Решение № 2-3947/2017 2-3947/2017~М-3491/2017 М-3491/2017 от 3 августа 2017 г. по делу № 2-3947/2017

№2-3947/11-2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курск 04 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Шуровой Л.И.,

при секретаре Волковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Курска о признании права собственности на гараж №, площадью 17,8 кв.м., расположенный в ГСК №168 по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано о том, что он является членом ГСК №168, пользуется гаражным боксом №. Паевой взнос в ГСК был выплачен им в полном объеме, однако не представляется возможным зарегистрировать право собственности на гараж, поскольку отсутствуют разрешительные документы на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Гаражный бокс № соответствует строительно-техническим, санитарным, пожарным нормам и правилам, что подтверждается Обследованием технического состояния строительных конструкций № от 2017 г. Гаражный бокс № находится на земельном участке, состоящем на кадастровом учете. В отношении данного земельного участка был заключен Договор № аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ, между ГСК №168 и комитетом по управлению имуществом курской области.

Просил признать за ним право собственности на гараж №, площадью 17,8 кв.м., расположенный в ГСК №168 по <адрес> в силу п. 4 ст. 218, ст. 222 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации г.Курска – по доверенности ФИО2, в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица – Администрации ЦО г.Курска, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Представитель третьего лица - ГСК №168, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации г.Курска № от 3ДД.ММ.ГГГГ № Об организации ГСК по ул. Дальние парки» утвержден акт выбора земельного участка, площадью 1650 кв.м. для строительства стоянок автомобилей боксового типа по ул. Дальние Парки, Администрацией ЦО г.Курска разрешена организация указанного ГСК.

Постановлением главы Администрации ЦО г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ № на основании указанного выше постановления Администрации г.Курска на основании обращений и заявлений граждан, состоящих на учете в отделе коммунального хозяйства Администрации ЦО г.Курска, организован ГСК по ул. Дальние Парки с присвоением №.

Решением комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № образованный земельный участок площадью 1650 кв.м, с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительному кооперативу предоставлен в аренду с разрешенным видом использования «для строительства гаражей боксового типа». В отношении указанного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между ГСК №168 и Комитетом по управлению имуществом Курской области был заключен Договор №ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска. Указанный договор до настоящего времени является действующим и не расторгнут.

Генеральный план размещения ГСК № утвержден в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный бокс № находится на территории вышеуказанного земельного участка, в отношении него как объекта капитального строительства осуществлен технический учет Курским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация».

Истец ФИО1 в соответствии с решением общего собрания членов ГСК от ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК №168. ФИО3 взнос при вступлении в члены указанного ГСК истцом выплачен в полном объеме, что подтверждается исследованной в судебном заседании книжкой члена ГСК №168 и справкой кооператива.

Установлено, что в ГСК №168 ФИО1 предоставлен гаражный бокс №, которым он фактически пользуется, однако не может оформить право собственности на указанное имущество вследствие отсутствия разрешительных документов на строительство и ввод гаража в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при, одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанных обстоятельств при разрешении настоящего иска судом не установлено.

Из материалов дела следует, что застройщик земельного участка ГСК-168 целевого назначения предоставленного земельного участка не нарушил, согласовал генеральный план размещения гаражно-строительного кооператива, и спорный гараж был предусмотрен указанным генеральным планом.

Согласно имеющемуся в материалах дела Обследованию технического состояния строительных конструкций № от 2017 г. ОБУ «Проектный институт гражданского строительства планировки и застройки городов и поселков «КУРСКГРАЖДАНПРОЕКТ» о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса №, расположенного на территории ГСК №168 «Дальние Парки» в г. Курске, гаражный бокс № соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта.

ГСК-168 как арендатор земельного участка требований договора и действующего земельного законодательства не нарушил. Участок был предоставлен ГСК-168 в аренду для целей строительства гаражей боксового типа.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таком положении, с учетом того, что разрешить возникший спор в ином, кроме судебного, порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на гараж №, площадью 17,8 кв.м., расположенный в ГСК №168 по <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шуров