Решение № 2-2404/2017 2-27/2018 2-27/2018(2-2404/2017;)~М-2037/2017 М-2037/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-2404/2017

Дело № 2 – 27/2018 изготовлено 06.02.2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Корендясевой Н.О.,

при секретаре Крупиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО фирма «Ярстрой», ООО «Классик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась с иском к ЗАО фирма «Ярстрой», ООО «Классик» о признании права собственности на долю 1827/1759635 (согласно проектной документации) в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры №122 площадью 45,18 кв.м., расположенной на 5 этаже в четвертом подъезде жилого дома №38 по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103 и долю 1827/4518 в квартире №122 площадью 45,18 кв.м., расположенной на 5 этаже в четвертом подъезде жилого дома №38 по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103, а также о признании права собственности на долю 1876/1759635 (согласно проектной документации) в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной <адрес> площадью 45,18 кв.м., расположенной на 5 этаже в третьем подъезде жилого дома №38 по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №12, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103 и долю 1876/4518 в <адрес> площадью 45,18 кв.м., расположенной на 5 этаже в третьем подъезде жилого <адрес> по адресу: г. Ярославль, Дзержинский район, микрорайон №, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103. В обоснование иска указано, что между ООО «АНК» и ЗАО фирма «Ярстрой» заключен договор долевого участия от 17 мая 2011 года. 14.12.2012 г. и 25.12.2012 г. ООО «АНК» уступил права требования по договору от 17 мая 2012 года – ей, ФИО2 (до заключения брака – ФИО3) в отношении однокомнатных квартир № и № по строительному адресу: <адрес>, микрорайон №, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103, стоимость финансирования <адрес> составляет 1 716 840 рублей, <адрес> – 1 671 660 рублей. Заключенные договоры уступки права требования не прошли государственную регистрацию в связи с отсутствием согласия ОАО «НОМОС-БАНК» - залогодержателя, на его подписание. ООО «АНК» свои обязательства по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ исполнило. Ею, ФИО1 было уплачено по договору уступки прав требования №38/122 от 25.12.2012 г. 694 227 рублей, по договору уступки прав требования №38/88 от 14.12.2012 года - 649 000 рублей. Оставшиеся суммы подлежали уплате в день сдачи договора в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области. ООО «АНК» уклонилось от подачи договоров на регистрацию. Полагает, что она свои обязательства выполнила в полном объеме, договора не зарегистрированы, дом в эксплуатацию не введен, оплачивать оставшиеся суммы в размере 1 022 660 руб. и 1 022 613 руб. согласно п. 5.2 договоров уступки прав пока не требуется. Арбитражным судом Ярославской области по делу А82-9064/2012 утверждено мировое соглашение 26 июля 2017 года между ЗАО фирма «Ярстрой» и участниками строительства, включенными в реестр требований кредиторов, она в данные требования включена не была в связи с пропуском месячного срока, что не мешает ей заявлять свои права на доли в объекте незавершенном строительством.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ранее – «НОМОС-БАНК»), департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, направила своего представителя. Представитель истца ФИО4, по доверенности (л.д.7), исковые требования поддержал по основаниям и в объеме уточненного искового заявления, пояснил, что оплата по договорам уступки предусмотрены частями, договора уступки с истцом не расторгнуты.

Представитель ответчика ООО «Классик» ФИО5, по доверенности (л.д.188), в судебном заседании против иска возражал, поддержал письменный отзыв, пояснил, что ФИО2 не является участником долевого строительства на основании действующего договора долевого участия, договоры уступки не прошли государственную регистрацию, полагает, что истец не является добросовестным участником долевого строительства, так как ФИО2 было известно об отсутствии согласия банка при заключении договоров, истцом не оспариваются зарегистрированные права ООО «Классик» на спорные объекты долевого строительства, также считает, что к истцу не могут перейти права по договору в части исходя из неполной оплаты ею денежных средств по договорам.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Финансовая корпорация «Открытие» ФИО6, по доверенности (л.д.166-167), не согласилась с иском, пояснила, что поддерживает позицию ответчика, имущественные права перешли к ООО «Классик» в отношении спорных объектов.

Представители ответчика ЗАО Фирма «Ярстрой», третьих лиц ООО «АНК», Управления Росреестра по ЯО, конкурсного управляющего ООО «АНК», департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще.

Судом постановлено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела № 2-2713/2016 Дзержинского районного суда по иску ФИО7 к ЗАО Фирма «Ярстрой», приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

14.12.2012 года между ООО «АНК» и ФИО3 (в настоящее время – ФИО2 в связи со вступлением в брак) подписан договор уступки права требования №38/88 по договору об участии в долевом строительстве от 17 мая 2011 года, заключенному между ООО «АНК» и ЗАО Фирма «Ярстрой». По условиям данного договора ООО «АНК» уступает истцу в части и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «АНК» с ЗАО Фирма «Ярстрой», в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,18 кв.м, жилой 21,36 кв.м, расположенной на 5 этаже в третьем подъезде в жилом <адрес> (стр.) по адресу: <адрес>, микрорайон №, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103, а ФИО8 принимает вышеуказанное право требования и уплачивает за него определенную договором сумму. Предполагаемый срок передачи вышеуказанной квартиры – 30.09.2013г.

Согласно п. 2 договора право требования переходит к ФИО8 с момента государственной регистрации договора уступки.

Применительно к п. 4 договора право требования по договору об участии в долевом строительстве от 17 мая 2011 года, заключенному ООО «АНК» с ЗАО Фирма «Ярстрой», является предметом залога по договору залога прав № 53-10/КВ/3-4 от 20.06.2011 г., заключенному между ООО «АНК» и ОАО «НОМОС-БАНК», обеспечивая исполнение обязательств ООО «АНК» перед ОАО «НОМОС-БАНК» по договору кредитной линии №53-10/КВ от 19.11.2010 г.

За уступаемое по настоящему договору право требования ФИО8 уплачивает ООО «АНК» сумму в размере 1 671 660 руб. в следующем порядке: денежные средства в размере 649000 руб. ФИО8 вносит в кассу ООО «АНК» в день подписания настоящего договора; денежные средства в размере 1022660 руб. ФИО8 вносит в кассу ООО «АНК» в день сдачи настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, но не позднее ввода жилого дома в эксплуатацию (п.п.5- 5.2 договора).

25.12.2012 года между ООО «АНК» и ФИО3 (в настоящее время – ФИО2 в связи со вступлением в брак) подписан договор уступки права требования № по договору об участии в долевом строительстве от 17 мая 2011 года, заключенному между ООО «АНК» и ЗАО Фирма «Ярстрой». По условиям данного договора ООО «АНК» уступает истцу в части и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ООО «АНК» с ЗАО Фирма «Ярстрой», в отношении однокомнатной <адрес>, общей площадью 45,18 кв.м, жилой 21,36 кв.м, расположенной на 5 этаже в четвертом подъезде в жилом <адрес> (стр.) по адресу: <адрес>, микрорайон №, на земельном участке с кадастровым номером 76:23:000000:0103, а ФИО8 принимает вышеуказанное право требования и уплачивает за него определенную договором сумму. Предполагаемый срок передачи вышеуказанной квартиры – 15.02.2015г.

Согласно п. 2 договора право требования переходит к ФИО8 с момента государственной регистрации договора уступки.

Применительно к п. 4 договора право требования по договору об участии в долевом строительстве от 17 мая 2011 года, заключенному ООО «АНК» с ЗАО Фирма «Ярстрой», является предметом залога по договору залога прав № 53-10/КВ/3-4 от 20.06.2011 г., заключенному между ООО «АНК» и ОАО «НОМОС-БАНК», обеспечивая исполнение обязательств ООО «АНК» перед ОАО «НОМОС-БАНК» по договору кредитной линии №53-10/КВ от 19.11.2010 г.

За уступаемое по настоящему договору право требования ФИО8 уплачивает ООО «АНК» сумму в размере 1 716 840 руб. в следующем порядке: денежные средства в размере 694227 руб. ФИО8 вносит в кассу ООО «АНК» в день подписания настоящего договора; денежные средства в размере 1022613 руб. ФИО8 вносит в кассу ООО «АНК» в день сдачи настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЯО, но не позднее ввода жилого дома в эксплуатацию (п.п.5- 5.2 договора).

В материалы дела истцом представлены квитанции к приходным кассовым ордерам от 14.12.2012 и от 25.12.2014 о внесении истцом в кассу ООО «АНК» 649 000 руб. и 694 227 руб. соответственно (л.д.45 т.1).

Неоплаченные суммы по договорам уступки - 1022613 руб. и 1022660 руб., до настоящего времени не внесены истцом в пользу ООО «АНК». Судом предлагалось ФИО2 внести данные денежные средства в депозит суда, однако, истцом определение суда от 01.11.2017 г. (л.д.190) не было исполнено.

Определением Арбитражного суда <адрес> от 05.08.2014 года по делу №А82-9064/2012 признаны обоснованными и включены требования ООО «АНК» в реестр требований кредиторов ЗАО Фирма «Ярстрой» о передаче жилых помещений в количестве 288 штук (в том числе <адрес> 122 в <адрес>), за которые застройщику произведена оплата в сумме 400 977 828,56 руб. (л.д.138-142). 14.05.2015 г. между ООО «АНК» и ООО «Классик» было заключено два договора купли-продажи имущественных прав (л.д.142-216 т.2), согласно которым ООО «АНК» уступило ООО «Классик» права требования в отношении объектов долевого строительства (квартир), включенных в реестр требований кредиторов ЗАО Фирма «Ярстрой» о передаче жилых помещений определением Арбитражного суда ЯО от 05.08.2014 г. по делу № А82-9064/2012. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 21.01.2016 по делу №А82-9064/2012 произведена замена конкурсного кредитора ООО «АНК» на его правопреемника – ООО «Классик» в реестре требований кредиторов ЗАО Фирма «Ярстрой» о передаче жилых помещений, в том числе <адрес> 122 в <адрес>. (л.д.143-149).

Согласно выписке из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия долевого строительства по состоянию на 09.11.2017 г. (л.д. 2-130 т.2) п. 5.349: договор купли-продажи имущественных прав (договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) от 14.05.2015 г. №, Договор об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации 08.06., №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 76-76/023-76/001/029/2015-815/3, объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа:5, номер объекта:122, проектная площадь 45,18 кв.м., местоположение: <адрес>, микрорайон №, строен. 38 (л.д.118 т. 2), объект долевого строительства: 1-комнатная квартира, номер этажа:5, номер объекта:88, проектная площадь 45,18 кв.м., местоположение: <адрес>, микрорайон №, строен. 38 (л.д.119 т. 2), участники долевого строительства ООО «Классик».

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 31.10.2016 года (л.д.46-51) в удовлетворении заявления ФИО2 о признании одностороннего отказа от исполнения (расторжения) договора долевого участия в строительстве по договору №38/88 от 14.12.2012г. и №38/122 от 25.12.2012 в одностороннем порядке недействительной (ничтожной) сделкой и применении последствий недействительности сделки в виде сохранения договорных обязательств между сторонами, отказано. Заявление ФИО2 о признании обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО Фирма «Ярстрой» требований ФИО2 к ЗАО Фирма «Ярстрой» о передаче спорных квартир, выделено в отдельное производство. Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.11.2017 года производство по вышеуказанному заявлению ФИО1 (ФИО9) С.Ю. прекращено (л.д.162 т.2).

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 387 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 389 ГК РФ и ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ договоры об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, заключенные с истцом, подлежали государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вместе с тем, в Управление Росреестра по ЯО стороны по заключенным договорам уступок, не обращались. Доказательств того, что ООО «АНК» уклонялся от подачи документов на государственную регистрацию договоров уступок, не предоставлено. Также залогодержателем ОАО «НОМОС-БАНК» договоры уступок права требования не были подписаны. Права требования ООО «Классик», в том числе, на спорные объекты долевого строительства, зарегистрированы в установленном законом порядке, не оспорены.

Кроме того, доказательств, свидетельствующих об исполнении в полном объеме обязанности по оплате договоров уступок права требования №38/88 от 14.12.2012г. и №38/122 от 25.12.2012г., не представлено. Возникновение права долевой собственности в незавершенном строительством объекте у истца в объеме фактически оплаченной части денежной суммы по договору не предусмотрено, к ФИО2 не могли перейти права требования по договорам в части.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО фирма «Ярстрой», ООО «Классик» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительстве, отказать.

Решение может быть обжаловано всеми участниками процесса в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.О. Корендясева