Решение № 2-572/2017 2-572/2017~М-554/2017 М-554/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-572/2017

№ 2-572/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2017 г. г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: судьи Полупановой Н.С., при секретаре Пиган Ю.Н.;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1, третьи лица Администрация Морозовского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Морозовского отдела о понуждении ФИО1 продать на торгах принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратилось в суд с данным иском к ответчику, в котором просит суд понудить ФИО1 продать на торгах принадлежащие ей : 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес>, адрес места нахождения объекта: <адрес>», поле №; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес> восточнее поля №. В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в собственности гражданки <данные изъяты> ФИО1, находятся на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № и №.

Ссылаясь на положения статей 3, 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которым иностранные граждане не вправе обладать на праве собственности земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, истец просит о понуждении ответчика к продаже 1/4 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанные земельные участки.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области не присутствовал, при надлежащем извещении о дате и времени проведения судебного разбирательства. В материалы дела представлено ходатайство от представителя истца на основании доверенности ФИО2 о рассмотрении дела в его отсутствие, с направлением копии решения в адрес Минимущества Ростовской области.

В судебное заседаний ответчик ФИО1 не присутствовал, судом надлежащим образом уведомлялась о дате и времени проведения судебного разбирательства по поданному к ней исковому заявлению Минимущества Ростовской области.

Третьи лица Администрация Морозовского района Ростовской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Морозовского отдела, явку представителей не обеспечили, Администрация Морозовского района предоставила в суд отзыв на основании которого считает требования Минимущества Ростовской области законными и обоснованными и просит суд их удовлетворить, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В связи, с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление истца Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, материалы представленные в обоснование иска, оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 5 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Как следует из материалов представленных в суд Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, на момент подачи искового заявления, на 10.08.2017г. ФИО1 на праве собственности принадлежали 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес>, поле №; 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <адрес>, адрес места нахождения объекта: <адрес>, восточнее поля №.

Как установлено в ходе рассмотрения дела согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества от 23.08.2017г. на земельный участок с кадастровым номером № и №, собственником 1/4 долей в праве на указанные земельные участки является ФИО3, который на основании договоров купли-продажи от 16.08.2017 года приобрел право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес>, поле №; 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, адрес места нахождения объекта: <адрес>, восточнее поля № у ФИО1, и зарегистрировал свое право на указанные доли 18.08.2017 года.

Таким образом, до рассмотрения настоящего искового заявления по существу, требования истца Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области были исполнены ФИО1 добровольно, принадлежащие ей на праве собственности доли в праве на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначении были ею проданы и нарушений действующего законодательства ею устранены.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к ФИО1, третьи лица Администрация Морозовского района Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в лице Морозовского отдела о понуждении ФИО1 продать на торгах принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено 13 октября 2017 года.

Судья: