Решение № 2-1906/2024 2-1906/2024~М-4221/2023 М-4221/2023 от 21 апреля 2024 г. по делу № 2-1906/2024

В окончательной форме
решение суда принято 22 апреля 2024 года

Дело № 2-1906/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта 19 апреля 2024 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С., при секретаре Постниковой Я.В., с участием ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, с участием третьего лица, - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли – продажи доли земельного участка от <дата>, на ? доли земельного участка площадью 210 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, кад. №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что между ним и ответчиком, как представителем собственника земельного участка по доверенности, <дата> был заключен договор купли – продажи ? доли земельного участка площадью 210 кв. метров, расположенного в <адрес> кад. №<номер>, принадлежавшего продавцу на праве собственности на основании договора купли – продажи от <дата>. Ответчик, являясь представителем собственника по доверенности, занимался юридическим оформлением земельного участка, для чего занял у истца денежные средства в размере 985000 рублей. В свою очередь ответчик заверил истца, что ему выдана доверенность с правом продажи ? доли земельного участка, на основании которой между ними и был заключен договор. Вместе с тем, с момента заключения договора от обязательств по совершению действий, направленных на регистрацию перехода права на долю земельного участка ответчик уклоняется.

Истец в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против исковых требований не возражал, пояснив, что между ним и собственником земельного участка была достигнута договоренность, что он за счет собственных средств поможет ему оформить право собственности на самовольно выстроенное ФИО3 строение и земельный участок, на котором оно расположено. Также они договорились, что после оформления прав на земельный участок, понесенные им затраты будут компенсированы за счет продажи ? доли земельного участка, в подтверждение чего ФИО3 была выдана доверенность на его имя с правом продажи ? доли земельного участка. Выполнив со своей стороны взятые на себя обязательства по оформлению прав на земельный участок, им на основании доверенности был заключен <дата> договор купли – продажи его ? доли с истцом. Вместе с тем, срок его доверенности истек <дата>, а от выдачи новой доверенности ФИО3 уклонился.

Судом в качестве соответчика к участию в деле был привлечен собственник земельного участка – ФИО3, который в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени его проведения, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Госкомрегистра в судебное заседание также не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав ответчика ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО3 <дата> было выдано доверенность, которой он уполномочил в том числе ФИО1 на совершение от его имени юридически значимых действий, связанных с постановкой на кадастровый учет, введением в эксплуатацию, реконструкцией, оформлением, признанием, присвоением адреса, регистрацией его права собственности в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> лит. «А»; совершением от его имени юридических действий, связанных с отводом, формированием, определением и установлением границ, межеванием, постановкой на кадастровый учет, оформлением на его имя земельного участка, находящегося под вышеуказанным жилым домом, регистрации его права собственности на земельный участок; заключение предварительного договора на условиях по своему известных, договора задатка, договора купли – продажи, продать за цену и на условиях по своему усмотрению ? долю вышеуказанного жилого дома и ? долю земельного участка, на котором расположен жилой дом.

Доверенность выдана сроком на три года, без права на передоверие полномочий иным лицам.

Согласно представленной копии расписки, <дата> ФИО1 были получены от ФИО4 денежные средства в сумме 985000 рублей для осуществления юридических действий по оформлению земельного участка по адресу: <адрес>, с дальнейшей продажей ему ? доли оформленного земельного участка с целью погашения взятых денежных средств.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> ФИО3 было выдано заключение о возможности признания постройки, возведенной самовольно до <дата>, объектом индивидуального жилищного строительства; утверждено схему расположения и предварительно согласовано предоставление в собственность за плату земельного участка площадью 420 кв. метров с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Отрадное, <адрес>, №<номер>а.

Постановлением Администрации <адрес> №<номер>-п от <дата> был предоставлен в собственность за плату ФИО3 земельный участок площадью 420 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

<дата> между Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> и ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО3, был заключен договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка.

<дата> в ЕГРН были внесены сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на земельный участок с кад. номером №<номер>, расположенный в <адрес><адрес>, площадью 420 кв. метров.

<дата> в ЕГРН внесены сведения о регистрации за ФИО3 права собственности на жилой дом с кад. номером №<номер>, расположенный по адресу: <адрес>А, в пределах земельного участка с кад. номером №<номер>.

<дата> между ФИО3 в лице его представителя по доверенности ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи ? доли земельного участка, площадью 210 кв. метров, расположенного в <адрес>, кад. №<номер>.

По условиям Договора, цена продажи недвижимого имущества по договоренности сторон определена в сумме 1000000 рублей.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п. 15 Договора, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на указанный объект недвижимости возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 11 Договора, указанный объект недвижимости считается переданным покупателю с момента подписания настоящего договора. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

П. 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация договора и (или) права без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 7 ст. 15 указанного Федерального закона при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного субъективного права. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст. 3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации, исковые требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Вместе с тем, суду не представлены доказательства уклонения ответчика ФИО3 от осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

Письма с предложением явки для подачи заявления о государственной регистрации прав истцом в адрес ответчика ФИО3 не направлялись. При этом отсутствие в настоящее время у ФИО1 полномочий действовать от имени ФИО3 ввиду истечения срока действия выданной ему доверенности, не свидетельствует об уклонении ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю земельного участка.

Более того, в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основополагающих принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из материалов дела следует, что на земельном участке, в отношении которого <дата> заключен договор купли – продажи, расположен индивидуальный жилой дом с кад. номером №<номер> право собственности на который <дата> зарегистрировано за ФИО3, о чем внесена соответствующая регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких обстоятельствах, регистрация перехода права собственности на долю земельного участка на основании договора купли – продажи от <дата>, без одновременной регистрации перехода права собственности на долю жилого дома, расположенного на участке, который предметом договора не являлся, на сегодняшний день невозможна.

С учетом изложенного, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3 чу о государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья Ю.С. Кононова