Решение № 2-1136/2019 2-1136/2019~М-1134/2019 М-1134/2019 от 12 декабря 2019 г. по делу № 2-1136/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 года пос. Волово

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Прядченко С.М.,

при секретаре Кирьяновой Е.В.,

с участием истца ФИО12, ответчика ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО14 В,В. к ФИО13, ФИО15, ФИО16 о признании результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков недействительными,

у с т а н о в и л :

ФИО12 обратился в суд с иском к ФИО13, ФИО15, ФИО16 о признании результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков недействительными, обосновав свои требования следующим.

Земельные участки с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м представляют собой единое землепользование, находящееся в долевой собственности у нескольких собственников, расположены по адресу: <адрес>. 10.03.2010 года между сособственниками общей долевой собственности было заключено соглашение об определении долей в праве долевой собственности на вышеуказанные земельные участки. Пункт 3 соглашения указывает, что на основании ст. ст. 244, 245 ГК РФ и ввиду отсутствия спора между сособственниками вышеуказанных земельных участков между сособственниками установлены следующее долевое отношение: каждому из сособственников принадлежит <данные изъяты> доля в праве. Ему принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с местом расположения участков по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, №, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ответчиками ФИО13, ФИО15 и ФИО16 в 2018 году было принято решение о выделении земельного участка из единого землепользования в счет принадлежащей им доли. Ответчики <данные изъяты> о выделении земельного участка из единого землепользования сособственников земельных участков в известность не поставили, о принятом ими решении он узнал в июле 2019 года. В связи с чем, им в июле 2019 было направлено письменное обращение о проведении прокурорской проверки в прокуратуру <адрес> по факту нарушений земельного законодательства при выделении земельной доли ответчиками. В ходе проведенной прокурорской проверки было установлено, что решением № от 6.08.2018 года «О выделении земельного участка ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО13, ФИО15 и ФИО16.» принято решение о выделении из участка № участка № площадью <данные изъяты> кв.м. и регистрации права общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому представителю на вновь образованный участок №. <данные изъяты> ФИО2 в ответе по результатам проверки от 29.08.2019 года сделал вывод о том, что порядок согласования границ земельного участка при выделении долей был соблюден, нарушений законодательства в ходе проверки выявлено не было. Полагает, что порядок выдела земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. был нарушен, в связи с чем, результаты его межевания и постановки на кадастровый учет являются недействительными. Ссылаясь на положения чч. 1, 5 ст. 11.2, ч. 3 ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 13, ст. 13.1, ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» полагал, что на дату опубликования извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка (19 июня 2018 года) данный проект не был утвержден собственником или представителем собственника выделяемого земельного участка. Указанное обстоятельство имеет правовое значение, поскольку в силу закона проект межевания должен утверждаться собственником земельной доли при ее выделении. Кроме того, по смыслу приведенных законодательных норм, проект межевания должен быть утвержден собственником выделяемого земельного участка или его представителем только после даты, когда общее собрание собственников земельного участка с кадастровым № не состоялось. По факту общее собрание собственников для рассмотрения проекта межевания вновь образованного земельного участка вообще не созывалось. Однако, исходя из содержания приведенного законодательства, проект межевания утверждается собственником в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности. Количество участников долевой собственности единого землепользования с кадастровым № превышает численность более пяти, когда требуется проведение общего собрания участников долевой собственности, на котором могут быть приняты решения о предложениях: относительно проекта межевания земельных участков; об утверждении проекта межевания земельных участков. С учетом изложенных обстоятельств и положений земельного законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения о порядке выдела земельного участка, полагал, что ответчиками был нарушен порядок выдела земельного участка с кадастровым №. По смыслу ст. ст. 13, 13.1, 14 Закона № 101-ФЗ, до утверждения собственником земельной доли проекта межевания земельного участка должно быть проведено общее собрание участников долевой собственности по проекту межевания земельного участка. В случае, если такое собрание не состоялось или ввиду отсутствия решения общего собрания по утверждению проекта межевания по другой причине, собственник земельной доли утверждает проект межевания, подготовленный кадастровым инженером, и только после этого в определенных средствах массовой информации публикуется извещение о необходимости согласования размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект считается согласованным, если в течение тридцати дней с даты опубликования извещения в средствах массовой информации кадастровому инженеру не поступят обоснованные возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого участка. Кроме того, он не согласен с местоположением выделенного в результате межевания ответчикам земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, данный участок размежеван поперек единого поля, а не вдоль него, в результате чего остаются земельные участки, которыми неудобно пользоваться.

Просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образован земельный участок с кадастровым №; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося примерно в 5,5 км по направлению на запад от ориентира хоз. центр, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>; исключить сведения о земельном участке с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости.

В уточняющем исковом заявлении от 3.12.2019 года истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.11.2019 года № спорному земельному участку присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Просил суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образован земельный участок с кадастровым №; признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося примерно в 5,5 км по направлению на запад от ориентира хоз. центр, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>; исключить сведения о земельном участке с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО12 свои исковые требования поддержал с учетом их уточнения в исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и просил суд их удовлетворить, свой вариант межевания спорного земельного участка он в материалы гражданского дела не представил, дополнить что-либо к изложенному в исковом заявлении не желает.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании иск не признал, что-либо пояснить не пожелал.

Ответчики ФИО15, ФИО16, представитель ответчика ООО «Колос» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседании извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО15 представила заявление просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, иск не признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по основаниям, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ФИО12 к ФИО13, ФИО15, ФИО16 о признании результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков недействительными не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела 10.03.2010 года между сособственниками общей долевой собственности – ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 было заключено соглашение об определении долей в праве долевой собственности на земельные участки с кадастровыми № общей площадью <данные изъяты> кв.м, № общей площадью № кв.м, № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Установлено долевой отношение: ФИО15, ФИО16, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО13, ФИО12, ФИО6, ФИО7, ФИО8 – 1/12 доля в праве каждому, ФИО10 – 2/12 доли в праве.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 11.03.2019 года №, №, № истцу ФИО12 на основании соглашения об определении долей в праве долевой собственности на земельные участки от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от 29.06.2012 года, от 21.02.2013 года, решения Богородицкого районного суда Тульской области от 28.05.2012 года принадлежали на праве общей долевой собственности земельные участки, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение): примерно в 5,5 км по направлению на запад от ориентира хоз. центр, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение): примерно в 4,6 км по направлению на юг от ориентира хоз. центр, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение): примерно в 4,9 км по направлению на юг от ориентира хоз. центр, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>; доля в праве на каждый участок -<данные изъяты>.

Согласно пп. 1, 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами решение общим собранием участников долевой собственности о выделе земельных участков в счет своих земельных долей ФИО13, ФИО15, ФИО16 не принималось.

В соответствии с пп. 4-6 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу пп. 7, 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 7 настоящей статьи, должно содержать:

1) сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;

4) порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения.

Согласно пп. 9-12 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Постановлением Правительства Тульской области от 17.02.2014 года № 61 «Об источниках официального опубликования нормативных правовых актов и иной официальной информации правительства Тульской области и органов исполнительной власти Тульской области» определен источником официального опубликования нормативных правовых актов и иной официальной информации правительства Тульской области и органов исполнительной власти Тульской области газета «Тульские известия».

Как следует из материалов дела кадастровым инженером ФИО11 были произведены кадастровые работы по подготовке документации для составления проектов межевания земельных участков, формируемых из земель сельскохозяйственного назначения, в отношении земельных участков, выделяемых в счет трех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, №.

Заказчиком кадастровых работ ФИО1, действующей по доверенностям от ФИО13, ФИО16, ФИО15 – собственников земельный долей, 19.06.2018 года в газете «Тульские известия» № 83 (6881) было опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков. Из него следует, что кадастровым инженером ФИО11 заказчику ФИО1, действующей по доверенностям от ФИО13, ФИО16, ФИО15 подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет 3-х земельных долей из исходных земельных участков с кадастровыми №, №, №, расположенных: область <адрес>. Земельные участки подлежат согласованию с правообладателями земельных участков с кадастровыми №, №, №. Собрание по поводу согласования местоположения границы состоится по адресу: <адрес>, 23.07.2018 года в 12.00. Ознакомиться с проектом межевания можно в течение 30 дней со дня опубликования данного объявления у кадастрового инженера по тому же адресу. Возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка направлять кадастровому инженеру и в местный орган кадастрового учета в срок не позднее 31 дня со дня опубликования данного объявления.

Согласно заключениям кадастрового инженера ФИО11, имеющихся в межевых планах на вновь образованные земельные участки, в течение объявленного в газете срока, возражений, касающихся выделяемых земельных участков не поступало.

Как следует из искового заявления и копии жалобы ФИО12 в прокуратуру Воловского района Тульской области от 2.08.2019 года, что истцу стало известно в июле 2019 года о выделе своих долей в натуре ФИО13, ФИО16, ФИО15 из земельных участков, принадлежащих ему и ответчикам на праве общей долевой собственности.

Прокуратурой Воловского района Тульской области было рассмотрено обращение ФИО12 о нарушениях земельного законодательства при выделении земельных долей, 29.08.2019 года дан ответ, что в ходе проведенной проверки было установлено, что порядок согласования границ земельного участка при выделении долей был соблюден.

Решением № «О выделении земельного участка» от 6.08.2018 года ФИО1, действующая по доверенностям от ФИО13, ФИО16, ФИО15, решила выделить из участка с кадастровым № земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, зарегистрировать право общей долевой собственности по <данные изъяты> доли в праве каждому представляемому на вновь образованный участок.

Таким образом, вопреки доводам истца, порядок согласования границ земельный участков, в том числе спорного земельного участка, при выделении ФИО13, ФИО16, ФИО15 вновь образуемых земельных участков в счет трех земельных долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми №, №, № был соблюден. Проект межевания спорного земельного участка был согласован в установленном вышеприведенными нормами закона порядке, поскольку извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в средстве массовой информации, определенном правительством Тульской области, извещение содержало все необходимые сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 п. 8 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Из копий договоров купли-продажи от 24.12.2018 года, от 10.01.2019 года, заключенных ФИО1, действующей по доверенностям от ФИО13, ФИО16, ФИО15, с ООО «Колос», следует, что ФИО1 продала ООО «Колос» принадлежащие ФИО13, ФИО16, ФИО15 на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты>) доли каждому земельные участки, в том числе спорный земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2019 года на земельный участок с кадастровым №, кадастровый номер присвоен 16.08.2019 года, общая площадь составила <данные изъяты> кв.м, правообладатель – ООО «Колос», дата государственной регистрации права – 30.01.2019 года.

Кроме того, ФИО17 в иске указал, что он не согласен с местоположением выделенного в результате межевания ответчикам земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, так как данный участок размежеван поперек единого поля, а не вдоль него, в результате чего остаются земельные участки, которыми неудобно пользоваться. Однако истцом в обоснование данного утверждения каких-либо доказательств суду не представлено, также не представлен истцом свой вариант межевания спорного земельного участка.

Одна лишь ссылка истца на то, что спорный земельный участок размежеван поперек единого поля, а не вдоль него, в результате чего остаются земельные участки, которыми неудобно пользоваться, без предоставления каких-либо доказательств, не может быть основанием для удовлетворения требований истца о признании недействительным межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого образован земельный участок с кадастровым номером 71:06:030401:278.

В силу требований п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Кроме того, истцом не представлен межевой план, который бы определял границы спорного земельного участка с учетом интересов других сособственников. Удовлетворение судом исковых требований ФИО12 оставило бы возникший между сторонами спор фактически неразрешенным, тем самым были бы нарушены положения ст. 2 ГК РФ.

Таким образом, установив все обстоятельства, имеющие значение для дела, проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства и дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с требованиями материального и процессуального права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО14 В,В. к ФИО13, ФИО15, ФИО16 о признании результатов межевания и постановки на кадастровый учет земельных участков недействительными в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Богородицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2019 года.