.д.4-6)

Истец ФИО2 о дате рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, интересы истца в судебном заседании представлял адвокат Снитич А.Б., исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика МКУ «Комитет по управлению имуществом г. Снежинск», одновременно представляющий интересы третьего лица Администрации Снежинского городского округа Коляда В.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, по доводам изложенным в возражениях на исковые требования ФИО2 (л.д.60-62)

Представитель третьего лица МКУ «Снежинское лесничество» ФИО3 (распоряжение администрации Снежинского городского округа № от 17.05.2016 л.д.58-59) в судебное заседание не явился, ранее участвуя в судебном заседании пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № находится за пределами границ Снежинского городского лесничества. Исковые требования ФИО2 не поддерживал.

Третье лицо Главное управление лесами Челябинской области о дате рассмотрения дела извещены, своего представителя в судебное заседание не направило, на запрос суда пояснили, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях иных категорий в квартале 19 части выделов № Снежинского лесничества Синарского участкового лесничества, категория защитных лесов – леса, расположенные в лесопарковой зоне. (выписка из ЕГЛР л.д.82-85)

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истца и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд полагает исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено: 15.07.2019, по результатам аукциона, состоявшегося 02.07.2019 между Муниципальным образованием «Город Снежинск», от имени которого действовало МКУ «Комитет по управлению имуществом» (арендодатель) и Л.А.В. (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору земельный участок из земель населенного пункта с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 1289 кв.м., местоположение: <адрес>, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору, являющемся его неотъемлемой частью (приложение №2). Согласно договору участок обременений не имеет. Срок аренды договором установлен с 15.07.2019 по 14.07.2039 (п. 4.1).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 31.07.2019.

Согласно акту приема-передачи от 29.07.2019 арендатор принял в аренду указанный земельный участок, подтвердив, что обязательства исполнены, у сторон нет претензий друг к другу по существу договора.

На момент проведения аукциона и на момент заключения договора аренды земельного участка, последний был отнесен к категории земель- земли населенных пунктов и имел вид разрешенного использования – для ИЖС, что и было зафиксировано в договоре.

То есть, первоначально, спорный земельный участок был передан в аренду Л.А.В.

Приступая к строительству жилого объекта на указанном земельном участке, Л.А.В. обратился в МКУ «Управление городского хозяйства Снежинского городского округа» с заявлением о разрешении вырубки деревьев на арендуемом участке.

В вырубке деревьев Л.А.В. было отказано со ссылкой на то, что согласно выписке из государственного лесного реестра от 19.07.2022 о лесном участке (кадастровый номер №), выданной Главным управлением лесами Челябинской области, в связи с расположением земельного участка на лесных участках, предназначенных для ведения лесного хозяйства в соответствии с Лесным кодексом РФ недопустимо размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с требованиями ст.ст.21, 27 Лесного кодекса РФ.

Поскольку Л.А.В. о нахождении земельного участка с кадастровым номером № на лесных участках, предназначенных для ведения лесного хозяйства, стало известно после проведения аукциона, то есть стороной договора аренды МКУ «Комитетом по управлению имуществом г. Снежинска» до участников аукциона не была доведена указанная информация, в связи с чем, были нарушены права Л.А.В. на использование земельного участка по его прямому назначению, строительству жилого дома, указанный договор аренды между сторонами был расторгнут по инициативе Л.А.В. (л.д.88-100)

01.11.2022 между муниципальным образованием «город Снежинск» в лице МКУ «КУИ г. Снежинск» и К.Е.А. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 289,0 кв.м., местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1 договора). Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства (п. 1.2).

При заключении указанного договора МКУ «КУИ г. Снежинска», учитывая, что ранее до арендатора, в частности Л.А.В. не была доведена информация о том, что указанный участок имеет категорию защитности «лесопарковые зоны», Комитетом был дополнен п. 2.4 договора, то есть информация об обременении спорного участка была доведена до нового арендатора, со ссылкой на ч. 2 статьи 114 Лесного кодекса РФ, согласно которой, в лесах, расположенных в лесопарковых зонах, запрещается: 1) использование токсичных химических препаратов;2) осуществление видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства;3) ведение сельского хозяйства;4) разведка и добыча полезных ископаемых; 5) строительство объектов капитального строительства, за исключением велосипедных, и беговых дорожек, и гидротехнических сооружений.

Арендатор самостоятельно предпринимает меры к получению в администрации г. Снежинска разрешения на вырубку лесных насаждений и строительства объекта капитального строительства на участке. Арендодатель не несет ответственность за отказ администрации г. Снежинска в выдаче разрешений (п. 2.4) (л.д. 7)

Вместе с тем, К.Е.А.., при наличии указанных выше ограничениях по использованию земельного участка, связанных со строительством объекта капитального строительства, указанный выше договор подписала.

