Решение № 2-35/2019 2-35/2019(2-975/2018;)~М-949/2018 2-975/2018 М-949/2018 от 9 января 2019 г. по делу № 2-35/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2019г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Власовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Ворош ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование требований указав, что 30 июля 2015г. между Отделом правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды № 98 на срок 49 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер <>, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <> для ведения сельскохозяйственной деятельности. Договор прошел государственную регистрацию. Ответчиком с 01 января 2018г. не вносится арендная плата, задолженность по которой на 30 сентября 2018г. составляет 88639,15 рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 3282,60 рублей.

17 июня 2009г. между Отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО8 заключен договор аренды № 299 на срок 25 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер <>, общей площадью 95га, расположенного по адресу: <> для ведения сельскохозяйственной деятельности. По договору ступки от 11 августа 2014г. права переданы ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию. Ответчиком с 01 января 2018г. не вносится арендная плата, задолженность по которой на 30 сентября 2018г. составляет 12663 рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 468,95 рублей.

15 июня 2007г. между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО9 заключен договор аренды № 94 на срок 5 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер <>, общей площадью 150га, расположенного по адресу: <> для ведения сельскохозяйственной деятельности. По договору уступки от 11 августа 2014г. права переданы ФИО1 Договор прошел государственную регистрацию. Ответчиком с 01 января 2018г. не вносится арендная плата, задолженность по которой на 30 сентября 2018г. составляет 22550,63 рублей. В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы начислена пеня в размере 835,13 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 123852,78 рублей, пеню в сумме 4586,68 рублей и расторгнуть указанные договоры аренды земельных участков.

Представитель истца Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, причин неявки не сообщил, возражения на иск не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением и вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем.

Судебные извещения заказной корреспонденцией направлялись ответчику по известному адресу места жительства, что, согласно адресной справке, также является и местом регистрации последнего.

Применительно к правилам части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, действия суда согласуются с требованиями части 1 и части 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту своего права нарушено.

При указанных обстоятельствах суд определил в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о следующем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, 30 июля 2015г. между Отделом правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО1 заключен договор аренды № 98 на срок 49 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер <>, общей площадью <> кв.м., расположенного по адресу: <> для ведения сельскохозяйственной деятельности. Договор прошел государственную регистрацию.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается в размере 118185,53 рублей в год; 29546,38 рублей в квартал.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа последнего каждого квартала.

Ответчик не вносит арендную плату за период с 01 января 2018г., задолженность по которой на 30 сентября 2018г. составляет 88639,15 рублей.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 3282,60 рублей.

Также, 17 июня 2009г. между Отделом по земельным отношениям и потребительскому рынку администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО8 заключен договор аренды № 299 на срок 25 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер <>, общей площадью <>, расположенного по адресу: <> для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды, арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа последнего каждого квартала.

11 августа 2014г. между ФИО8. и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей аренды указанного земельного участка, согласно пункта 1 которого ФИО8 передала, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 299 от 17 июня 2009г., зарегистрированному 19 августа 2010г., номер регистрации <>)

Ответчик не вносит арендную плату за период с 01 января 2018г., задолженность по которой на 30 сентября 2018г. составляет 12663 рублей.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 468,95 рублей.

Также, 15 июня 2007г. между управлением архитектуры, градостроительства и муниципальной собственности администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области и ФИО9 заключен договор аренды № 94 на срок 5 лет земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения, имеющего кадастровый номер <>, общей площадью <>, расположенного по адресу: <> для ведения сельскохозяйственной деятельности.

Согласно пункту 2.1 Договора аренды (Соглашение № 148) арендная плата по настоящему договору устанавливается согласно прилагаемому расчету арендной платы.

Согласно пункту 2.4 Договора аренды (Соглашение № 148), арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от указанной в пункте 2.1 Договора суммы не позднее 25 числа последнего каждого квартала.

11 августа 2014г. между ФИО9 и ФИО1 заключен договор переуступки прав и обязанностей аренды указанного земельного участка, согласно пункта 1 которого ФИО9 передал, а ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды № 94 от 15 июня 2007г., зарегистрированному 17 июня 2008г., номер регистрации <>)

Ответчик не вносит арендную плату за период с 01 января 2018г., задолженность по которой на 30 сентября 2018г. составляет 22550,63 рублей.

Согласно пункту 2.7 Договора аренды, в случае неуплаты в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю ежедневную ставку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на это время, от неуплаченной суммы арендной платы.

В соответствии с условиями договора, в связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы, начислена пеня в размере 835,13 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, что ответчику 01 октября 2018г. была направлена претензия о необходимости погасить задолженность по арендной плате с предупреждением о расторжении договоров аренды в случае непогашения задолженности, однако претензия от 01 октября 2018 г. за № 2931-У направлена по адресу: <>, в то время как ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 25 декабря 2014 г. по адресу: <> По адресу места регистрации арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок не направлялось, в связи с чем требование истца о досрочном расторжении договоров аренды удовлетворению не подлежит.

При этом, пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; стороны при заключении договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за соответствующие земельные участки (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09).

Постановлением Правительства Российской Федерации N 582 от 16.07.2009г. утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Названными Правилами определены способы расчета арендной платы, в том числе, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Согласно части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области законны и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в соответствии с пунктом 19 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. Согласно части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины составляет 3768,78 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области к Ворош ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Ворош ФИО7 в пользу Отдела по правовому обеспечению и земельным вопросам администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области задолженность по арендной плате в размере 123852,78 рублей, пеню в размере 4586,68 рублей.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с Ворош ФИО7 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3768,78 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Красноярский районный суд Астраханской области.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2019г..

Судья ЗОТОВА Н.А.