Решение № 2-206/2025 2-206/2025~М-84/2025 М-84/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-206/2025

Граж. дело № 2-206/2025

УИД 09RS0008-01-2025-000100-70


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Абдокова Н.М.,

при секретаре судебного заседания Абитовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда КЧР гражданское дело по исковому заявлению Абитова М.М. к администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании уточненных местоположений границ и площади земельного участка, и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Абитов М.М. обратился в Хабезский районный суд КЧР с исковым заявлением к администрации Хабезского муниципального района КЧР о признании уточненных местоположений границ и площади земельного участка, и о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 184,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенные по нынешнему месту его проживания по адресу: КЧР, <адрес>, а. Али-Бердуковский, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с тем, что местоположение границ и площадь указанного земельного участка ранее не были установлены в соответствии с действующим законодательством, он заказал кадастровому инженеру ФИО1 проведение кадастровых работ по их установлению.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что уточненная площадь по границам фактического расположения земельного участка составила 4970 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., то есть расхождение площади составило 3470 кв.м.

При этом местоположения границ земельного участка были установлены по существующим на местности более 15 лет границам, закрепленным объектами искусственного происхождения (забор смешанного типа).

В связи с этим, кадастровым инженером был изготовлен Межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который собственноручно подписали собственники смежных земельных участков, то есть спора с ними не имеется.

Вместе с тем, он не может обратиться в органы государственной регистрации за государственной регистрацией уточненного местоположения границ и площади земельного участка и права собственности на земельный участок в связи с тем, что расхождение между зарегистрированной в ЕГРН и установленной фактической площадью земельного участка составило 3470 кв.м., что превышает установленную величину предельного минимального размера земельного участка, определенную Правилами землепользования и застройки Али-Бердуковского сельского поселения (Р макс = 5000 кв.м.).

Таким образом, для обращения за государственной регистрацией права, ему необходимо признать уточненные местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с Межевым планом, и свое право собственности на него.

На основании изложенного, Абитов М.М. просил суд: признать уточненные границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а. Али-Бердуковский, <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, и признать его право собственности на указанный земельный участок площадью 4970 кв.м.

Истец Абитов М.М., его представитель ФИО2, представители ответчика администрации Хабезского муниципального района КЧР и третьего лица Управления Росреестра по КЧР, извещенные своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие, не заявляли.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Абитов М.М. на праве собственности принадлежат жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 184,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенные по нынешнему месту его проживания по адресу: КЧР, <адрес>, а. Али-Бердуковский, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с тем, что местоположение границ и площадь указанного земельного участка ранее не были установлены в соответствии с действующим законодательством, он заказал кадастровому инженеру ФИО1 проведение кадастровых работ по их установлению.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что уточненная площадь по границам фактического расположения земельного участка составила 4970 кв.м., площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН составляет 1500 кв.м., то есть расхождение площади составило 3470 кв.м.

При этом местоположения границ земельного участка были установлены по существующим на местности более 15 лет границам, закрепленным объектами искусственного происхождения (забор смешанного типа).

Кадастровым инженером был изготовлен Межевой план и Акт согласования местоположения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который подписали собственники смежных земельных участков, то есть спора с ними не имеется.

Вместе с тем, он не может обратиться в органы государственной регистрации за государственной регистрацией уточненного местоположения границ и площади земельного участка и права собственности на земельный участок в связи с тем, что расхождение между зарегистрированной в ЕГРН и установленной фактической площадью земельного участка составило 3470 кв.м., что превышает установленную величину предельного минимального размера земельного участка, определенную Правилами землепользования и застройки Али-Бердуковского сельского поселения (Р макс = 5000 кв.м.), что также следует из вышеуказанного Межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Как указано выше местоположения границ земельного участка были установлены по существующим на местности более 15 лет границам и были согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Таким образом, признание уточненных местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с Межевым планом и права собственности на земельный участок истцу необходимо для последующего обращения за государственной регистрацией права.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений вышеперечисленных норм законодательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО5 к администрации Абазинского муниципального района КЧР о признании уточненных местоположений границ и площади земельного участка, и о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абитова М.М. к администрации Хабезского муниципального района КЧР – удовлетворить.

Признать уточненные границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, а.Али-Бердуковский, <адрес>, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Признать право собственности Абитова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4970 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а.Али-Бердуковский, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Абитова М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР путем подачи апелляционной жалобы через Хабезский районный суд КЧР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 08.04.2025 г.

Судья Хабезского районного суда КЧР Н.М. Абдоков