Решение № 2-377/2020 2-377/2020(2-6228/2019;)~М-5836/2019 2-6228/2019 М-5836/2019 от 2 февраля 2020 г. по делу № 2-377/2020

Дело №2-377/2020 (2-6228/2019)

УИД: 63RS0045-01-2019-007457-06


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО3,

при секретаре Середа В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...>, каб.217 гражданское дело № 2-377/2020 по исковому заявлению ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в обоснование заявленных требований указав следующие обстоятельства.

В соответствии с решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен юридический факт того, что жилое помещение (квартира), принадлежащее №В. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, является зданием - жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты>

По сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № была расположена в многоквартирном жилом <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нее возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации права, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности за №.

На основании технического плана и судебного решения органом регистрации прав осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ. ему присвоен кадастровый №; в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ. органом регистрации в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права за №,

одновременно с этим, в ЕГРН внесена запись о прекращении права на квартиру с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ. органом регистрации прав в ЕГРН внесена запись о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения (квартиры).

В целях реализации своих прав на земельный участок истцом были проведены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельного участка под жилым домом на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №

Согласно схемы, границы образуемого земельного участка с условным обозначением :№, полностью размещены (пересекают) в границах земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> с кадастровым номером №, в состав которого ранее входила 3-этажная квартира (жилое помещение) ФИО1 с кадастровым номером № и границы которого в настоящее время подлежат уточнению в связи с выделом из МКД части в виде жилого дома блокированной застройки ФИО1 с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты> кв.м. Соответственно, размер площади земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> и границы также должны быть откорректированы, о чем в ЕГРН должны быть внесены уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка, используемого собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Обстоятельство того, что органом регистрации прав не внесены в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ здания МКД с кадастровым номером №, о чем свидетельствуют дата постановки МКД на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online от ДД.ММ.ГГГГ) и фрагмент Публичной кадастровой карты, размещенной на портале Росреестра, согласно которой здание (многоквартирный дом) № по <адрес><данные изъяты> кв.м., общей этажностью: <данные изъяты>, имеет статус «ранее учтенный» и отметку «без координат границ», влечет за собой то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером № также не изменены.

Как следствие, оба указанных обстоятельства являются препятствием для образования нового земельного участка под вновь образованным и учтенным жилым домом ФИО4 с кадастровым номером №.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под МКД с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для строительства» поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, сведения, необходимые для заполнения раздела о правах на земельный участок, отсутствуют.

На основании вышеизложенного истец считает, что со дня государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру) в МКД № по <адрес> у него прекращается право на общее имущество МКД, в частности - на земельный участок под МКД. Следовательно, под вновь образованным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером № земельный участок должен быть образован в порядке, определенном статьей 11.2 ЗК РФ. Порядок образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в рассматриваемом случае, спорен, поскольку формально право общей долевой собственности всех собственников помещений МКД на весь земельный участок под МКД с кадастровым номером № не прекращено, границы земельного участка общего имущества МКД после регистрации права собственности на часть здания МКД не откорректированы (не уточнены).

Истец считает, что имеет исключительное право на земельный участок под жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №. Однако, границы образуемого участка под жилым домом блокированной застройки пересекают границы земельного участка под МКД с кадастровым номером №, что препятствует ФИО4 реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под жилым домом.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН имеют временный характер.

Все эти обязанности, установленные нормативными актами, невозможно выполнить ФИО4 без оформленных прав на землю без разрешения сложившегося спора о порядке образований земельных участков.

Указанные обстоятельства были проанализированы судебным экспертом ФИО2, которой сделаны вышеизложенные выводы, что подтверждается Заключением №.

Согласно информации, полученной из Департамента градостроительства г.о. Самара и Министерства строительства Самарской области, ни органы местного самоуправления, ни уполномоченные органы власти субъекта Российской Федерации не выдавали разрешение на строительство в отношении вышеуказанных земельных участков, договоры аренды на указанные земельные участки не заключались.

Проектные границы земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки, принадлежащего Истцу, отображены в Схеме расположения земельного участка на КПТ.

На основании изложенного, истец просил суд: 1. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № (снять с государственного кадастрового учета), сведения о котором в ЕГРН имеют временный характер. 2. Установить границы земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4, каталог координат которого отображен в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 3. Разъяснить, что решение суда служит основанием исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, а также для формирования межевого плана по образованию земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поручили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В ходе рассмотрения дела в протокольной форме в качестве третьих лиц без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, которые о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. Третье лицо ФИО6, просил рассмотреть дело без его участия, решение оставил на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, эксперта ФИО14, изучив материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела№, суд приходит к следующему.

Согласно ч.8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2018 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости, в том числе, является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе:

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатной общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие ЖК РФ, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение проекта межевания территории и подготовка межевого плана земельного участка.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 40 Закона №218-ФЗ при осуществлении ГКУ МКД одновременно осуществляется ГКУ всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком МКД. При государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на МКД не осуществляется.

Таким образом, у собственников помещений в МКД право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона №189-ФЗ возникает со дня проведения ГКУ земельного участка. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в МКД (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в МКД, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в МКД на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

В силу части 8 статьи 11.2 ЗК РФ споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 72 Закона №218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из ЕГРН в установленном порядке ведения ЕГРН. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в ЕГРН сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков; государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В соответствии со статьями 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом №218-ФЗ. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна.

Права на земельные участки, удостоверяются документами в порядке, установленном Законом №218- ФЗ.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ определен принцип платности за использование земель в РФ.

Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. установлен юридический факт того, что жилое помещение (квартира), принадлежащее ФИО4 с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, является зданием - жилым домом блокированной застройки площадью <данные изъяты> За ФИО4 признано право собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда служит основанием для формирования технического плана на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; для прекращения правовой регистрации в регистрирующих органах за ФИО4 на помещение, наименование - квартира, с кадастровым номером №,- расположенное по адресу: <адрес>; и регистрации права собственности на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Удовлетворяя требования, суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ исходил из того, что жилой дом, в котором расположено жилое помещение истца – квартира ДД.ММ.ГГГГ, является трехэтажным домом, состоящим из нескольких блоков, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, имеющего общую стену без проемов между квартирами, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке с отдельными выходами, в связи с чем, не может являться многоквартирным домом и как следствие фактически является домом блокированной застройки.

Право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № было зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №/Д «О совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов № (по генеральному плану) по <адрес> а также акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора о совместной деятельности по проектированию и строительству жилых домов № (по генеральному плану) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> (строитель) и ФИО4 (участник строительства) следует, что участник строительства и строитель осуществляют совместную деятельность по проектированию и строительству домов № (по генеральному плану) по <адрес>. По окончании строительства строитель выделяет участнику строительства имущественный комплекс блок-секцию № в <адрес> (по генеральному плану).

На основании судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ., в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № Одновременно, внесена запись о прекращении права собственности на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером № и ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН внесена запись о снятии с государственного учета.

Квартира с кадастровым номером № входила в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №

МКД с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительство, расположен по адресу <адрес> записи об объекте недвижимости «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ. Поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь с данным иском, истец просит определить границы земельного участка под жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, поскольку у него прекращено право на общее имущество многоквартирного дома, в т.ч. земельный участок под ним.

Формально право общей долевой собственности иных собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок под МКД с кадастровым номером № не прекращено, границы не определены.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ., информация о выдаче органом местного самоуправления разрешения на строительство объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес> отсутствует. По сведениям Управления предоставления земельных участков договоры аренды на земельный участок с кадастровым номером № не заключались.

Из ответа Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с заявлениями о предоставлении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию на данной территории физические либо юридические лица не обращались, указанные документы в рамках своих полномочий министерством не выдавались.

С целью определения местоположения границ земельного участка под жилым домом блокированной застройки истец обратился к негосударственному судебному эксперту ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ. негосударственным судебным экспертом ФИО2 подготовлено заключение.

Содержание заключения следующее.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) квартира (жилое помещение) с кадастровым номером № была расположена в многоквартирном жилом <адрес>, поставлена на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нее возникло у ФИО1 с момента государственной регистрации права, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности за №.

На основании технического плана, судебного решения органом регистрации прав осуществлен государственный кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №; в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный жилой дом, о чем ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации в ЕГРН внесена запись государственной регистрации права за №, одновременно с этим, в ЕГРН внесена запись о прекращении права на квартиру с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ органом регистрации прав в ЕГРН внесена запись о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения (квартиры).

Судебным экспертом для подготовки настоящего заключения привлечен кадастровый инженер ФИО2 (квалификационный аттестат кадастрового инженера № выдан Министерством имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), с целью определения на местности границ земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №

Кадастровым инженером судебному эксперту для изучения, анализа и сопоставления общедоступной информацией, в том числе публичными ресурсами Росреестра, представлена схема расположения земельного участка под жилым домом на кадастровом плане территории кадастровом квартале №. На схеме синим цветом отображены границы земель участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, красным цветом отображены границы вновь образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, (проектная) под жилым домом ФИО4 (:ЗУ1), зеленым цветом - граница и номер кадастрового квартала.

Границы образуемого земельного участка с условным обозначением :ЗУ1, полностью размещены (пересекают) в границах земельного участка с кадастровый номером №, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес> (МКД) с кадастровым номером №, в состав которого ранее входила 3-этажная квартира (жилое помещение) ФИО4 с кадастровым номером № и границы которого в настоящее время подлежат уточнению в связи с выделом из МКД части в виде жилого дома блокированной застройки ФИО4 с кадастровым номером № и площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Соответственно, размер площади земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> и границы также должны быть откорректированы, о чем в ЕГРН должны быть внесены уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка, используемого собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Обстоятельство того, что органом регистрации прав не внесены в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ здания МКД с кадастровым номером №, о чем свидетельствуют дата постановки МКД на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online от ДД.ММ.ГГГГ) и фрагмент Публичной кадастровой карты, размещенной на портале Росреестра, согласно которой здание (многоквартирный дом) № по ул.<адрес> имеет статус «ранее учтенный» и отметку «без координат границ», влечет за собой то обстоятельство, что границы земельного участка с кадастровым номером № также не изменены.

Как следствие, оба указанных обстоятельства являются препятствием для образования нового земельного участка под вновь образованным и учтенным жилым домом ФИО4 с кадастровым номером №

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под МКД с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «для строительства», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке имеют статус «временные», дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ, сведения, необходимые для заполнения раздела о правах на земельный участок, отсутствуют.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

С учетом положений ст.40 Закона № 218-ФЗ и ст.16 Закона №189-ФЗ государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе № 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Регистрация прав на общее имущество возможна только после регистрации права собственника на его индивидуальное помещение в МКД.

Спецификой общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме является связанность доли в праве собственности с правом на помещение. То есть право на общее имущество как бы следует судьбе права собственности на помещение. Долю в праве на общее имущество невозможно продать, подарить, заложить, выделить в натуре, - она не имеет иного предназначения, кроме как обеспечивать нормальную эксплуатацию дома, поэтому право собственности на него возникает и прекращается вместе с правом собственности на помещение.

На основании вышеизложенного эксперт делает вывод о том, что со дня государственной регистрации в ЕГРН прекращения права собственности ФИО4 на жилое помещение (квартиру) в МКД № по <адрес> у него прекращается право на общее имущество МКД, в частности - на земельный участок под МКД. Следовательно, под вновь образованным объектом недвижимости-жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером № земельный участок должен быть образован в порядке, определенном статьей 11.2 Земельного кодекса РФ. Порядок образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в рассматриваемом случае, спорен, поскольку формально право общей долевой собственности всех собственников помещений МКД на весь земельный участок под МКД с кадастровым номером № не прекращено, границы земельного участка общего имущества МКД после регистрации права собственности на часть здания МКД не откорректированы (не уточнены), силу части 8 статьи 11.2 Земельного кодекса споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Применительно к рассматриваемому случаю, ФИО4 имеет исключительное право на земельный участок под жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №. Однако, границы образуемого участка под жилым домом блокированной застройки пересекают границы земельного участка под МКД с кадастровым номером №, что создает невозможность ФИО4 реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под жилым домом.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № в ЕГРН имеют временный характер.

Порядок изменения сведений об объектах недвижимости и ведения ЕГРН определен положениями Приказа Минэкономразвития РФ от 16.12.2015 №943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

Обязанности, установленные нормативными актами, невозможно выполнить ФИО4 без оформленных прав на землю без разрешения сложившегося спора о порядке образований земельных участков. В связи с чем, экспертом предлагается разрешить сложившийся спор, в том числе и земельный, предусмотренный статьей 64 Земельного кодекса РФ, о границах земельных участков под жилым домом собственника ФИО4 и под МКД № по <адрес> в судебном порядке. В основу требований ФИО4 экспертом предлагается положить требование об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № (снятии с государственного кадастрового учета), сведения о котором в ЕГРН имеют временный характер, а также причину того, что при сложившемся порядке землепользования существует необходимость образования из земель, собственность на который не разграничена, земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> посредством сил органов местного самоуправления г.Самары, не нарушая права собственников помещений МКД на общее имущество.

В судебном заседании эксперт ФИО2 свое заключение поддержала.

Оснований не доверять эксперту у суда не имеется.

Каталог координат вновь образуемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м отображен с схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. По смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

По делу установлено, что вновь образованный объект недвижимости- жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположен в границах земельного участка под МКД с кадастровым номером №, границы образуемого участка под жилым домом блокированной застройки пересекают границы земельного участка под МКД, что создает невозможность истцу реализовать свое исключительное право на приобретение земельного участка под жилым домом.

Как указано в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, избранный истцом по настоящему делу способ защиты права закону не противоречит.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № ( снять с государственного кадастрового учета).

Установить границы земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для исключения сведений из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, а также для формирования межевого плана по образованию земельного участка, занимаемого жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.02.2020г.

Председательствующий- Н.С.Османова