Решение № 2-129/2024 2-129/2024~М-63/2024 М-63/2024 от 14 февраля 2024 г. по делу № 2-129/2024

Дело №

Поступило в суд <дата> г.

УИД:№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата><адрес>

Купинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Максимейко А.А.,

при секретаре Скрипкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что в ноябре <дата> году она приобрела у <......> Т.И. за <......> рублей жилой дом, общей площадью <......> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, где стала проживать, с этого же времени пользуется жилым домом и земельным участком как своей собственностью, следит за ними, поддерживает в надлежащем состоянии, сделала ремонт за свой счет, в связи с этим несет определенные материальные затраты. Право собственности на дом и земельный участок в установленном законом порядке она не оформила, вместе с тем непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу на протяжении более 19 лет, что другими лицами не оспаривалось.

Ей известно, что в декабре <дата> года <......> Т.И. умерла. В настоящее время она намерена зарегистрировать свои права на жилой дом и земельный участок и просит, признать за ней – ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <......> кв.м., кадастровый №, земельный участок, площадью <......> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседании е не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации р.<адрес> ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, из которого следует, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статьей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <......> кв.м., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.<......>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>, имеет площадь <......> кв.м, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. <......>).

Согласно техническому паспорту помещения, площадь жилого <адрес> р.<адрес>, составляет <......> кв.м. (л.д.<......>).

Из показаний свидетелей <......> Л.М. и <......> Е.В. следует, что им известно, что примерно в <дата> - <дата> году ФИО1 приобрела у <......> Т.И. жилой дом и земельный участок, с того времени она там проживает, отремонтировала дом, пользуется земельным участком как своей собственностью. На данный дом и земельный участок никто не претендует.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, кроме того эти показания последовательны, согласуются с представленными в дело доказательствами.

Согласно сведениям Отдела ЗАГС <адрес> обособленное рабочее место в <адрес> от <дата>, <......> Таисия Ивановна, <дата> года рождения, умерла <дата>.

Как следует из ответа нотариуса <адрес><......> М.А. от <дата> №, после смерти <......> Таисии Ивановны, <дата> года рождения, наследственное дело не открывалось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту предъявления настоящего иска в суд истец ФИО1 на протяжении более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, что является основанием для признания за истцом права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что предусмотренные ст. 234 ГК РФ условия для признания права собственности в силу приобретательной давности соблюдены, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, (паспорт серии №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <......> кв.м. и земельный участок площадью <......> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Купинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия.

<Председательствующий л.п. А.А. Максимейко>