26.10.2023 К.Е.А. и ФИО2 заключили договор уступки права по договору аренды земельного участка, по условиям которого К.Е.А. уступила право аренды на указанный земельный участок ФИО2 (л.д. 16)

Согласно п. 1 договора к истцу перешли все права и обязанности арендодателя по договору аренды земельного участка № от 01.11.2022.

В п.5 Договора стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

Согласно п.6 Договора до момента подписания договора ФИО2 осмотрел земельный участок, изучил договор аренды земельного участка № от 01 ноября 2022 года и картографический план с приложением плана наружного водоснабжения по <адрес>.(л.д. 16)

То есть, при заключении указанного договора уступки права аренды спорного земельного участка, ФИО2 был ознакомлен с ограничениями использования и обременения указанного участка, предусмотренные п. 2.4 договора аренды земельного участка № от 01.11.2022.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.(л.д. 11)08.12.2023 истец обратился к ответчику с заявлением о проведении вырубки леса на земельном участке.

Письмом заместителя главы Снежинского городского округа К.К.В. от 10.01.2024 № ФИО2 сообщено, что вопрос о вырубке лесных насаждений для индивидуального жилищного строительства требует дополнительной проработки, так как требует запроса информации в Главном управлении лесами Челябинской области, ответ на обращение будет направлен позднее.

Письмом от 08.02.2024 № заместитель главы Снежинского городского округа К.К.В. отказал истцу в выдаче разрешения на вырубку леса, в обоснование отказа указал на то, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенного пункта, то органом, уполномоченным на прием информации об обнаружении погибших или поврежденных лесных насаждений на нем, является МКУ «Снежинское лесничество». Акт обследования зеленых насаждений от 21.06.2023 не является документом, разрешающим вырубку, может быть использован исключительно в целях подтверждения факта наличия аварийных лесных насаждений на земельном участке. Вырубка лесных насаждений на указанном земельном участке возможна на основании акта лесопатологического обследования в указанные в нем сроки. Выдача разрешения на вырубку лесных насаждений органом местного самоуправления, в рассматриваемом случае, действующим законодательством РФ не предусмотрена.

ФИО2, не согласившись с отказом администрации Снежинского городского округа о выдаче разрешения на вырубку леса на земельном участке с кадастровым номером №, обратился в суд с иском к администрации Снежинского городского округа о признании отказа от 08 февраля 2024 года № о выдаче разрешения на вырубку леса на земельном участке с кадастровым номером № незаконным и обязании рассмотреть заявление.

03.04.2024 решением Снежинского городского суда административные исковые требований ФИО2 к администрации Снежинского городского округа главе Снежинского городского округа П.А.С. заместителю главы Снежинского городского округа К.К.В.. о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на вырубку леса на земельном участке, возложении обязанности рассмотреть заявление, были удовлетворены.

Отказ администрации Снежинского городского округа оформленный письмом от 08 февраля 2024 года, в выдаче разрешения на вырубку деревьев на земельном участке площадью 1289 +/- 42 кв.м., с кадастровый номер: №, местоположение границ земельного участка: <адрес>, был признан недействительным.

Суд обязал администрацию Снежинского городского округа и Муниципальное казённое учреждение «Управление городского хозяйства Снежинского городского округа» рассмотреть заявления ФИО2 08 декабря 2023 года в порядке и сроки, установленные Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников на территории муниципального образования «Город Снежинск», утвержденным постановлением администрации Снежинского городского округа от 11 апреля 2019 года №513.(л.д.101-107)

Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от 24.06.2024 решение Снежинского городского суда Челябинской области от 03.04.2024 отменено в части возложения обязанности на Муниципальное казенное учреждение «Управление городского хозяйства Снежинского городского округа» рассмотреть заявление ФИО2 от 08 декабря 2023 года в порядке и сроки, установленные Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление порубочного билета и (или) разрешения на пересадку деревьев и кустарников на территории муниципального образования «город Снежинск», утвержденным постановлением Администрации Снежинского городского округа от 11 апреля 2019 года №513, в отмененной части вынесено новое решение, которым в удовлетворении заявленных требований отказано.

В остальной части это же решение суда оставлено без изменения, апелляционную жалобу Администрации Снежинского городского округа - без удовлетворения. (л.д.108-112).

Сведений о том, что ФИО2 вновь обратился к администрации г. Снежинска с заявлением о выдаче разрешения на вырубку деревьев на земельном участке площадью 1289 +/- 42 кв.м., с кадастровый номер: №, суд не располагает, истец такие сведения суду не представил.

Рассматривая требования ФИО2 о признании недействительным пункта 2.4 договора аренды земельного участка № от 01.11.2022, суд пришел к следующему.

При заключении договора уступки права по договору аренды земельного участка, ФИО2 был ознакомлен с условиями договора, в том числе и с пунктом 2.4 договора, то есть до подписания договора аренды ему было известно о тех ограничениях, которые изложены в указанном пункте, вместе с тем истец согласился на заключение спорного договора при указанных ограничениях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По общему правилу, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату; пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

В силу пункта 1 статьи 612 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

Абзацем вторым указанной нормы законодатель предусмотрел, что при обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо самостоятельно устранить эти недостатки, потребовав от арендодателя возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

На основании пункта 2 статьи 620 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были заранее оговорены арендодателем при заключении договора, не были известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверке его исправности при заключении договора.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, основанием к включению спорного условия в договор аренды явилась информация о том, что участок имеет категорию защитности «лесопарковые зоны», расположен в квартале №, выдел №, на лесных землях, входящих в Государственный лесной реестр Российской Федерации, на участке произрастают лесные насаждения: 8 единиц сосны, 2 единицы березы.

Данные обстоятельства подтверждаются и информацией из ЕГРН, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях иных категорий в квартале № части выделов № Снежинского лесничества Синарского лесничества, категории защитных лесов- леса, расположенные в лесопарковых зонах. (л.д. 45-52)

Согласно статье 12 ЛК РФ освоение лесов осуществляется в целях обеспечения их многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования, а также развития лесной промышленности (часть 1). Освоение лесов осуществляется с соблюдением их целевого назначения и выполняемых ими полезных функций (часть 2). Защитные леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями (часть 4).

Часть 1 статьи 122 Лесного кодекса Российской Федерации устанавливает, что на землях населенных пунктов могут располагаться леса, в том числе городские леса и другие защитные леса.

Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов, расположенных на землях населенных пунктов, осуществляются в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами. Особенности использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов, расположенных на землях населенных пунктов, устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (части 2, 3 статьи 122 ЛК РФ).

Леса в лесопарковых зонах в силу пункта 4 части 1 статьи 114, пункта 3 части 2 статьи 111 Лесного кодекса РФ относятся к защитным лесам.

Согласно выписке из Государственного лесного реестра от 13.09.2024, представленного в материалы дела Главным управлением лесами Челябинской области, участок с кадастровым номером № расположен на лесных участках Снежинского городского округа. Участок покрыт лесной растительностью.(л.д.83)

То есть спорный земельный участок с кадастровым номером № располагается на лесных участках, предназначенных для ведения лесного хозяйства в соответствии с Лесным кодексом РФ.

Согласно п. 11 ст. 21 Лесного Кодекса РФ от 04.12.2006 № 200-ФЗ (ред. от 04.08.2023 и изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2024) при использовании лесов не допускается строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, отнесенных в соответствии с федеральными законами к жилым домам.

Таким образом, Арендодатель – МКУ «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» выполнил установленную законом обязанность и предупредил Арендатора об особенностях (недостатках) передаваемого в аренду имущества (земельного участка), вместе с тем, новый арендатор, заключив с К.Е.А.. договор уступки по договору аренды земельного участка № от 01 ноября 2022 года, ознакомившись с условиями договора аренды спорного участка, не обратился в Комитет за получением разъяснений по ограничениям установленным п. 2.4 договора, то есть понимал, что в дальнейшем могут возникнуть проблемы с вырубкой лесонасаждений на спорном участке, в связи с чем, суд не усматривает оснований для признания недействительным пункта 2.4 договора аренды земельного участка № от 01.11.2022.

В соответствии с ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

При этом суд полагает, что истцом при обращении с настоящим иском к МКУ «Комитет по управлению имуществом г. Снежинска» избран ненадлежащий способ защиты права, который не может обеспечить восстановление его прав, связанных с получением разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Спорный пункт 2.4 договора аренды носит информационный характер и его исключение из договора не приведет к защите или восстановлению прав истца, поскольку спорный участок, согласно данным Государственного лесного реестра, не перестанет быть расположенным на лесных участках.

В связи с чем, суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При этом истец не лишен возможности расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01.11.2022, поскольку переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, в частности, не возможность строительства на нем индивидуального жилого дома делает невозможным его использование по прямому назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом города Снежинска» о признании недействительным пункта 2.4 договора аренды земельного участка № от 01.11.2022 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Снежинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.В. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.