Решение № 2-1468/2017 2-1468/2017~М-1487/2017 М-1487/2017 от 31 октября 2017 г. по делу № 2-1468/2017

Дело № 2-1468/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года г.Слободской Кировской области

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колодкина В.И., при секретаре Маракулиной К.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Слободского Кировской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации города Слободского, ФИО2, ФИО3 о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>. В обоснование иска указывает, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>. <адрес>. В период ДД.ММ.ГГГГ годы им была произведена реконструкция дома, а именно он произвел разборку холодного пристроя с северо-западной стороны жилого дома, возвел бетонный фундамент, из блоков выложил наружные несущие стены, выполнил чердачное и цокольное перекрытия. В образовавшемся пристрое сформировал помещение кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., сан.узел, площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Также была выполнена односкатная крыша над пристроем. В старой бревенчатой части жилого дома была разработана отопительная печь и дымовая труба, межкомнатная несущая перегородка; в западной стене сделан оконный проем, в результате данных работ была сформирована жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, подсобная- <данные изъяты> кв.м., площадь его квартиры составила – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. По заключению строительно-технической экспертизы, произведенной ООО «<данные изъяты>» после произведенной реконструкции, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ( в том числе пристрой) соответствует противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, землеустройства, санитарного благополучия населения, требованиям архитектуры и нормам строительства, установленным для жилых домов, не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании изложенного просит суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал. Дополнительно суду пояснил, что собственником <данные изъяты> доли на жилой дом и земельный участок является ФИО2

Представитель ответчика администрации города Слободского в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просит вынести решение с учетом требования действующего законодательства РФ, рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований. Суду пояснил, что приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> доли на жилой дом по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок с кадастровым номером № по этому же адресу.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменный отзыв не представила.

Выслушав объяснения истца и ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использовании: индивидуальное жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес> ФИО2, который в настоящее время является собственником указанных <данные изъяты> долей.

Из сравнения технических паспортов БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ следует, что произошло увеличение жилой и общей площади жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ годы в целях благоустройства и улучшения своих жилищных условий в жилом доме истцом была произведена реконструкция дома, в результате чего изменилась общая и жилая площади дома, а также жилая и общая площадь квартиры ФИО1.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению строительно-технической экспертизы ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ самовольная реконструкция жилого помещения по адресу: <адрес> включает в себя следующие работы:

- разборка холодного пристроя- с северо-западной стороны жилого дома;

- на месте разобранного пристроя и далее в северном направлении- на земельном участке возведены бетонные фундаменты, выложены наружные несущие стены из блоков, выполнено чердачное и цокольное перекрытия. В образовавшемся пристрое сформированы кухня – <данные изъяты> кв.м., сан. Узел -<данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м.;

- выполнена односкатная крыша над пристроем- с северной стороны, с покрытием из металлочерепицы;

- в старой бревенчатой части жилого дома,произведена разборка отопительной печи и дымовой трубы, а также разборка межкомнатной несущей перегородки, заделан оконный проем- в западной стене, в результате данных работ сформирована жилая комната- <данные изъяты> кв.м.;

-выполнена наружная обшивка стен декоративными панелями типа «Сайдинг»;

- во вновь образованных помещениях установлены оконные и дверные блоки;

-произведена замена деревянных оконных блоков на блоки их ПВХ профилей- в жилой комнате;

- проложены трубопроводы водопровода и канализации к сантехническим приборам с выпуском в местный изолированный выгреб;

-произведены работы по подключению помещений Объекта к системе местного отопления- от отопительного котла, установленного в котельной, проложены трубопроводы отопления и установлены приборы отопления;

-произведены отделочные работы и монтаж сантехнического оборудования.

После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., подсобная-<данные изъяты> кв.м.; общая площадь помещений жилого дома ФИО1 составляет – <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

После произведенной реконструкции, жилой дом соответствует противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды, землеустройства, санитарного благополучия населения, требованиям архитектуры и нормам строительства, после произведенной реконструкции жилого дома, права и охраняемые интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Принимая во внимание, что произведенной реконструкцией не нарушаются права и законные интересы других граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, жилое помещение отвечает установленным законом нормам и правилам, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №\А в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.И. Колодкин