Решение № 2-4058/2019 2-4058/2019~М-3829/2019 М-3829/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-4058/2019

Дело № 2-4058/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров 17 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Мегаполис» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Мегаполис» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам в фонд капитального ремонта, пени, судебных расходов. В обоснование требований указано, что в соответствии с договором управления {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенным с ФИО1 в лице представителя ФИО2, ООО «УК «Мегаполис» осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по {Адрес изъят}, в котором расположено нежилое помещение ответчика. {Дата изъята} собственниками МКД принято решение о прекращении формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «УК «Мегаполис». {Дата изъята} собственниками МКД принято решение о выборе ООО «УК «Мегаполис» лицом, уполномоченным на предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт и взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. МКД по адресу: {Адрес изъят} включен в областную программу капитального ремонта, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 г. № 254/210. С {Дата изъята}. у собственников помещений МКД возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Ответчик ФИО1, являясь собственником помещения с кадастровым номером {Номер изъят} в доме по {Адрес изъят}, обязанность по внесению платы за капитальный ремонт исполняет ненадлежащим образом. Образовалась задолженность, размер которой по состоянию на {Дата изъята} составляет 67 593,48 руб., из них: задолженность по оплате в фонд капитального ремонта 59 973,80 руб., пени 7 619,68 руб. Истец просит задолженность взыскать с ответчика в судебном порядке, а также расходы по оплате услуг представителя 3 000 руб., расходы по госпошлине 2 228 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 подтвердил изложенное в исковом заявлении. Уточнил требования, просит взыскать с ответчика задолженность с учетом произведенных ответчиком платежей в размере 80 232,91 руб., из которых 62 062,25 руб. – задолженность по оплате в фонд капитального ремонта, 18 170,66 руб. пени

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, с требованиями иска не согласны. Согласно возражениям на иск договором управления не предусмотрены полномочия истца по осуществлению сбора средств в фонд капитального ремонта, в протоколе общего собрания не отражено решение о прекращении формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формирование фонда капитального ремонта на специальном счете и избрании владельцем специального счета ООО «УК «Мегаполис». Поскольку у большинства собственников помещений доля общего имущества МКД не включена в свидетельство о государственной регистрации, собственником общего имущества в доме является государство, на котором лежит обязанность по проведению капитального ремонта. Только при условии проведения капитального ремонта МКД муниципалитетом, по акту приема-передачи возникает обязанность по вложению средств собственника помещения на капитальный ремонт по фактически выполненным работам. Программой капитального ремонта начало работ в {Адрес изъят} приходится на {Дата изъята}, в связи с чем, взимание ранее указанного срока денежных средств не обоснованно. Просят в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с требованиями иска не согласился, указав, что истец не имеет права взыскания средств на капитальный ремонт. Если капитальный ремонт помещения не производится, оплата за него не должна производиться.

Представитель третьего лица ООО «Фонд капитального ремонта» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие. Представлен письменный отзыв, согласно которому исковые требования полагают подлежащими удовлетворению. МКД по {Адрес изъят} включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества МКД в Кировской области». С {Дата изъята} денежные средства в качестве взносов за капитальный ремонт поступали на счет Фонда, с {Дата изъята} на основании решения общего собрания собственников помещения МКД был изменен способ формирования фонда капитального ремонта со счета Фонда на специальный счет, владельцем которого было выбрано ООО «Вятжилсервис», после переименования ООО «УК «Мегаполис». На момент перехода на специальный счет по нежилому помещению, находящемуся в собственности ответчика, имелась задолженность в размере 49 709,70 руб. Фонд за взысканием указанной задолженности с ответчика в суд не обращался.

Представитель третьего лица ООО «РКЦ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому с {Дата изъята} по {Дата изъята} между ООО «УК «Мегаполис» и ООО «РКЦ» действовал договор № {Номер изъят} от {Дата изъята}, согласно которому производился расчет взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД по {Адрес изъят}, формировались и печатались платежные документы, велись лицевые счета с отражением сведений о начислении и оплатах на основании предоставленных ООО «УК «Мегаполис» данных о поступивших платежах. После расторжения договора информация о периоде задолженности по месяцам и соответствующих суммах задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт собственниками помещений, в т.ч. ФИО1 переданы в ООО «УК «Мегаполис».

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями ст. 36, 39 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта РФ, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Пунктами 1, 2, 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; решение об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта на специальном счете либо на счете регионального оператора.

Согласно выписке из ЕГРП от {Дата изъята} ФИО1 является собственником нежилого помещения (мастерская по пошиву головных уборов), кадастровый {Номер изъят}, общей площадью { ... } кв.м. в доме, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, право собственности зарегистрировано {Дата изъята}

Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 г. № 254/210 многоквартирный дом по адресу {Адрес изъят} включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области».

{Дата изъята} между ООО «Вяткажилсервис» и ФИО1 в лице представителя ФИО2, заключен договор управления {Номер изъят}, согласно которому Общество осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по {Адрес изъят}, в т.ч. требовать с заказчика внесения платы по настоящему договору в установленные сроки и порядке, принимать меры по взысканию с заказчика платы по настоящему договору. (п. 2.2.1 и 2.2.2 договора).

Доводы ответчика об отсутствии у истца полномочий по взысканию заявленных взносов и обращению в суд противоречат материалам дела и подлежат отклонению.

{Дата изъята} собственниками МКД по адресу: {Адрес изъят} принято решение о прекращении формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого выбрано ООО «Вятжилсервис», размер обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт установлен в соответствии с нормативным правовым актом Кировской области, АО «РИЦ КО» выбрано уполномоченным лицом по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт.

Решением {Номер изъят} от {Дата изъята} фирменное наименование юридического лица ООО «Вяткажилсервис» изменено на ООО «УК «Мегаполис», внесены изменения в устав юридического лица, данные об изменении наименования внесены в ЕГРЮЛ.

{Дата изъята} собственниками МКД принято решение о выборе ООО «УК «Мегаполис» лицом, уполномоченным на предоставление платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт и взыскание задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось представителем ответчика в ходе судебного разбирательства, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД {Номер изъят} по {Адрес изъят} ФИО1 надлежащим образом не исполнялась.

Согласно справке о задолженности по лицевому счету {Номер изъят}, с учетом частичной оплаты взносов по капитальному ремонту, у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 62 062,25 руб.

Поскольку собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги, капитальный ремонт, такая обязанность возлагается и на ответчика по спору.

Доводы стороны ответчика, о том, что общее имущество МКД принадлежит государству, которое и должно нести обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несостоятельны. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан нести бремя содержания, как своего имущества, так и общего имущества многоквартирного дома.

Возражения относительно того, что фактически расходы на капительный ремонт не понесены, подлежат отклонению, поскольку из поступающих от собственников денежных средств формируется специальный денежный фонд для капитального ремонта, проведение которого регламентировано главой 18 ЖК РФ.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер пени, подлежащих взысканию, составил 18 170,66 руб., представленный расчет является обоснованным.

С учетом установленного факта ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов за капитальный ремонт со стороны ответчика, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая, что ООО «УК «Мегаполис» на основании договора {Номер изъят} об оказании юридических услуг от {Дата изъята}, заключенного с ООО «Статус» были понесены расходы по оплате юридической помощи в размере 3 000 руб. (подготовка и подача искового заявления в отношении ответчика), что подтверждено актом приема-передачи выполненных работ от {Дата изъята}, платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}, требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 2 228 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Мегаполис» задолженность по взносам в фонд капитального ремонта 62 062 руб. 25 коп., пени 18 170 руб. 66 коп., расходы по оплате услуг представителя 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины 2 228 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.