Решение № 2-852/2018 2-852/2018~М-828/2018 М-828/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-852/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.,

при секретаре Кузнецовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда города Тулы гражданское дело № 2-852/18 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, мотивируя свои требования тем, что 24.04.2015 года между ФИО1 ( в лице его представителя по доверенности ФИО8) и ФИО3 ( в лице его представителя по доверенности ФИО9) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По условиям договора купли- продажи от 24.04.2015 года отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от дата №, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ленинского района Тульской области. В соответствии с п.3 данного договора цена земельного участка определяется как 400000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в счет оплаты по договору его подписания.

08.05.2015 года на основании данного договора была проведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

07.06.2017 года Пролетарским районным судом г. Тулы постановлено решение, согласно которому исковые требования ФИО10 к ФИО1, ФИО4, ФИО11, ФИО6, ФИО12, ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, удовлетворены частично, в том числе признано недействительным свидетельство о праве собственности на землю № от дата, выданное на основании Постановления Главы администрации Ленинского района для строительства индивидуального жилого дома, площадью 0,3 га, расположенного по адресу: <адрес> выданное на имя ФИО и на имя ФИО3, признано отсутствующим право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного, с учетом уточнений, истец просил суд взыскать в его пользу с ответчика неосновательное обогащение в размере стоимости земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в сумме 400000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседание заявленные требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения не признала, просила в их удовлетворении отказать. Указала, что выдавала на имя ФИО13 доверенность для оформления наследства, после оформления которого она доверенность не отозвала, а поскольку срок доверенности не истек, то Кисличан использовал названную доверенность при совершении сделок в своих интересах, получая денежные средства. О сделке 24.04.2015 года купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> она ничего не знала, денег ни от ФИО13, ни от ФИО1 не получала.

Третьи лица ФИО12, ФИО4, ФИО14 ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, ФИО13 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, по доверенности ФИО7 в судебном заседании заявленные требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, изучив собранные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащему ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативно-правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом ( ч 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами(ст.550 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 24.04.2015 года между ФИО1 (в лице его представителя по доверенности ФИО8) и ФИО3 (в лице ее представителя по доверенности ФИО13) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно данному договору продавец (ФИО3 в лице ее представителя по доверенности ФИО9) продал, а покупатель ФИО1 (в лице его представителя по доверенности ФИО8) купил земельный участок, площадью 3000 кв.м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для строительства жилого индивидуального дома, имеющий кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес> На земельном участке строения отсутствуют ( п.1 договора купли-продажи земельного участка от дата). Вышеуказанный земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 12.09.1995 года № 6314, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Ленинского района Тульской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации №, выданный дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (п.2).

В соответствии с п. 3 данного договора цена земельного участка определяется как 400000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в счет оплаты по договору до его подписания.

Согласно п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.3 ст.1 Закона № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт-признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5. 07. 2001 года N 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Свидетельство о государственной регистрации права от 08.05.2015 года явствует о том, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 24.04.2015 года ФИО1 зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием : для строительства жилого индивидуального дома, площадью 3000 кв.м., по адресу: <адрес> Существующие ограничения права не зарегистрировано. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Вступившим в законную силу решением Пролетарского районного суда г. Тулы от 07.06.2017 года, свидетельство о праве собственности на землю № от дата, выданное на основании постановления Главы Администрации Ленинского <адрес> для строительства жилого индивидуального дома, площадью 0,3 га, расположенного по адресу: <адрес>, выданное на имя ФИО и на имя ФИО3 признано недействительным, а также признано отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., адрес (описание местоположения): <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно п. 1 ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения (п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, правовое значение обогащения возникает в виде юридического факта, указанного в подпункте 7 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации - возникновение гражданских прав и обязанностей вследствие иных действий граждан, находящегося в основании соответствующего обязательства на основании пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации для неосновательного обогащения необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), предусмотренные статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающих ему право на получение имущества.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца со стороны ответчика, поэтому денежные средства, внесенные истцом по договору купли продажи от 24.04.2015 года, подлежат возврату ответчиком, как неосновательное обогащение в силу ст. 1102 ГК РФ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных ФИО1 требований с учетом их уточнения о взыскании с ФИО3 денежных средств в размере 400000 рублей, как суммы неосновательного обогащения. Доводы ФИО3 о том, что о сделке 24.04.2015 года она не была осведомлена, названную сделку не совершала и никаких денег по сделке не получала, не могут служить основанием к отказу в иске, при этом она не лишена права на защиту своих интересов в ином порядке.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 с учетом их уточнения удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 400000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09 октября 2018 года.

Председательствующий Н.В. Потапова