Решение № 2-201/2017 2-201/2017~М-146/2017 М-146/2017 от 3 апреля 2017 г. по делу № 2-201/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2017 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Ряузовой А.В.,

с участием

истицы ФИО1,

ответчицы ФИО2, представляющей свои интересы, а также согласно доверенностям интересы истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-201/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Епифанское Кимовского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома и первоначально просила признать за ней право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений 1 этажа: помещение №1 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранд лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. «а2» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истица сослалась на то, что на основании договора дарения от 18 октября 2013 года, договора передачи от 15 сентября 1997 года, свидетельства о регистрации права собственности от 30 сентября 1997 года и регистрационного удостоверения от 2 декабря 1997 года она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Дом, в котором находится спорное жилое помещение, является двухквартирным одноэтажным жилым домом, квартиры в нем имеют отдельные входы. Собственниками квартиры № являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО7 Указывает, что принадлежащая ей квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., обозначена на поэтажном плане, как квартира № и состоит из следующих помещений 1 этажа: помещение №1 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранд лит. «а1» площадью <данные изъяты> кв.м. и лит. «а2» площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения № от 28.12.2016 года, выполненного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ», следует, что помещение, обозначенное на поэтажном плане, как квартира №, является обособленным и пригодным для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы. Это помещение снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения, в связи с чем допускается возможность выделения указанной части дома. Ссылаясь на ст.36 ЖК РФ, истица считает, что помимо жилого помещения она приобрела право на долю в общем имуществе жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома.

В ходе судебного заседания 13.03.2017 года от истицы ФИО1 поступило в суд уточненное исковое заявление, в котором она просит признать за ней право собственности на жилое помещение – часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений 1 этажа: помещение №1 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №6 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №8 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 на удовлетворении исковых требований с учетом уточнения настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчица ФИО2, представляющая свои интересы, а также по доверенностям интересы истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании возражений относительно удовлетворения уточненных исковых требований не высказала.

Ответчик – представитель администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, однако, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений не имеет.

Ответчики – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, возражений не представили, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченные в процесс в качестве 3-их лиц ФИО8, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно удовлетворения исковых требований не имеют.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает уточненное исковое заявление ФИО1 основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.ст.15, 16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.

Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных квартир.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора дарения двух третьих долей квартиры от 18.10.2013 года, договора передачи от 15.09.1997 года № на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, о чем было выдано соответствующее свидетельство серии 71-АГ № от 1 ноября 2013 года.

Принадлежащая истице на праве собственности квартира № состоит из следующих помещений: №1 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №2 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №3 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №5 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №6 – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., №7 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №8 – жилая площадью <данные изъяты> кв.м. Итого, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м. Также имеется веранда лит. «а» площадью <данные изъяты> кв.м.

Собственниками квартиры № данного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно заключению об объекте недвижимости, расположенному по адресу: <адрес>, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 28.12.2016 года №, часть жилого дома площадью 80,5 кв.м. (на поэтажном плане квартира под №, помещения под номерами №) представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным, техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, также имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома является помещением, ограниченным от других помещений конструктивными элементами здания. Указанная часть жилого помещения является обособленным помещением, так как обладает всеми признаками обособленного помещения: имеется непосредственный (автономный) вход с улицы; отделено от других помещений конструктивными элементами; является недвижимым имуществом; не используется для входа в другие помещения; пригодно для самостоятельного использования; снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. В связи с этим, сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома ФИО1

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы ФИО1, ответчицы ФИО2, представляющей свои интересы, а также интересы по доверенностям ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, и следуют из исследованных письменных доказательств:

- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру на имя ФИО1 (л.д.11),

- копии кадастрового паспорта (л.д.12-14),

- копии справки БТИ об инвентаризационной стоимости помещения (л.д.15),

- копии заключения об объекте недвижимости (л.д.16-19),

- копии личного паспорта истицы (л.д.20-21),

- справки АМО Епифанское Кимовского района (л.д.31),

- копии технического паспорта по состоянию на 4.07.1997 года (л.д.32-38),

- копии технического паспорта БТИ по состоянию на 21.06.2013 года (л.д.39-52),

- копии договора передачи квартиры в собственность от 15.09.1997 года № на имя ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.56),

- копии свидетельства о государственной регистрации права собственности, копии регистрационного свидетельства на имя ФИО2, ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.57).

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Жилой дом, в котором проживает истица, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и подсобных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на него.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений 1 этажа: №1 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м, №2 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №3 - ванная площадью <данные изъяты> кв.м., №4 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №5 - коридор площадью <данные изъяты> кв.м., №6 - кладовая площадью <данные изъяты> кв.м., №7 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., №8 - жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды лит. «а» - площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: