Решение № 2-1761/2017 2-1761/2017~М-1840/2017 М-1840/2017 от 30 октября 2017 г. по делу № 2-1761/2017

Дело № 2-1761/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Фроловой И.Н., при секретаре Печерской Е.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Большефедоровского сельского поселения Бугульминского муниципального района, исполнительному комитету Бугульминского муниципального района РТ, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В исковом заявлении указал, что в соответствии с выписками из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ года ему принадлежит на праве собственности жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. и на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> о чем сделана запись в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м.., в том числе жилая до <данные изъяты> кв.м. Оформление прав на дом большей площади во внесудебном порядке невозможно, так как до проведения работ не был получен документ о разрешении на реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена в пределах принадлежащего истцу земельного участка, его безопасность подтверждена техническим заключением. Просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с новыми техническими характеристиками и земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Истец ФИО2 в суд не явился, его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ФИО2 купил жилой дом с земельным участком у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ года, договор купли-продажи не сохранился, имеется расписка в передаче денег, заверенная руководителем органа местного самоуправления. Впоследствии истец самовольно реконструировал жилой дом, увеличив его площадь. Разрешение на реконструкцию отсутствует, межевание земельного участка не проводилось.

Ответчица ФИО3 в суде возражений по иску не заявила, суду пояснила, что дом по <адрес> принадлежал ФИО1, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. На земельный участок мать получала свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. После смерти матери она приняла наследство, получила свидетельство о праве на наследство на жилой дом и продала дом с земельным участком ФИО2, расчет произведен полностью, документы у нее не сохранились. Ни на дом, ни на земельный участок она не претендует, других наследников не было.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Большефедоровского сельского поселения Бугульминского муниципального района ФИО5 в суд не явилась, ранее в суде представила на обозрение оригинал домовой книги с записью о принадлежности жилого дома и земельного участка истцу и подтвердила отсутствие по существу спора о принадлежности имущества.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом. От представителя ответчика по доверенности ФИО6 поступило письменные возражения на иск в части самовольной постройки и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено из объяснений участников судебного разбирательства и представленных суду документов, что ФИО1 принадлежал на праве собственности расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. <адрес>, о чем имеется запись в похозяйственной книге №

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, подтверждающее наличие у нее права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты>.м. на основании решения Большефедоровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 умерла, ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом ФИО7 было открыто наследственное дело №. Наследником ФИО1 по закону является <данные изъяты> ФИО3, которой ДД.ММ.ГГГГ года было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом <адрес>, расположенный на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года. ФИО3 продала перешедший к ней по наследству жилой дом ФИО2, подтверждением чего является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, справка № от ДД.ММ.ГГГГ года председателя Большеведоровского сельского совета ФИО8, внесение записи в похозяйственную книгу и объяснения сторон. Регистрация права собственности не была произведена.

Согласно представленному суду техническому паспорту, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом <адрес> имел площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

На указанном выше земельном участке истцом произведена без разрешительной документации реконструкция жилого дома, в результате которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Стороны не оспаривают, что созданный истцом в результате реконструкции жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ земельного участка, на котором был расположен старый жилой дом ФИО9

В подтверждение надлежащего технического состояния строения истцом представлено в суд техническое заключение ООО «<данные изъяты>», составленное по результатам обследования и оценки технического состояния здания по адресу: <адрес> согласно которому строение соответствует градостроительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью как проживающих, так и других лиц. Земельный участок отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Следует признать за истцом право собственности на жилой дом.

Основания для признания за истцом права собственности на земельный участок отсутствуют.

Суду представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Вместе с правом собственности на жилой дом к ФИО3, а затем и к ФИО2 перешли права на земельный участок в том виде и размере, которые имелись у первого правообладателя ФИО1 то есть право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец как собственник строения вправе обратиться за приобретением прав на земельный участок под ним в порядке, установленном земельным законодательством.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Копию решения направить истцу и ответчикам.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Верховный Суд РТ путем подачи жалобы через Бугульминский городской суд РТ.

Судья подпись И.Н. Фролова

Копия верна.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>