Решение № 2-1167/2017 2-1167/2017~М-1107/2017 М-1107/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-1167/2017

Дело № 2-1167/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 12 сентября 2017 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Аркатовой М.А.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Любинского городского поселения о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Любинского городского поселения о признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиру, в обоснование иска, указав следующее. Она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ей выдано разрешение на реконструкцию части жилого дома. В настоящее время она закончила реконструкцию жилого дома, однако зарегистрировать право собственности на квартиру не имеет возможности, так как собственник <данные изъяты> доли ФИО1 умерла, ее долю никто не принимал. Просит признать дом, расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным домом, признать <данные изъяты> доли жилого помещения квартирой №, признать за ней право собственности на квартиру <адрес>, обязать администрацию присвоить почтовый адрес.

В судебном заседании ФИО4 заявленные требования поддержала. Показала, что жилое помещение адресу: <адрес> находится в долевой собственности нескольких наследников на основании свидетельства о праве на наследство, в число которых входил ее супруг, который при жизни еще приобрел 2 доли по договору дарения. После смерти супруга она вступила в наследство, стала собственником <данные изъяты> доли. На основании устной договоренности с остальными собственниками определен порядок пользования жилым помещением. Согласно выделенной доли она произвела его реконструкцию. В результате <данные изъяты> доли жилого помещения стали обособленной квартирой №, где имеется отдельный вход. Всего в доме получилось две квартиры. К каждой из квартир прилегает свой участок, имеются отдельные хозпостройки. В соседней квартире проживают квартиранты, которых пустила проживать сестра ее бывшего мужа ФИО5, так как бывший собственник ФИО1 умерла, по закону наследники после её смерти наследство не принимали.

Представитель ответчика администрации Любинского городского поселения участия в судебном заседании не принимал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, исковые требования ФИО4 оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГП Омской области «Омский центр ТИЗ» ФИО6, действующий по доверенности в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражений не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимала по неизвестным суду причинам. О времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании показала, что ФИО7 приходится ей родной сестрой. От наследственного имущества она и сестра ФИО3 отказались в пользу ФИО7 Сама ФИО7 проживает в <адрес>, наследственные права после смерти матери по закону не оформляла. Жилой дом по адресу: <адрес> ранее был единым домом. Действительно между всеми собственниками достигнута договоренность по порядку пользования. ФИО4 произвела его реконструкцию и фактически получилось две квартиры. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель Управления Росреестра по Омской области участия не принимал, возражений не представили.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, ФИО4 является собственником <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> в спорном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником <данные изъяты> доли являлась ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права.

Постановлением главы Любинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 и ФИО7 разрешена реконструкция части жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждой) и разрешена реконструкция ФИО2 части жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности <данные изъяты> доли) по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в установленном законом порядке произвела реконструкцию принадлежащей ей доли и в настоящее время фактически владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи, то есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не долю, как указано в правоустанавливающих документах.

Поскольку по своим характеристикам жилое помещение <данные изъяты> доли по адресу: <адрес> является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

На основании изложенного, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 27 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения отнесены полномочия по присвоению адресов объектам адресации.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, требования к структуре адреса установлены Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года N 1221 (далее - Правила).

Присвоение объекту адресации адреса, изменение и аннулирование такого адреса осуществляется органами местного самоуправления,

В соответствии с пунктом 7 Правил присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 в администрацию Любинского городского поселения с заявлением о присвоении почтового адреса объекту недвижимости по адресу: <адрес> не обращалась. В связи с тем, что для присвоения почтового адреса установлен определенный порядок, ФИО4 не лишена возможности обратиться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления. В удовлетворении требований ФИО4 в данной части должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить частично.

Признать, что <адрес> является многоквартирным

Погасить право ФИО4 в Государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости – <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить право ФИО4 в Государственном кадастре недвижимости на объект недвижимости – <данные изъяты> доли в жилом доме по адресу: <адрес>, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать, что <данные изъяты> доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> является квартирой №.

Признать за ФИО4 право собственности на объект недвижимости – <адрес>.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

.
.

.
Справка: Решение не вступило в законную силу

Судья О.В. Акулова