Решение № 2-473/2023 2-473/2023~М-323/2023 М-323/2023 от 23 октября 2023 г. по делу № 2-473/2023

Дело № 2-473/2023

УИД 24RS0003-01-2023-000771-49

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 23 октября 2023 года.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Дергаленко А.В.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5 (допущенной к участию в деле на основании ходатайства истца),

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО8,

при секретаре Семеновой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что 30.06.1994 г. между Балахтинским Райпотребсоюзом в лице ФИО2, действующего по доверенности № от 29.06.1994 г. и ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которого. ФИО3 был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56 вместе с надворными постройками: баня, сарай, летняя кухня и гараж.

Вышеуказанный договор дарения от 30.06.1994 г. был удостоверен нотариусом Балахтинской государственной нотариальной, конторы ФИО11 за номером в реестре 1221. Однако подаренный жилой дом, фактически является жилым помещениям (квартирой №) что подтверждается материалами первичной технической инвентаризации, а именно: 02.10.1990 года Балахтинским бюро технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на объект недвижимости: бревенчатый жилой дом общей площадью 96,3 расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир.

В сведениях о собственниках в техническом паспорте указаны: Райпотребсоюз и ФИО4.

Технический паспорт содержит поэтажный план от 02.10.1990г., где графическое изображение жилого дома представлено в виде двух обособленных частей (квартир), каждая из этих частей (квартир) имеёт отдельный выход на приусадебный участок, части (квартиры) разделены общей капитальной стеной без проёмов, части квартир структурно обособленны от остальных частей дома, не имеют мест общего пользования, а также общих коммуникаций и инженерных сетей, предназначенных для проживания отдельных семей.

01.12.2010 г. на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, был поставлен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), что подтверждается. выпиской из Единого государственного реёстра нёдвижимости (далее - ЕГРН) от 31.07.2023г № №.

Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН от 31. 07.2023 г., в (разделе 7) в жилом доме расположено жилое помещение (квартира №1) общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО8 ФИО14. Из графической части выписки (лист 1 раздел 8) наглядно видно, что жилой дом состоит из двух частей (помещений), однако сведения о жилом помещении (квартире № 2) общей площадью 56 кв.м., расположенном в этом жилом доме с кадастровым номером №, в ЕГРН не внесены.

Кроме того, вышеуказанные квартиры расположены на разных земельных участках: согласно сведениям ЕГРН квартира № 1 с кадастровым номером №, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 535. кв.м., по адресу <адрес>, а для эксплуатации квартиры № 2, образован, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м.; по адресу <адрес>.

Таким образом, ФИО3 фактически принадлежала квартира № 2, общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>.

При жизни ФИО3 свои права собственности на принадлежащую ей квартиру № 2 в установленном законом порядке не зарегистрировала.

07.03.2002 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным 13.03.2002г. отделом ЗАГС <адрес>. Умершая ФИО3 не оставила завещание на принадлежащее ей имущество.

ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Истец) по закону является наследником первой очереди (сын) своей умершей матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серия № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ года.

05.06.2023 года истец обратился в ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» (далее ООО «БИНК») за проведением кадастровых работ в отношении жилого, помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, с целью дальнейшего признания права собственности в судебном порядке.

Кадастровым м инженером ФИО12 подготовлен технический план помещения от 28.06.2023 года, согласно которого в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположена квартира № 2, общей площадью 57 кв.м.

Истец не обращая к нотариусу с заявлением о принятии в наследство квартиры № 2 расположенной по адресу: <адрес> поскольку при жизни наследодатель ФИО3 не зарегистрировала свои права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно, уведомления от 16.05.2023г. №№ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилое помещение, общей площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение.

Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец, как наследник, совершил действия, свидетельствующие фактическом принятии наследственного имущества (квартиры), а именно;

- с 2002 года Истец постоянно проживает в квартире № 2 совместно со своей супругой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочерью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.03.2011г.;

- Истец принимает все возможные меры по сохранению наследованного недвижимого имущества; на собственные денежные средства и своими силами осуществлял ремонт жилого помещения, кроме того оплачивает коммунальные платежи по электроснабжению квартиры и коммунальные платежи по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), также с 2002 года истец непрерывно использует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, 2, по целевому назначению: для эксплуатации расположенного на нем жилого помещения (квартиры № 2) и выращиванию различных сельскохозяйственных культурных растений для личных нужд.

Кроме того, истец обратился за выполнением кадастровых работ в ООО «БИНК» в отношении квартиры и земельного участка, принадлежащих умершей матери и самостоятельно оплатил кадастровые работы по подготовке технического плана и межевого плана, что подтверждается договором подряда № от 05.06.2023г., договором подряда № от 05.06.2023г., квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 05.06.2023г. и № от 05.06.2023г.

Согласно справки № от 17.05.2023г. выданной МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» объекты недвижимости:

- жилой дом, по адресу: <адрес>,

- земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоят.

Никто иной, кроме истца, на вышеуказанные объекты недвижимости, не претендует.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, с 2002 г. и по настоящее время, т.е. более 20 лет.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просили установить право собственности ФИО1 на объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик уведомлялся своевременно, надлежащим образом. Ответчик не просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

В связи, с чем суд считает рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО8 в установлении права собственности ФИО1 на жилое помещение не возражала.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Выслушав истца и его представителя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Как установлено в судебном заседании, 30.06.1994 г. между Балахтинским Райпотребсоюзом в лице ФИО2, действующего по доверенности № от 29.06.1994 г. и ФИО3 был заключен договор дарения, согласно которого. ФИО3 был подарен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56 вместе с надворными постройками: баня, сарай, летняя кухня и гараж.

Вышеуказанный договор дарения от 30.06.1994 г. был удостоверен нотариусом Балахтинской государственной нотариальной, конторы ФИО11 за номером в реестре 1221. Однако подаренный жилой дом, фактически является жилым помещениям (квартирой №) что подтверждается материалами первичной технической инвентаризации, а именно: 02.10.1990 года Балахтинским бюро технической инвентаризации был подготовлен технический паспорт на объект недвижимости: бревенчатый жилой дом общей площадью 96,3 расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из двух квартир.

В сведениях о собственниках в техническом паспорте указаны: Райпотребсоюз и ФИО4.

Технический паспорт содержит поэтажный план от 02.10.1990г., где графическое изображение жилого дома представлено в виде двух обособленных частей (квартир), каждая из этих частей (квартир) имеёт отдельный выход на приусадебный участок, части (квартиры) разделены общей капитальной стеной без проёмов, части квартир структурно обособленны от остальных частей дома, не имеют мест общего пользования, а также общих коммуникаций и инженерных сетей, предназначенных для проживания отдельных семей.

01.12.2010 г. на государственный кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимости, был поставлен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 48,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (далее - Жилой дом), что подтверждается. выпиской из Единого государственного реёстра нёдвижимости (далее - ЕГРН) от 31.07.2023г № №.

Согласно вышеуказанной выписки из ЕГРН от 31. 07.2023 г., в (разделе 7) в жилом доме расположено жилое помещение (квартира №1) общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО8 ФИО16. Из графической части выписки (лист 1 раздел 8) наглядно видно, что жилой дом состоит из двух частей (помещений), однако сведения о жилом помещении (квартире № 2) общей площадью 56 кв.м., расположенном в этом жилом доме с кадастровым номером №, в ЕГРН не внесены.

Кроме того, вышеуказанные квартиры расположены на разных земельных участках: согласно сведениям ЕГРН квартира № 1 с кадастровым номером №, расположена на земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 535. кв.м., по адресу <адрес>, а для эксплуатации квартиры № 2, образован, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м.; по адресу <адрес>.

Таким образом, ФИО3 фактически принадлежала квартира № 2, общей площадью 56 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>; <адрес>.

При жизни ФИО3 свои права собственности на принадлежащую ей квартиру № 2 в установленном законом порядке не зарегистрировала.

07.03.2002 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия № №, выданным 13.03.2002г. отделом ЗАГС <адрес>. Умершая ФИО3 не оставила завещание на принадлежащее ей имущество.

ФИО1 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (далее - Истец) по закону является наследником первой очереди (сын) своей умершей матери ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении серия № №, выданным 06.12.1954 года.

05.06.2023 года истец обратился в ООО «Бюро инвентаризации недвижимости Красноярского края» (далее ООО «БИНК») за проведением кадастровых работ в отношении жилого, помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>, с целью дальнейшего признания права собственности в судебном порядке.

Кадастровым м инженером ФИО12 подготовлен технический план помещения от 28.06.2023 года, согласно которого в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположена квартира № 2, общей площадью 57 кв.м.

Истец не обращая к нотариусу с заявлением о принятии в наследство квартиры № 2 расположенной по адресу: <адрес> поскольку при жизни наследодатель ФИО3 не зарегистрировала свои права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Согласно, уведомления от 16.05.2023г. №№ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости: жилое помещение, общей площадью 56 кв.м., по адресу: <адрес>, а также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение.

Однако в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства истец, как наследник, совершил действия, свидетельствующие фактическом принятии наследственного имущества (квартиры), а именно;

- с 2002 года Истец постоянно проживает в квартире № 2 совместно со своей супругой ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочерью ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от 15.03.2011г.;

- Истец принимает все возможные меры по сохранению наследованного недвижимого имущества; на собственные денежные средства и своими силами осуществлял ремонт жилого помещения, кроме того оплачивает коммунальные платежи по электроснабжению квартиры и коммунальные платежи по вывозу твердых коммунальных отходов (ТКО), также с 2002 года истец непрерывно использует земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, по целевому назначению: для эксплуатации расположенного на нем жилого помещения (квартиры № 2) и выращиванию различных сельскохозяйственных культурных растений для личных нужд.

Кроме того, истец обратился за выполнением кадастровых работ в ООО «БИНК» в отношении квартиры и земельного участка, принадлежащих умершей матери и самостоятельно оплатил кадастровые работы по подготовке технического плана и межевого плана, что подтверждается договором подряда № от 05.06.2023г., договором подряда № от 05.06.2023г., квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 05.06.2023г. и № от 05.06.2023г.

Согласно справки № от 17.05.2023г. выданной МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» объекты недвижимости:

- жилой дом, по адресу: <адрес>,

- земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не состоят.

Никто иной, кроме истца, на вышеуказанные объекты недвижимости, не претендует.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом, с 2002 г. и по настоящее время, т.е. более 20 лет., поэтому просит признать за ним право собственности на эту квартиру в порядке приобретательной давности.

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией договора дарения от 30.07.1994 г.; копией технического паспорта на жилой дом от 9 октября 1990 г.; выписками из ЕГРН; копией свидетельства о смерти ФИО3; копией свидетельства о рождении ФИО1; копией технического плана помещения от 28.06.2023 г.; копией уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.05.2023 г.; копией выписки из домовой книги от 15.03.2011 г.; копией справки МКУ УИЗИЗ от 17.05.2023 г.; копиями чеков об оплате коммунальных услуг.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что жилым помещением (квартирой) по адресу: <адрес>, <адрес>, истец открыто и непрерывно владеет и пользуется как своей собственной с 2002 года, несет бремя его содержания, то есть пользуется жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, истец не имеет возможности кроме как в судебном порядке.

Поскольку ФИО1 открыто и непрерывно владеет выше указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, зарегистрирован по месту жительства в этой квартире, суд полагает, что право собственности на эту квартиру им приобретено в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, и требования истца подлежат удовлетворению.

Избранный истцом ФИО1 способ защиты своего гражданского права – защита права, не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ, поэтому суд признает за ним право собственности в порядке приобретательной давности на указанное выше имущество.

В соответствие с п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ ответчики освобождены от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в порядке приобретательной давности, на жилое помещение (квартиру), общей площадью 57 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский рай, <адрес>.

Разъяснить ответчику право подать в Балахтинский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: