Решение № 2-1121/2019 2-1121/2019~М-1183/2019 М-1183/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-1121/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Сумбаевой С.П.,

при секретаре судебного заседания Делимовой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование, что с <дата обезличена> он является членом гаражного кооператива №, ему выделено место под строительство гаражного бокса, который он в 2002 году построил своими силами и на собственные средства. Паевой взнос он выплатил в полном объеме, несет расходы по оплате необходимых взносов и электроэнергии, задолженности не имеет. С момента постройки он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным гаражным боксом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. На построенный гаражный бокс имеется технический паспорт нежилого помещения, присвоен инвентарный номер, право собственности не оформлено. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 33,9 кв.м. кадастровый №, расположенный в СПГК № в <адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что с <дата обезличена> он является членом гаражного кооператива №, ему выделено место под строительство гаражного бокса. В 1986 он получил разрешение на строительство гаража, которое завершил в 2011 году. Паевой взнос выплачен им в полном объеме, несет расходы по оплате взносов и электроэнергии, задолженности не имеет.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2019 № 01-21/8, направила в суд письменный отзыв, в котором также содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации ГО Краснотурьинск. Согласно письменного отзыва ответчик не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку документально подтверждено, что истец является членом СПГК №, что подтверждается Распоряжением исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от <дата обезличена> №-р «Об утверждении членами гаражных кооперативов», справкой и выпиской из протокола общего собрания № СПГК № от <дата обезличена>, а также справкой о полной выплате первоначального и паевого взносов.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса №, расположенного в СПГК № от <дата обезличена>, составленного комиссией, спорный гаражный бокс соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Просила вынести решение на усмотрение суда (л.д. 33-36).

Представитель третьего лица СПГК № ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен СМС-извещением (л.д.73), суду представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает (л.д. 44).

Судом с учетом мнения истца и поступивших ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №, расположенный в СПГК № г, <адрес обезличен>, площадью 33,9 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся № от <дата обезличена> «Об отводе земельных участков» гаражному кооперативу № Богословского алюминиевого завода в <адрес обезличен> отведен земельный участок площадью 3600 кв.м. на 100 гаражных боксов (л.д. 37).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов № от <дата обезличена> «Об отводе земельных участков» Богословскому алюминиевому заводу в постоянное пользование отведен земельный участок площадью 1,0га для строительства индивидуальных капитальных гаражей в районе «Заречный» за существующей территорией КВТК (л.д. 38).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области № 474 от 25.06.1992 «Об отводе земельных участков» гаражно-строительному кооперативу № отведен земельный участок площадью 1,8га под расширение (л.д. 39).

Постановлением Главы администрации города Краснотурьинска Свердловской области № 520 от 26.06.1995 «Об отводе земельных участков» гаражно-строительному кооперативу № отведен дополнительный земельный участок площадью 180 кв.м. с юго-западной стороны территории жилого <адрес обезличен> под строительство трех гаражных боксов (л.д. 40-41).

Распоряжением исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от 14.06.1985 № 102-р «Об утверждении членами гаражных кооперативов» ФИО1 включен в список членов гаражного кооператива № (л.д. 42-43).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц специализированный потребительский гаражный кооператив № зарегистрирован в качестве юридического лица с <дата обезличена>, ему присвоен ОГРН №, продолжает свою деятельность до настоящего времени (л.д. 66-68), что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д.63-65).

Справкой председателя СПГК № ФИО3 и выпиской из протокола № общего собрания членов СПГК № от <дата обезличена>, выданными <дата обезличена>, подтверждается, что ФИО1 является членом названного кооператива и имеет гаражный бокс №, паевой взнос уплачен им в полном объеме (л.д. 71).

Из технического паспорта нежилого помещения, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 33,9 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный фундамент, как объект поставлен на технический учет, присвоен инвентарный номер (л.д. 11-16).

Расположение спорного гаражного бокса № соответствует правилам землепользования и застройки городского округа Краснотурьинск, утвержденным решением Думы городского округа Краснотурьинск от <дата обезличена> №, в территориальной зоне Т.2-3 (зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50м.), для которой основным видом разрешенного использования земельных участков является вид - гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более 300.

ФИО1 своими силами и за счет собственных средств построил гаражный бокс № площадью 33,9 кв.м.

С момента строительства спорного недвижимого имущества ФИО1 нес бремя его содержания, оплачивал членские взносы, отопление, энергоснабжение и водоснабжение.

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу от <дата обезличена> (л.д. 25-27).

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №, расположенного в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 33,9 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

Так, свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истец является ее отцом. С 1986 года он собственными силами и за счет собственных средств осуществлял строительство гаража, оплачивал паевые взносы и электроэнергию, задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса № (литера Г) расположенного в СПГК № г. Краснотурьинска Свердловской области от <дата обезличена>, составленного комиссией в составе начальника, заместителя начальника и ведущего специалиста управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс №, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан (л.д. 17).

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку для строительства индивидуальных кооперативных гаражей СПГК № выделен земельный участок, границы которого изменялись впоследствии на основании Решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов и Постановлений Главы администрации города Краснотурьинска.

Вместе с тем, в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента постройки гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границе территориальных зон Т.2-3 -зона объектов автомобильного транспорта с СЗЗ 50м., для которой основным видом разрешенного использования земельных участков является вид - гаражи или открытые стоянки с количеством легковых машин более 300, что соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, площадью 33,9 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 33,9 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, площадью 33,9 кв.м., расположенный в СПГК № <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий судья (подпись) С.П. Сумбаева