Решение № 2-115/2017 2-115/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-115/2017

дело № 2-115 /2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 июня 2017 года поселок городского типа Максатиха

Тверская область

Максатихинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Молчановой С.А.,

при секретаре Кирилловой С.В.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Максатиха Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Зареченскому сельскому поселению о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 представляя интересы ФИО3 обратился в Максатихинский районный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, в обоснование которого указал следующее.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с супругом и двумя детьми приехали в <адрес>, получили работу в совхозе «<данные изъяты>» и жилое помещение, квартиру в двухквартирном доме, в котором проживают по настоящее время. В конце ДД.ММ.ГГГГ совхоз был ликвидирован и реорганизован в ТОО <данные изъяты>», которое в последствии также было ликвидировано и организовалась ООО «<данные изъяты>». С момента предоставления жилого помещения плата за пользование жилым помещением и коммунальные платежи вычитались из заработной платы. В последствии ООО «<данные изъяты> также ликвидировалось и с того момента платежи за жилое помещение не платились. За электроэнергию и за водоснабжение плата вносилась в кассу администрации муниципального образования по месту нахождения населенного пункта. В ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы уехал в <адрес> и в жилом помещении остались проживать истица и двое её детей. ФИО4 после ДД.ММ.ГГГГ переехала в <адрес> и в указанном помещении с того времени не проживает.

В ДД.ММ.ГГГГ истица решила оформить право собственности на жилое помещение, но документов на него нигде не нашли, а организации все ликвидировались. Истица решила приватизировать квартиру, но она в муниципальную собственность не передавалась. Документов подтверждающих право собственности совхоза <данные изъяты>», затем ТОО «<данные изъяты>», а в последствии и ООО «<данные изъяты> на жилой дом, в котором расположена указанная квартира, нигде не обнаружено. С момента вселения в указанное жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ истица и члены её семьи содержали его в надлежащем состоянии, производили в нем ремонт, оплачивали коммунальные платежи, открыто и непрерывно владели квартирой как своим собственным имуществом. На территории земельного участка при указанном жилом доме занимались садоводством и огородничеством для личного подсобного хозяйства. Право проживания никем не оспаривалось.

На основании изложенного истица просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ его мать и он проживают в указанной квартире и несут бремя его содержания. К ним претензий никто не предъявлял. Организации – правопреемники совхоза давно ликвидированы. Его сестра ФИО4 выехала из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ. Он на квартиру не претендует. Просит признать право собственности на квартиру за матерью.

Ответчица ФИО4, представитель ответчика администрации Зареченского сельского поселения и третье лицо ФИО5 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования признают в полном объеме.

Представитель ответчиков комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации Максатихинского района Тверской области и администрации Максатихинского района Тверской области в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из справки администрации Зареченского сельского поселения Максатихинского района Тверской области, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Зареченского сельского поселения не значится (л.д. 11).

Согласно архивной выписке из похозяйственной книги <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ годы, лицевой счет №, адрес хозяйства <адрес>, члены хозяйства ФИО2, ФИО1, ФИО4 (л.д. 12).

Из архивной выписки из похозяйственной книги № д. <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. лицевого счета №, адрес хозяйства <адрес>, члены хозяйства: ФИО2. ФИО1, владелец дома ТОО «<данные изъяты>» (л.д. 13).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, принадлежащему ФИО2, присвоен адрес <адрес> (л.д. 20).

По сведениям кадастрового учета и ГУП «Тверское областное БТИ» сведения о правообладателях указанной выше квартиры отсутствуют, о чем представлены кадастровый паспорт на помещение (л.д. 14), технический паспорт (л.д. 15-19).

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объектах недвижимого имущества квартирах расположенных по адресу: <адрес> в которых отсутствуют сведения о правообладателях.

Как следует из сведений из Единого государственного реестра юридических лиц

- деятельность ООО «<данные изъяты>» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 23- 38, 44-56),

- деятельность профсоюзной организации ТОО «<данные изъяты> прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. (л.д. 39-42, 57-60).

В Управлении Министерства юстиции РФ по Тверской области отсутствуют сведения и копии документов в отношении юридического лица совхоза «<адрес> (л.д. 70).

Представлены и исследованы справка о кадастровой стоимости (л.д. 21), договор на изготовление технического паспорта (л.д. 22).

В силуст. 234 ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО2 с семьей с ДД.ММ.ГГГГ года проживают в квартире № дома б/н в <адрес>, которая им была предоставлена совхозом <данные изъяты>». С ДД.ММ.ГГГГ года по указанному адресу проживают только ФИО2 и ФИО1, последний не претендует на право собственности на указанное жилое помещение. В настоящее время совхоз «<данные изъяты> ликвидирован, прекращена деятельность и его правопреемников. В муниципальную собственность указанное жилое помещение не передавалось. Претензий о незаконности проживания ФИО2 по указанному адресу никто не предъявлял. Собственники квартиры № по указанному адресу не возражают против удовлетворения иска.

На основании изложенного суд находит, что истица на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела квартирой № дома б/н в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., как своей собственной.

При таких обстоятельствах, оценивая в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд полагает, что требования истицы обоснованы, подтверждаются взаимосвязанными материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления решения.

Председательствующий: