Решение № 2-7809/2024 2-7809/2024~М-6715/2024 М-6715/2024 от 22 декабря 2024 г. по делу № 2-7809/2024

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 23 декабря 2024 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (далее по тексту также – ответчик) о признании права собственности на жилое помещение. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» был заключен договор участия в долевом строительстве № №(1) (АК), по условиям которого ответчик обязался построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, а также передать ФИО3 объект долевого строительства в виде однокомнатной <адрес> (условный номер), общей проектной площадью 39,70 кв.м., на 12 этаже, во 2 подъезде указанного дома, тогда как истец обязалась оплатить своей участие в долевом строительстве в сумме 3 076 750 руб. По утверждению истца, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и истцом ФИО2 был заключен договор уступки права требования по указанному договору участия в долевом строительстве. По условиям данного договора права и обязанности участника долевого строительства были переданы истцу, а сам договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Истец в исковом заявлении указывает на то, что оплата по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ была произведена ФИО3 полностью, как была полностью произведена и оплата истцом уступаемого права требования по договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ответчик, фактически построивший объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ составил односторонний акт передачи данного объекта долевого строительства ФИО3, несмотря на то, что права и обязанности в отношении данного объекта уже перешли к истцу, как новому участнику долевого строительства. Истец просила ответчика аннулировать указанный односторонний акт передачи объекта долевого строительства, на что ответчик ответил отказом. Учитывая изложенное, поскольку все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ перешли от ФИО3 к истцу, в связи с чем ФИО3 на момент составления одностороннего акта не могла являться участником долевого строительства и получать объект долевого строительства в свою собственность, истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФИО3 (л.д. 93).

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» и ответчика ФИО3, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» был заключен договор участия в долевом строительстве № №(1) (АК). По условиям данного договора ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» обязалось построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, а также передать ФИО3 в собственность не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства в виде квартиры с условным номером 179 на 12 этаже во втором подъезде указанного дома, проектной общей площадью 39,70 кв.м., тогда как ФИО3 обязалась оплатить свое участие в долевом строительстве указанной квартиры в размере 3 076 750 руб. (л.д. 12-29, 74-78).

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривают то факт, что оплата по указанному договору была произведена ответчиком ФИО3 полностью, тем более, что указанный факт подтверждается материалами дела (л.д. 37, 84).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям указанного договора цессии ФИО3 уступила истцу все права и обязанности участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, за что истец обязалась уплатить ФИО3 денежные средства в сумме 3 100 000 руб. (л.д. 30-32, 85-88).

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривают то факт, что оплата по указанному договору уступки была произведена истцом полностью, тем более, что указанный факт подтверждается материалами дела (л.д. 38).

Судом установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46, 69).

Из материалов дела следует, что ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения и государственной регистрации договора уступки, был составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ. Из данного акта следует, что ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» передало в собственность ответчику ФИО3 объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 39-40, 90).

Истец обращалась к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» с претензией, в которой просила аннулировать указанный односторонний акт и составить новый передаточный акт для передачи объекта долевого строительства от ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» к истцу, однако в удовлетворении данной претензии указанным ответчиком было отказано (л.д. 52-55, 56, 57).

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4, 6 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 данной статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 указанной статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных данной частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 указанной статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 данного Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 данного Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком ФИО3 обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ было исполнено полностью, то есть надлежащим образом, как было исполнено полностью, то есть надлежащим образом, обязательство истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ; данный договор цессии был зарегистрирован в установленном законом порядке 04.07.2023, в связи с чем с этого времени к истцу перешли от ФИО3 все права и обязанности, как участника долевого строительства, включая право на получение в собственность объекта долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, суд считает, что у ответчика ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» не имелось законных оснований для составления ДД.ММ.ГГГГ одностороннего акта передачи ответчику ФИО3, не являвшейся более участником долевого строительства, спорного объекта долевого строительства в виде указанной квартиры.

Ввиду того, что объект долевого строительства по договору № ТюменьОП-5.2(кв)-2/12/3(1) (АК) от ДД.ММ.ГГГГ фактически построен, что сторонами по делу не оспаривается и подтверждается, в частности, односторонним актом передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ, при этом данный объект должен быть передан ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» в собственность именно истца, как нового участника долевого строительства, однако данная обязанность ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» до настоящего времени не исполнена, поскольку данный ответчик в настоящее время фактически уклоняется от передачи истцу объекта долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>, что материалами дела не опровергается, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

Удовлетворяя иск, суд также исходит из того, что право собственности на указанную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, при этом правопритязания иных лиц, нежели истец, на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют, так как доказательств обратного в деле не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт: серия № №) к ООО «Специализированный застройщик «Пик-Тура» (ИНН: <***>) и ФИО3 (паспорт: серия № №) о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук