Решение № 2-7754/2025 2-7754/2025~М-4295/2025 М-4295/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-7754/2025

К делу № 2-7754/25

УИД: 23RS0047-01-2025-006016-81

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Краснодар 02 декабря 2025 года

Советский районный суд гор. Краснодара в составе: председательствующего судьи Зуева М.А., при секретаре Кириченко А.А.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Меланжевая» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в котором просит суд: взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Меланжевая» задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей и почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Требования искового заявления мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Меланжевая» и ФИО1 был заключён договор аренды № недвижимого имущества – нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 1 эт., <данные изъяты>» и договор аренды № недвижимого имущества – нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, 1 эт., <данные изъяты>». При заключении договоров сторонами было достигнуто соглашение относительно существенных условий данных договоров, а именно относительно прав и обязанностей касаемых размера арендой платы, срока её внесения, предмета договора, мер ответственности за нарушение обязательств, в том числе касаемо неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы. Как указывает стороны истца, ООО «Меланжевая» свои обязательства в рамках заключенных договоров аренды выполнило в полном объеме, в свою очередь ФИО1 обязательства исполнены ненадлежащим образом, так как последний не вносил арендую плату в сроки и размер установленные договорами, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешить спор в досудебном порядке стороны не смогли, на дату подачи настоящего иска задолженность образовавшаяся во время действия договоров не погашена.

В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец был вынужден обратится в суд с настоящим иском.

Представитель ООО «Меланжевая» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, требования иска поддержаны, не возражал против заочного порядка рассмотрения спора.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Меланжевая» и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор № аренды недвижимого имущества (далее - договор 1) - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 1 этаж <данные изъяты>».

П. 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается момента подписания акта приема-передачи сторонами по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, по истечении которого действие Договора прекращается.

Пунктом 3.1. договора 1 предусмотрено - Ежемесячная арендная плата по Договору 1 состоит из следующих частей:

1) Фиксированная арендная плата:

- за весь период осуществления Арендатором подготовительных работ начисляется <данные изъяты> рублей, НДС не предусмотрен;

- с момента подписания сторонами Акта фиксации начала коммерческой деятельности начисляется исходя из арендной ставки в размере <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц, НДС не предусмотрен.

2) Переменная арендная плата - ежемесячная компенсация затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения коммунальными услугами.

3) Маркетинговый взнос - плата, вносимая Арендатором в размере <данные изъяты> рублей в месяц за кв. площади арендуемого помещения, НДС не предусмотрен.

Арендатор производит оплату по Договору до 1 числа оплачиваемого календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответСтвеннОСтью «Меланжевая» (Арендодатель) далее - Истец и ФИО1 (Арендатор) далее - Ответчик, был заключен Договор № аренды недвижимого имущества (далее - договор 2) - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>».

П. 1.4 договора предусмотрено, что срок аренды устанавливается момента подписания акта приема-передачи сторонами по ДД.ММ.ГГГГг. включительно, по истечении которого действие Договора прекращается.

Пунктом 3.1. Договора 1 предусмотрено что Ежемесячная арендная плата по Договору 1 состоит из следующих частей:

1) Фиксированная арендная плата:

- с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за месяц начисляется исходя из арендной ставки в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади помещения в месяц и составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС <данные изъяты> рублей;

- с ДД.ММ.ГГГГ. арендная плата за месяц начисляется исходя из арендной ставки в размере <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади помещения в месяц и составляет <данные изъяты> рублей, в т.ч. НДС <данные изъяты> рублей.

2) Переменная арендная плата - ежемесячная компенсация затрат Арендодателя, связанных с обеспечением арендуемого помещения коммунальными услугами.

3) Маркетинговый взнос - плата, вносимая Арендатором в размере <данные изъяты> рублей в месяц за кв. площади арендуемого помещения, в т.ч. НДС.

Арендатор производит оплату по Договору до 1 числа оплачиваемого календарного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию (исх. N? б/н от ДД.ММ.ГГГГ), которая не была получена и ДД.ММ.ГГГГ выслана в адрес Истца.

Образовавшаяся во время действия договоров задолженность по состоянию на дату подачи искового заявления Ответчиком не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ. ответчик предоставил гарантийное письмо, согласно которому он обязуется оплатить всю сумму задолженности до ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день первый платеж по гарантийному письму не поступил.

В нарушение ст. 614 ГК РФ ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не выполнил, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ

Задолженность по постоянной арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ г., подлежащая взысканию с ответчика, составила <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., что подтверждено прилагаемыми актами сверки взаимных расчетов.

При таких обстоятельствах, а именно основываясь на установленных фактических обстоятельствах по делу и руководствуясь вышеприведённым правовым регулированием, суд считает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела нашёл своё подтверждение факт ненадлежащего исполнения своих обязательств стороной ответчика по внесению арендных платежей за объект недвижимого имущества, доказательств обратного суду для оценки не представлено.

При рассмотрении требования иска о взыскании неустойки за нарушение основного договорного обязательства суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (шпрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение сму убытков.

П. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате, подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Просрочка уплаты арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> дней, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., согласно расчёту представленного истцом.

Просрочка уплаты арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. составила <данные изъяты> дней, соответственно, размер подлежащей уплате неустойки составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., согласно расчёту представленного истцом.

Общая сумма неустойки по договору № и № составляет <данные изъяты> рублей.

Требование (претензию) истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по Договору Ответчик добровольно не удовлетворил.

Согласно п. 4.11. Договора 1, в случае нарушения сроков исполнения финансовых обязательств Сторона вправе потребовать от виновной Стороны оплатить штрафную неустойку в размере 0,01 от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Проверив представленные расчёт договорной неустойки суд приходит к выводу, что неустойка в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины размере <данные изъяты> рублей, подтвержденным платежным поручением, а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197 - 199, 235 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Меланжевая» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Меланжевая» задолженность по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, неустойку в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей и почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Ответчиком может быть подано в Советский районный суд г. Краснодара заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара, ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Мотивированное заочное решение изготовлено 16.12.2025 года.

СУДЬЯ: