Решение № 2-471/2018 2-471/2018~М-456/2018 М-456/2018 от 23 ноября 2018 г. по делу № 2-471/2018

дело № 2-471/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Акбулак 23 ноября 2018 года

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Стойко С.В., при секретаре Дейнега О.М. с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к Головкиной (до заключения брака ФИО8) М.А., указывая, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована по праву частной собственности за ФИО8 (после заключения брака ФИО15, 1/2 доли и ФИО8 (после заключения брака ФИО4) М.А. 1/2 доли квартиры, в многоквартирном доме, по адресу <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности, она приобрела у ФИО8 (после заключения брака ФИО5) В.Г., и её несовершеннолетней дочери Головкиной (до заключения брака ФИО8) М.А. вышеуказанную квартиру за 250000 рублей, и в этот же день передала 125000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ передала за приобретенную <адрес> рублей. В марте 2005 года, оставшуюся сумму 25000 рублей, перевела в <адрес>, где проживали ФИО7 и ФИО3 По договоренности сторон, зарегистрировать в органах юстиции договор купли-продажи квартиры, должны были совершить после совершеннолетия ФИО8 (после заключения брака ФИО4) М.А., т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. В 2007 году ФИО8 (ФИО5) заболела,а ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>, составлена запись акта о смерти за №. После его смерти открылось наследство, однакоее дочь ФИО3, зная о проданной квартире, как наследник после смерти матери, в нотариальный орган о принятии наследства не обращалась. Просила признать состоявшейся сделку купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, совершенную между нею и ФИО8 (после заключения брака ФИО17Г. Прекратить право собственности за ФИО8 (после заключения брака ФИО5) на 1/2 доли и ФИО9 (после заключения брака ФИО2) на 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме, по адресу <адрес>. Признать переход права собственности квартиры за ФИО1, в многоквартирном доме, расположенной по адресу <адрес>, для совершения государственной регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дне и месте судебного заседания.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со статьей35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или инойсделкиоб отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст.223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст.432 ГК РФдоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФпо договорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГКРФ,по договорукупли-продажинедвижимогоимущества (договорупродажинедвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другоенедвижимое имущество.

На основании п. 1 ст.160 ГК РФсделкав письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающимисделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФв случаях, если законом предусмотрена государственная регистрациясделок,правовые последствиясделкинаступают после ее регистрации.

Положения п. 1 ст.131 ГК РФпредусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных права нанедвижимыевещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с подп. 3 ч. 3 ст.15Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрациинедвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объектанедвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по устной договоренности приобрела у ФИО18 и её несовершеннолетней дочери ФИО6 вышеуказанную квартиру за 250000 рублей, и в этот же день передала ФИО5 при свидетелях 125000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ также при свидетелях передала за купленную <адрес> рублей. В марте 2005 года оставшуюся сумму 25000 рублей перевела в Московскую область, где проживали ФИО19 и ФИО4. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и проживает с 2004 года по настоящее время квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Расписка подписана продавцом ФИО11 и покупателем ФИО1, а также свидетелями.

Данную расписку, подписанную обеими сторонами суд считает возможнымпризнатьписьменной формой заключения договоракупли-продажижилого дома.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что оназнала ФИО11, также пояснила, что ФИО1 купила у неё квартиру <адрес>..

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что ФИО1 купила квартиру у ФИО11, ей известно, что ФИО1 за приобретенную квартиру передала ФИО11 всю оговоренную сумму. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах. Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО Акбулакский поссовет Оренбургской области было передано в долевую собственность ФИО11 и ФИО8 по 1/2 доли квартиру, находящуюся в <адрес>.

29.08.2010 года ФИО20 умерла, о чем 30.08.2010 года Серпуховским городским отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС <адрес>, составлена запись акта о смерти за №. После ее смерти ФИО2 как наследникв нотариальный орган о принятии наследства не обращалась. На основании технического паспорта квартиры и справки, выданных ГУП <адрес> «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м. с действительной кадастровой стоимостью жилого дома 74288 рублей.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., совершенную между ФИО22 (после заключения брака ФИО23) ФИО24 и ФИО1, состоявшейся.

Прекратить право собственности за ФИО26 (после заключения брака ФИО27) ФИО28 на 1/2 доли и ФИО8 (после заключения брака ФИО4) М.А. 1/2 доли квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес>.

Признать право собственности ФИО1 на двухкомнатнуюквартиру в многоквартирном доме, на втором этаже, с лоджией, литер А., с износом 40%,общей площадью 43,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., инвентаризационной стоимостью 74288 рублей, расположенную по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Акбулакский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия окончательного решения.

Мотивированное решение изготовлено судом 27.11.2018 года.

Судья: