Решение № 2-5840/2018 2-5840/2018 ~ М-4678/2018 М-4678/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-5840/2018

К делу № 2-5840/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Смирнова А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, третье лицо – ООО УК «Алмакс-Комфорт»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки за просрочку оплаты арендных платежей. Задолженности по коммунальным платежам, компенсации морального вреда, возмещения ущерба в виде компенсации затрат на восстановление экрана ванной комнаты и наклейку обоев на кухне.

Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого помещения. В связи с задолженностью по оплате коммунальных платежей, арендной плате и отсутствием информации о месте фактического нахождения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ по телефону 02 в арендуемое жилое помещение был вызван наряд милиции, который установил фактическое отсутствие ФИО2 в квартире, на телефонные звонки он не отвечает с декабря 2017 г. Впоследствии выяснилось, что, помимо задолженности по арендным платежам, у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, а также в период использования квартиры был нанесен ущерб жилому помещению. Несмотря на заявления и претензии, ответчик не возместил причиненный вред, не погасил задолженность по платежам, что послужило поводом для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетом о получении адресатом почтового отправления с судебным извещением. В суд ходатайств, заявлений от ответчика и третьего лица не поступали, в связи с чем суд признал неявку неуважительной, определил возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив представленные материалы дела, оценив собранные доказательства отдельно и в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 393 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО2 принял во владение и пользование жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее ФИО1 на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.8, 2.2.9, 2.2.10 указанного договора ФИО2 обязался обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении, своевременно вносить арендную плату, своевременно оплачивать коммунальные услуги, по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении передать арендодателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик проживал в арендуемой квартире, однако взятые на себя обязательства по договору надлежащим образом не исполнял.

Так, из представленных материалов усматривается, что у ФИО2 имеется задолженность по арендным платежам за период с 26.11.2017 г. по 26.03.2018 г. в размере 75 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период октябрь 2017 г. по февраль 2018 г. в размере 15 894 руб.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком взятых на себя обязательств, в материалах дела не имеется, равно как и не добыто в ходе рассмотрения дела, тогда как в силу ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности по договору в части арендных и коммунальных платежей законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На данный момент задолженность по процентам у ФИО2 перед ФИО1 согласно представленными истцом расчётам, проверенным судом и не оспоренным ответчиком, составляет 38 240 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Истец также был вынужден нести расходы по восстановлению квартиры, а именно восстанавливать экран ванной комнаты, обои на кухне.

По смыслу ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В материалы дела представлены доказательства, документально подтверждающие затраты ФИО1 на ремонтные работы в размере 5 000 руб., которые суд относит к реальному ущербу, подлежащему возмещению ответчиком.

Статьей 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Исходя из принципов разумности и справедливости, с учетом доказанного нарушения ответчиком прав истца суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Удовлетворяя исковые требования, в соответствии со ст.ст. 98, 88 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности требований о возмещении ущерба лицом, причинившем вред, то обязанность возмещения понесенных истцом судебных расходов в силу закона возлагается на ответчика, с которого подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 082, 68 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, третье лицо – ООО УК «Алмакс-Комфорт», удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 75 000 руб., неустойку за просрочку платежей в размере 38 240 руб., задолженность по коммунальным платежам в размере 15 894 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., компенсацию реального ущерба в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 082, 68 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: