Решение № 2-2458/2017 2-2458/2017~М-3240/2017 М-3240/2017 от 6 ноября 2017 г. по делу № 2-2458/2017

ДЕЛО № 2-2458/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 07 ноября 2017 года.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2017 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ильиной О.И.,

при секретаре Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ЗАО «Капитал-Б» о взыскании денежных средств в связи с нарушением прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Капитал-Б», в котором просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 133651,94 рубля; компенсацию морального вреда в размере 75000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за неисполнение добровольно требований потребителя.

Свои требования истцы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Капитал-Б», был заключен договор участия в долевом строительстве № № многоэтажного многоквартирного 17-этажного жилого дома – корпус <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с КН: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с условиями которого ответчик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать истцу в собственность однокомнатную квартиру №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., секция №, этаж <данные изъяты>. Свои обязательства по полной оплате договора они исполнили в полном объеме, однако объект фактически был передан ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ими была направлена претензия в адрес ответчика для добровольного исполнения требования истца о выплате суммы неустойки, которую ответчик оставил без внимания. Указанные обстоятельства нарушают их права, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истцы подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, настаивали на его удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала, в соответствии с доводами, изложенными в письменных возражениях, а также ходатайствовала о снижении размера неустойки, просила отказать в возмещении компенсации морального вреда.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, пришел к следующему выводу.

В силу ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ЗАО «Капитал-Б» был заключен договор участия в долевом строительстве № № в соответствии с которым ЗАО «Капитал-Б» обязалось построить многоэтажный <данные изъяты>-этажный жилой дом –корпус <данные изъяты> на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с КН: № общей площадью <данные изъяты> кв.м, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать ФИО1 и ФИО2 в собственность однокомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., секция №, этаж <данные изъяты>.

В соответствии с п.3.1.договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п.3.2. договора, объект должен быть передан Застройщиком Участникам в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения Участниками своих финансовых обязательств по Договору.

В соответствии с п. 3.3. договора, в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию, и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно условиям договора № № застройщик обязался после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 и ФИО2 однокомнатную квартиру №№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий, балконов <данные изъяты> кв.м., секция №, этаж <данные изъяты>.

Согласно п.5.1 Договора, цена определена сторонами в <данные изъяты> рублей.

Указанная сумма оплачена в полном объеме в установленный договором срок.

В соответствии с актом приема-передачи квартира ФИО1 и ФИО2 была передана только ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО2 направляли в адрес ответчика претензию, ответ на которую ответчиком не дан.

В силу ст.314 ГК РФ обязательство подлежит исполнению в предусмотренный обязательством день или в любой момент в пределах предусмотренного обязательством периода времени.

В силу ст.ст.191-192 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. К сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

С учетом изложенного в судебном заседании нашли подтверждение доводы истцов на то обстоятельство, что ответчик существенно нарушил условия договора, превысив срок выполнения работ на 77 дней - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2014 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка<данные изъяты>