Решение № 2-494/2017 2-494/2017~М-445/2017 М-445/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-494/2017

Дело №2-494/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года р.п. Таврическое

Таврический районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Амержановой Р.О.,

при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим права пользования квартирой № по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи он приобрел в собственность указанную квартиру. Бывший собственник жилого помещения ФИО2 в нарушение п.<данные изъяты> договора купли-продажи после совершения сделки не снялся с регистрационного учета. Регистрация ответчика по месту жительства нарушает его права собственника. Просит признать ФИО2 утратившим право на проживание в квартире № дома № по <адрес> и снять ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснил, что ФИО2 в жилом помещении зарегистрирован, но не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей БРА, БАА в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Миграционного пункта ОМВД России по Таврическому району в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Выслушав доводы истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно договору купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 совместно с ФИО3 действующая за себя и своих несовершеннолетних детей БРА, БАА купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>. Также в пункте <данные изъяты> договора купли-продажи стороны определили, что продавец подтверждает, что лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования жилого помещения, после его приобретения покупателями, отсутствуют. Переход права собственности от ФИО2 к ФИО1, ФИО3, БАА, БРА зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о праве собственности (л.д.6, 8-11).

Договором купли-продажи подтверждается, что ответчик ФИО2 утратил право владения и пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. При этом в договоре сторонами оговорено условие о том, что он не сохраняет за собой право пользования жилым помещением. С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 добровольно утратил свое право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно копии паспорта № выданного Таврическим РОВД Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что согласуется с выпиской из похозяйственной книги домовладельца (л.д.12).

Администрация Таврического городского поселения в справке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) указывает, что по адресу: <адрес> совместно с ФИО1 зарегистрированы: внук БРА, внук БАА, дочь ФИО3, не родственник ФИО2, жена ХВК.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснил, что ФИО2 в квартире зарегистрирован, но не проживает там.

В судебном заседании свидетель ГНК показала суду, что знает ФИО2 и ФИО1. Ранее ФИО2 проживал в доме, где в настоящее время живет ФИО1 Знает, что ФИО1 приобрел квартиру у ФИО2, но обстоятельства сделки не знает. После продажи ФИО2 выехал из квартиры, но в последующем не возвращался и не претендовал на вселение.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выезд ответчика из жилого помещения не носил вынужденный характер, препятствий в пользовании жилым помещением новыми собственниками ему не причинялось.

В связи с изложенным суд полагает исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета. В связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца в части снятии ФИО2 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

В данном случае ответчик признается утратившим право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Таврический районный суд Омской области в течение месяца.

Судья: _________Решение вступило в з/с 06.10.2017