Решение № 2-131/2024 2-131/2024(2-4053/2023;)~М-3145/2023 2-4053/2023 М-3145/2023 от 4 марта 2024 г. по делу № 2-131/2024

Гр. дело ... (2-4053/2023;)

УИД: 04RS0...-48


Решение в окончательной форме принято 5 марта 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ...

Советский районный суд ... в составе судьи Ломако Н.Н., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» об установлении стоимости доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на земельный участок, обязании заключить соглашение о дополнительной выплате за изымаемую долю, обязании выплатить стоимость доли, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» и просила установить стоимость доли собственника жилого помещения с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: ... праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 1820 кв.м. в размере 545837,26 руб., обязать ответчика заключить с истцом соглашение о дополнительной выплате за изымаемую долю собственника ... в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом с учетом площади 1820 кв.м., установленной судебным решением; обязать ответчика выплатить истцу стоимость доли собственника жилого помещения с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: ... праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250 площадью 1820 кв.м. в размере 271837,26 руб.; взыскать с ответчика судебные издержки по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме площадью 402,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 1820 кв.м. Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО1 изъято недвижимое имущество – жилое помещение – квартира с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: ...; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...; доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 915 кв.м.; определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1851000 руб.; прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: ...; признано право муниципальной собственности на указанную квартиру; ФИО1 выселена из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение судом был принят Отчет об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ ..., согласно которому рыночная стоимость доли земельного участка собственника квартиры в общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом составила 274000 руб., с учетом того, что была произведена оценка земельного участка под многоквартирным домом площадью 915 кв.м. При принудительном изъятии недвижимого имущества истца, истцу была выплачена стоимость доли земельного участка собственника квартиры в общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом в размере 274000 руб. Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» от ДД.ММ.ГГГГ № СР-193 о внесении изменений в п. 1 решения МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» от ДД.ММ.ГГГГ № СР-1750 об утверждении схемы расположения земельного участка, в части утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250 ориентировочной площадью 915 кв.м. с правом установления публичного сервитута ориентировочной площадью 100 кв.м. для обслуживания, ремонта инженерных коммуникаций, обеспечения прохода и проезда; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 1820 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: ... координатах характерных точек. В связи с изменением границ и площади земельного участка под многоквартирным домом с 915 кв.м. до 1820 кв.м. изменилась стоимость доли земельного участка собственника квартиры в общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом, которая составила 545005,46 руб., ФИО1 подлежит доплата за долю земельного участка собственника квартиры в общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом в размере 271837,26 руб. Согласно технического паспорта на жилой ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая полезная площадь дома составляет 402,6 кв.м. Согласно Отчета об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ ... стоимость 1 кв.м. составляет 3870 кв.м. Исходя из расчета, рыночная стоимость земельного участка 7043400 руб., 545837,26 руб. рыночная стоимость доли собственника в праве общей собственности на земельный участок, 271837,26 руб. сумма, подлежащая доплате истцу в связи с изменением площади земельного участка. На обращение представителя истца в Комитет с требованием установить стоимость доли земельного участка в размере 545837,26 руб., произвести доплату стоимости доли земельного участка в размере 271837,26 руб., получен ответ, согласно которому произведен перерасчет рыночной стоимости доли собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок. Согласно заключенному договору между Комитетом и ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250 с учетом площади определена в 5783453 руб. Соответственно, стоимость доли собственника квартиры составит 448196 руб., размер доплаты стоимости доли собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок 174196 руб. Необоснованное занижение размера доплаты стоимости доли собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «НЭКС».

В ходе рассмотрения дела стороной истца представлено заявление об уточнении исковых требований, а именно истец просит установить стоимость доли собственника жилого помещения с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 1820 кв.м. в размере 681662 руб.; взыскать с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 407662 руб.; взыскать с МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6218,37 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась. Судом принято решение о рассмотрении дела в её отсутствие.

От ООО «НЭКС» поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Частями 6, 7 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Часть 7 статьи 32 ЖК РФ, конкретизирующая положения статей 35 (часть 3) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища и принудительного отчуждения имущества для государственных или муниципальных нужд без предварительного и равноценного возмещения, закрепляет порядок определения размера возмещения, предусматривающий включение в него как рыночной стоимости жилого помещения и доли в праве общей собственности на общее имущество, в том числе доли на земельный участок, так и всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, в том числе упущенной выгоды.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены главой VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ). При этом статьей 56.8 ЗК РФ предусмотрены особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 56.3 ЗК РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 указанной статьи, должно быть обосновано, в частности, решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно пункту 2 статьи 56.8 ЗК РФ при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу пункта 9 названной статьи размер возмещения за принадлежащий нескольким лицам на праве общей собственности изымаемый земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества определяется пропорционально долям в праве общей собственности на такое имущество.

В пункте 2 статьи 281 Гражданского кодекса РФ приводятся основные принципы возмещения за изымаемый земельный участок, аналогичные предусмотренным в земельном законодательстве: определение размера возмещения исходя из рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости расположенных на нем объектов недвижимости; допустимость изъятия земельного участка только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В пунктах 12, 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Судом установлено, что истец ФИО1 являлась собственником жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме площадью 402,6 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 03:24:011209:1250.

Решением Советского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка, объекта недвижимого имущества, выселении. У ФИО1 изъято недвижимое имущество – жилое помещение – квартира с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенная по адресу: ...; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ...; доля в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 915 кв.м.; определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 1851000 руб.; прекращено право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенную по адресу: ...; признано право муниципальной собственности на указанную квартиру; ФИО1 выселена из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

При принудительном изъятии недвижимого имущества истца, истцу была выплачена стоимость доли земельного участка собственника квартиры в общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом в размере 274000 руб.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» от ДД.ММ.ГГГГ № СР-193 о внесении изменений в п. 1 решения МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» от ДД.ММ.ГГГГ № СР-1750 об утверждении схемы расположения земельного участка, в части утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250 ориентировочной площадью 915 кв.м. с правом установления публичного сервитута ориентировочной площадью 100 кв.м. для обслуживания, ремонта инженерных коммуникаций, обеспечения прохода и проезда; установлены границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 1820 кв.м. под многоквартирным жилым домом по адресу: ... координатах характерных точек.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила установить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250 площадью 1820 кв.м. в размере 545837,26 руб., произвести доплату стоимости доли земельного участка в размере 271837,26 руб. При расчете истцом использовался отчет об оценке ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ ..., где стоимость 1 кв.м. определена 3870 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ, согласно которому Комитетом произведен расчет стоимости доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом. Согласно заключенному договору между Комитетом и независимой оценочной организацией ООО «НЭКС» от ДД.ММ.ГГГГ определена рыночная стоимость земельного участка по указанному адресу с учетом площади 5783453 руб. Соответственно стоимость доли собственника квартиры, рассчитанной согласно формуле, размещенной в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ ... составляет 448 19 руб. Размер доплаты стоимости доли собственника квартиры равен 174196 руб. (448196 руб. – 274000 руб.).

Соглашение о дополнительной выплате за изымаемую долю собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок с учетом площади 1820 кв.м., установленной судебным решением, между сторонами достигнуто не было.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца проведена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости земельного участка и рыночной стоимости доли земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250 по адресу: ..., площадью 1820 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» ... от 08.02.2024г. рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 03:24:011209:1250 под многоквартирным жилым домом по адресу: ..., площадью 1820 кв.м. составляет 8796060 руб. Рыночная стоимость доли земельного участка собственника квартиры в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом по адресу: ..., площадью 1820 кв.м. составляет 681662 руб.

От МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» поступили возражения на указанное заключение эксперта, в связи с тем, что рыночная стоимость земельного участка слишком завышена, необходимо учитывать дату, на которую была проведена оценка ООО «НЭКС». Экспертиза об установлении достоверности отчета об оценке, представленного Комитетом, не производилась, заключение эксперта ООО «ЭкспертЪ-Оценка» произведено с нарушением сроков, соответственно отчет об оценке ООО «НЭКС», представленный Комитетом, не утрачивает свойства относимости и допустимости как доказательства рыночной стоимости изымаемого жилого помещения.

В судебном заседании эксперт ФИО6, проводившая судебную оценочную экспертизу, пояснила, что при проведении экспертизы были взяты участки-аналоги, судя по стоимости за кв.м. цена не является завышенной.

Оценив экспертное заключение ООО «ЭкспертЪ-Оценка», суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание исследований, выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование выводов эксперт приводит данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, и считает вышеназванное заключение отвечающим принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований сомневаться в их правильности у суда не имеется. Заключение мотивированно, обоснованно, неясность, неполнота отсутствуют.

Доказательства, по которым вышеназванное заключение эксперта может быть признано недопустимым доказательством суду не представлено.

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1 (2014), утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, в силу п. 1 ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа. Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Для целей первоначального предложения о выкупе земельного участка при принятии решения органом публично-правого образования об изъятии этого участка для государственных или муниципальных нужд размер возмещения убытков собственника (пользователя) определяется с учетом стоимости его имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельного участка (п. 4 ст. 57 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Пунктом 2 ст. 281 ГК РФ предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поэтому в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным установить стоимость доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 1820 кв.м. в размере 681662 руб.

Исходя из установленной стоимости доли собственника жилого помещения в праве общей собственности на земельный участок в размере 681662 руб. и выплаченной истцу стоимостью доли земельного участка в размере 274000 руб., сумма подлежащая выплате истцу равна 407662 руб.

Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска представителем истца ФИО7 оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и 5918,37 руб., что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере 6218,37 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» удовлетворить.

Установить стоимость доли собственника жилого помещения с кадастровым номером 03:24:011209:992, площадью 31,2 кв.м., расположенного по адресу: ..., в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 03:24:011209:1250, площадью 1820 кв.м. в размере 681662 руб.

Взыскать с Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (8114 604810, СНИЛС <***>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, денежные средства в размере 407662 руб.

Взыскать с Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации ...» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (8114 604810, СНИЛС <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6218 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд ....

Судья Н.Н. Ломако