Решение № 02-0943/2025 02-0943/2025(02-5690/2024)~М-5594/2024 02-5690/2024 2-943/2025 М-5594/2024 от 24 ноября 2025 г. по делу № 02-0943/2025

УИД 77RS0019-02-2024-013654-30

№ 2-943/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 годагород Москва

Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Тереховой А.А., при секретаре Илиязовой А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/2025 по иску ЖСК «Хуторок» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов; по встречному исковому заявлению ФИО1 к ЖСК Хуторок» о взыскании переплаты, процентов за пользование чужими денежными средствами, о признании незаконным отсутствия информации в квитанции, обязании произвести перерасчет, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Хуторок» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ЖСК «Хуторок» осуществляет содержание, ремонт общего имущества и является исполнителем коммунальных услуг в доме 3 по ул. Гончарова в г. Москве. В указанном многоквартирном доме располагается квартира № 62, которая принадлежит на праве собственности ответчику. Последняя в нарушение положений ст. 39 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, ст. 153-155 ЖК РФ не исполняет обязанности по оплате услуг по содержание квартиры, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец в соответствии с уточненным исковым заявлением, просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с марта 2021 по сентябрь 2023 – 52 048,70 руб., пени за период с 13.04.2021 по 04.04.2025 в сумме 44 361,51 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 5 305,00 руб., расходы на представителя (л.д. 172 том 1).

Ответчик обратилась в суд со встречными требованиями (л.д. 115-119 том1, л.д. 91-98 том4), просит суд с учетом уточненного встречного искового заявления, взыскать с ответчика в свою пользу переплату за коммунальную услугу «содержание» за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2024 г. включительно в размере 25 628, 82 руб., штраф за неправильное начисление платы за коммунальную услугу «содержание» за период с 01.01.2022 г. по 30.04.2024 г. включительно в размере 12 814,41 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2022 по 8.10.2025 г. включительно в размере 8 507,07 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму переплаты в размере 25 628,82 руб., до дня фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. за неправильное начисление платы за коммунальную услугу «содержание», компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. за нарушение права потребителя на информацию об оказываемых услугах, обязать ЖСК произвести перерасчет платы за услугу «теплопотребление» за 2024 г на сумму 1773,24 руб., за услугу теплопотребление за январь-сентябрь 2025 на сумму 619,38 руб., признать незаконным отсутствие в выставляемых ЖСК «Хуторок» квитанциях информации об исполнителях услуг, объемах, тарифах, единицах измерения услуг.

В обоснование встречных требований ответчик ссылается на то, что является собственником жилого помещения – квартиры 62, которая располагается в многоквартирном доме 3 по ул. Гончарова в г. Москве. Управление указанным домом осуществляется ЖСК «Хуторок». Ответчик полагает, что ЖСК неверно производит начисление платы за «содержание и ремонт общего имущества», ввиду чего у ответчика имеется переплата в сумме 25 628, 82 руб. Ответчик полагает, что в силу п. 11 ст. 156 ЖК РФ с истца в ее пользу подлежит взысканию штраф за неверно рассчитанные суммы платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с января 2022 по дату фактического возврата суммы переплаты. Также истцом неверно производятся начисления за услугу «отопление» за 2024 и 2025 г.г., истцом не была произведена корректировка платы, начисления истца завышены.

Кроме того, ответчик полагает, что действиями истца ей причинены нравственные страдания, права ответчика как потребителя услуг являются нарушенными, что позволяет ответчику просить о взыскании компенсации морального вреда. Также ответчик указывает на то, что истец неверно оформляет платежные документы, имеет место нарушение п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 6.05.2011, в платежных документах не указаны - показания ОДПУ, суммарный объем ресурса за расчетный период, информация об исполнителе услуг по домофону, антенне, текущему ремонту, выемке мусора, обслуживанию газовых плит и проч., не указаны единицы измерения услуг, количество по энергоснабжению на содержание ОДИ, обслуживание газплит, выемка мусора.

Представители истца в судебном заседании исковые требования в уточненном варианте поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, с учетом надлежащего извещения участников судебного процесса, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Встречный иск при этом удовлетворению не подлежит.

Положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника или нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента возникновения права собственности или с момента заключения договора найма.

В соответствии с частью 1.1. ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям, установленным ст. 155 названного кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Положениями части 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в виде пени, начисляемых в соответствии с правилами, установленными данной нормой закона.

Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6.05.2011 года N 354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности (п. 1).

Согласно п. 3 Правил, коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно, с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ЖСК «Хуторок» осуществляет содержание, ремонт общего имущества и является исполнителем коммунальных услуг в доме 3 по ул. Гончарова в г. Москве.

Располагающаяся в указанном многоквартирном доме квартира № 62, принадлежит на праве собственности ответчику.

Согласно расчетам ЖСК, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за период с марта 2021 по сентябрь 2023 в сумме 52 048, 70 руб., пени за период с 13.04.2021 по 4.04.2025 в сумме 44 361,51 руб., указанные начисления истец подтверждает расчетами (л.д.93-98, 173-177 том1). В состав задолженности включены суммы за отопление квартиры ответчика, содержание, управленческие расходы согласно предоставленным решениям собственников многоквартирного дома, взнос на текущий ремонт, обслуживание газового оборудования, обращение с твердыми коммунальными отходами, выемка мусора, ОДН, водоснабжение (холодная вода, горячая вода), водоотведение, домофон, телеантенна.

Оплачено ответчиком за указанный период было 65 164,90 руб. из начисленных 117 213, 60 руб.

Анализируя расчеты истца и платежные документы ответчика с приведенными в её встречном иске расчетами, суд приходит к выводу о том, что неоплаченным периодом является март 2021 – сентябрь 2023 включительно, и задолженность ответчика составляет сумму в размере 52 048,70 руб. Именно эту сумму задолженности суд полагает возможным взыскать с ответчика, приходя к выводу о неверности приведенных ответчиком расчетов.

Площадь квартиры ответчика согласно предоставленным в материалы дела документам составляет 38.14 кв.м. общей площади жилого помещения.

Так, согласно постановлению Правительства от 25.11.2020г. № 2065-ПП о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-1111, утвержден тариф за содержание жилых помещений для граждан собственников жилых помещений в г. Москве в размере 31,89 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно постановлению Правительства от 7.12.2021г. № 1899-ПП о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 13.12.2016 №848-1111, утвержден тариф за содержание жилых помещений для граждан собственников жилых помещений в г. Москве в размере 28,48 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

Согласно постановлению Правительства от 15.11.2022г. № 2467-1111 о внесении изменений в постановление Правительства Москвы от «13» декабря 2016 № 848-1111, утвержден тариф за содержание жилых помещений для граждан собственников жилых помещений в г. Москве в размере 31,63 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения в месяц.

На основании анализа расчетов истца по первоначальному и уточненному искам, предоставленных ответчиком квитанций (л.д. 121-122,131-141, том1) суд приходит к выводу о том, что расчеты истца произведены верно и основаны на действующих тарифах, установленных нормативными актами Правительства Москвы, которые недействительными не были признаны.

Доводы ответчика о неверном расчете доли в праве общей собственности на общее имущество суд находит несостоятельными, поскольку, как видно из предоставленного по запросу суда технического паспорта дома (л.д. 6-90 том 4) площадь дома составляет 3 585 кв.м., площадь общего имущества составляет 774,7 кв.м. (л.д. 8 том 4), а не 793,6 кв.м. как указывает ответчик. Следовательно, расчеты ответчика, не подтвержденные никакими доказательствами, суд считает необоснованными, поэтому расчеты за содержание и ремонт общего имущества выполнены ЖСК «Хуторок» в соответствии с нормами действующего законодательства и на основании достоверных данных об имуществе многоквартирного дома.

Рассматривая доводы ответчика о неправомерности расчетов платы за тепловую энергию суд приходит к следующим выводам.

Как указано в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой приложения №2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В некоторых случаях лицо, предоставляющее потребителю коммунальные услуги (исполнитель), осуществляет перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению в сторону увеличения или уменьшения (п. п. 1,2, пп. "г" п. 31 Правил, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Если оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется равномерно в течение календарного года на основании показаний индивидуального (квартирного) и (или) коллективного (общедомового) приборов учета, размер такой платы корректируется исполнителем в I квартале года, следующего за расчетным годом (п. 3 (4) Приложения № 2 к Правилам № 354).

Как видно из материалов дела, плата за отопление начисляется истцом в соответствии с договором теплоснабжения №03.205042-ТЭ от 01.09.2010г., заключенным между ЖСК «Хуторок» и ПАО «МОЭК». Согласно пункту 4.3. договора, расчет платы за потребление тепловой энергии производится путем умножения тарифа на объем тепловой энергии, потребленной за расчётный период (12 месяцев), что в целом соответствует Постановлению Правительства РФ № 354. В своих расчетах ЖСК «Хуторок» руководствуется нормативом потребления - 0,0116 на 1 кв.м., в отношении квартиры ответчика норматив составляет 0,0113. С учетом площади жилого помещения ответчика величина потребления тепловой энергии по квартире рассчитывается по формуле: 38,14 (кв.м.) умножить 0,01113 (норматив) =0,4245 умножить на тариф. Такие расчеты вполне соответствуют обстоятельствам дела и действующим нормативно-правовым актам. Поскольку с требованием произвести корректировку платы за отопление за прошедший период ответчик не обращалась, оснований полагать расчеты истца неверными, а бездействие по перерасчету платы за отопление незаконным - не имеется, расчеты ответчика за данную коммунальную услугу обоснованны и соответствуют закону.

Рассматривая требования ответчика о признании незаконным отсутствия в квитанциях необходимой информации, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу п. 69 Правил утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в платежном документе указываются:

а) почтовый адрес жилого (нежилого) помещения, сведения о собственнике (собственниках) помещения (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества физического лица), а для жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов - сведения о нанимателе жилого помещения (с указанием фамилии, имени и отчества нанимателя);

б) наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет;

в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах);

г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

г(1)) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 настоящих Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;

д) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами;

е) общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения);

ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с:

пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями;

предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета;

уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами;

иными основаниями, установленными в настоящих Правилах;

з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды;

и) сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме);

к) сведения о рассрочке и (или) отсрочке внесения платы за коммунальные услуги, предоставленной потребителю в соответствии с пунктами 72 и 75 настоящих Правил;

к(1)) штриховые коды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014 (при принятии собственниками помещений в многоквартирном доме, управляемом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, а также при непосредственном управлении многоквартирным домом решения об отказе от указания в платежном документе штриховых кодов, предусмотренных ГОСТ Р 56042-2014, такие штриховые коды в платежном документе не указываются);

л) другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

Ответчик указывает, что ее права нарушены, поскольку в оформляемых истцом платежных документах не отражены показания общедомового прибора учета, нет суммарного объема ресурса за отчетный период, нет информации по исполнителю (домофон, антенна, текущий ремонт, выемка мусора, обслуживание газовых плит и проч.), не указаны единицы измерения услуг и количество (по электроснабжению на содержание ОДИ, обслуживание газовых плит, выемка мусора). Между тем, нарушений прав ответчика судом не установлено.

В соответствии с пунктом 71 Правил приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19 сентября 2011 г. N 454 утверждена только примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг.

Исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей, данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

На основании пункта 8 статьи 8 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации о реализуемых исполнителем работах и услугах.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Подпункт "р" пункта 31 Правил относит к обязанностям исполнителя предоставление любому потребителю в течение 3 рабочих дней со дня получения от него заявления письменной информации за запрашиваемые потребителем расчетные периоды о помесячных объемах (количестве) потребленных коммунальных ресурсов по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета (при их наличии), о суммарном объеме (количестве) соответствующих коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг, об объемах (количестве) коммунальных ресурсов, предоставленных на общедомовые нужды.

Приведенное нормативное положение не отменяет обязанности исполнителя представлять потребителю платежный документ с указанием в нем сведений, предусмотренных указанной выше нормой.

Судом установлено, что в предоставленных квитанциях (например, л.д. 117 том4) необходимая информация, предусмотренная п. 69. Правил утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, содержится.

Пунктом 71 указанных Правил установлена примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Также суд полагает необходимым отметить, что указанная информация в силу требований статей 2, 6, 7 и 8 ФЗ РФ № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" размещается в системе ГИС "ЖКХ" и ответчик имеет возможность с ней ознакомиться (л.д. 240-245 том 3).

Сведений о том, что ответчик обращалась к истцу с требованием о предоставлении информации о показаниях коллективного (общедомового) прибора учета и о суммарных объемах коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома за исковой период, а также за истребованием иной указанной во встречном иске информации, и ответчик отказал истцу в предоставлении данной информации, суду не представлено.

Обстоятельств невозможности получения ответчиком необходимых сведений ввиду наличия причин, обусловленных незаконным действием либо бездействием ответчика как организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

Кроме того, стоимость, объем услуг по ОДН, домофона, по обслуживанию газовых плит, выемке мусора из мусоропровода, исполнители установлены решениями общих собраний ЖСК, копии протоколов которых, а также смет, договоров на оказание услуг с исполнителями предоставлены в материалы дела.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства, оценивая их относимость, допустимость и достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, суд не усматривает оснований к удовлетворению встречных требований.

В силу положений ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом не было установлено фактов незаконного бездействия\действия со стороны истца как управляющей компании многоквартирного дома, исковые требования ФИО1 о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности к исковым требованиям за период до 31.03.2021 (л.д. 62 том1), суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Пунктами 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период, начиная с марта 2021, а пени – за период с апреля 2021. Таким образом, оснований к применению срока исковой давности к заявленным уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ требованиям ЖСК «Хуторок» не имеется.

Разрешая требование первоначального иска о взыскании пени, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Сумма законной неустойки (пени), начисленной истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, составила 44 361,51 руб. Данная сумма практически равна объему задолженности ответчика по оплате за ЖКУ и иные услуги и коммунальные платежи. Вместе с тем, суд находит законным право истца требовать взимания пени, поскольку оплата ответчиком вносится с нарушением установленных сроков, по произвольному расчету, и оснований не согласиться с расчетами пени у суда не имеется.

Однако рассматривая величину пени, суд приходит к следующим выводам.

Принимая во внимание обстоятельства дела, компенсационный характер штрафной санкции, период просрочки исполнения обязательства, соотношение размера пени и величины задолженности, суд считает возможным уменьшить размер пени до 5 000,00 руб.

Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 305 руб., указанные расходы подтверждены документально и являлись необходимыми для рассмотрения спора в суде.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в сумме 20 000 руб., указанные расходы подтверждены документально платежными документами и договорами, объем расходов, взыскиваемых с ответчика определяется судом с учетом требований разумности, категории сложности рассмотренного судом дела и объема оказанных истцу услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Хуторок» к ФИО1 о взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК «Хуторок» денежные средства в размере 52 048,70 рублей, в счет погашения задолженности, пени в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 305 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к ЖСК Хуторок» о взыскании переплаты, обязании произвести перерасчет, процентов за пользование чужими денежными средствами, о признании незаконным отсутствии информации в квитанции, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Останкинский районный суд г. Москвы.

Мотивированная часть решения суда составлена 30 декабря 2025 года

Судья А.А. Терехова