Решение № 2-969/2025 2-969/2025~М-801/2025 М-801/2025 от 13 августа 2025 г. по делу № 2-969/2025

К делу № 2-969/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001139-38


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тихорецк 06 августа 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре судебного заседания А.А. Поляковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агросоюз» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агросоюз» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агросоюз» пени в размере <данные изъяты>. Взыскать с ФИО1 судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что согласно п. 1.1. договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование «надлежащий арендодателю объект недвижимого имущества: здание пожарного депо, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, -объект, для использования в качестве гаража. На основании п. 1.2. вышеуказанного договора объект недвижимого имущества принадлежит арендодателю на праве собственности. В силу п. 3.1. договора арендная плата за передаваемый объект составляет <данные изъяты> в месяц, НДС не предусмотрен. Согласно п. 3.3. договора арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца, путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя. Арендная плата за неполный месяц уплачивается арендатором пропорционально фактическому времени аренды. В соответствии с п. 4.2.1, указанного договора арендатор обязан своевременно и полном объеме вносить арендную плату за пользование объектом в сумме и сроки, предусмотренные настоящим договором. В период с ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не оплатил арендную плату в размере <данные изъяты> что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным обеими сторонами. ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил. Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Согласно п. 6.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушений условий, указанных в п. 3.2,3.3 настоящего договора, арендатор по требованию арендодателя: уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Сумма пени составляет <данные изъяты>. На настоящее время ответчик погашение задолженности по договору аренды в пользу истца не осуществил и от оплаты указанной суммы долга уклоняется, доказательств иного не представил.

Представитель истца ООО «Агросоюз» в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в котором указал, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, согласно уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебная повестка получена адресатом ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

В соответствии с п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Феде-рации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте су-дебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в аренду ФИО1 предоставлено здание пожарного депо, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> для использования в качестве гаража.

Согласно п. 2.1 договора аренды, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ

Размер, условия и сроки внесения арендной платы определены п.п. 3.1, 3.3 договора аренды.

При заключении договора, ФИО1 был ознакомлен с их условиями, и, подписывая их, тем самым согласился с предложенными ему условиями оплаты за использование здания пожарного депо.

Однако, ФИО1, используя здание пожарного депо в нарушение условий договора, не вносил арендную плату должным образом, в связи, с чем у него образовалась задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

В пункте 6.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае нарушений условий, указанных в п. 3.2, 3.3, арендатор по требованию арендодателя уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере <данные изъяты>.

В адрес ФИО1 направлялась претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агросоюз» и ФИО1 ответчик не оплатил арендную плату в размере <данные изъяты>, данный акт подписан обеими сторонами.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих оплату арендной платы и пени.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Агросоюз» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз» пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агросоюз» судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Ю. Горчаков