Решение № 2-1772/2024 2-1772/2024(2-6526/2023;)~М-5312/2023 2-6526/2023 М-5312/2023 от 14 апреля 2024 г. по делу № 2-1772/2024

Дело №

(42RS0№-55)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю.

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

15 апреля 2024 года

гражданское дело по иску ФИО к Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО в лице законного представителя ФИО подписан договор дарения 1/2 доли квартиры, по которому ФИО подарил ФИО 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен ФИО, нотариусом <адрес> (реестровый №) и подлежал регистрации в Администрации <адрес>.

1/2 доля в праве собственности на квартиру по <адрес> принадлежала ФИО на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в БТИ <адрес> 06.01.1993г., договора об определении долей, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО, нотариусом <адрес> (реестровый №); право общей долевой собственности ФИО на указанную квартиру было зарегистрировано в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора дарения даритель и одаряемый не обратились в орган, осуществлявший регистрацию права собственности на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанную долю квартиры.

22.12.2022г. ФИО умер. До его смерти переход права собственности на 1/2 долю квартиры по <адрес> зарегистрирован не был.

Отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, подаренную ФИО, делает невозможным для ФИО распоряжение данным объектом недвижимости, тем самым нарушаются его права.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО к ФИО на основании договора дарения 1/2 доли квартиры, удостоверенного 08.08.1997г. ФИО, нотариусом <адрес> (реестровый №).

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик Администрация <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, письменным заявлением просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, согласно письменным объяснениям просит принять законное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении указанного имущества.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.1 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях и возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права и недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч.2 ст. 16 указанного закона).

В соответствии с п.3 ч.3 ст. 15 указанного закона государственная регистрация осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. была предоставлена квартира по адресу: <адрес> в совместную собственность ФИО и ФИО

ФИО и ФИО ДД.ММ.ГГГГ заключили договор об определении долей по ? доле каждого квартиры по адресу: <адрес> который был удостоверен 31.07.1997г. нотариусом <адрес> ФИО (реестровый №).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО и ФИО в лице законного представителя ФИО подписан договор дарения 1/2 доли квартиры, по которому ФИО подарил ФИО 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен ФИО, нотариусом <адрес> (реестровый №) и подлежал регистрации в Администрации <адрес>.

22.12.2022г. ФИО умер, что подтверждается Свидетельством о смерти № от 22.12.2022г.

До смерти ФИО переход права собственности на 1/2 долю квартиры по <адрес> зарегистрирован не был.

С учетом вышеизложенного, ФИО, подписывая договор дарения, выразил волю на переход права собственности на ? долю квартиры по <адрес> в <адрес>.

То обстоятельство, что совершенная сделка соответствовала фактическому волеизъявлению сторон ФИО и ФИО, подтверждается материалами дела. При этом в течение длительного периода времени со стороны ФИО не имело места каких-либо действий, направленных на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженных в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО добровольно безвозмездно передал в собственность ФИО ? долю квартиры по <адрес> в <адрес>, а ФИО в свою очередь принял указанную долю, то суд находит требование ФИО о регистрации перехода права собственности на указанную долю подлежащим удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к Администрации <адрес> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ФИО к ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на основании договора дарения ? доли квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО, нотариусом <адрес> (реестровый №).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко