Апелляционное определение № 33-769/2026 от 16 марта 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Тотрова Е.Б. дело №33-769/2026

№2-2572/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владикавказ 17 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Нигколовой И.И.

судей Лишуты И.В. и Бесолова В.Г.

при секретаре судебного заседания Макиевой А.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу №4 о признании права собственности на земельные участки, прекращении права собственности на земельные участки по апелляционной жалобе ГК №4 на решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от003 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., объяснения представителя ГК №4 ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения ФИО1 и его представителя ФИО3 по доводам жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу №4 (ГК №4) о прекращении права собственности кооператива на часть земельного участка под гаражами №18 и №19 и признании за ним права собственности на участки.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является членом ГК-4. Пай ФИО1 в общей долевой собственности кооператива состоит из гаражных боксов 18 и помещения без номера (19), а также земельных участков, расположенных по адресу РСО-Алания г...

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования ФИО1 поддержала и пояснила, что решениями судов за истцом признано право собственности на указанные гаражи №18 и №19 в ГК №4, которые находятся на земельных участков, расположение которых отражено на схеме. Право собственности за истцом на гаражи зарегистрировано в Управлении Росреестра по РСО-Алания. ФИО1 в настоящее время продолжает оплачивать членские взносы в ГК №4. Считает, что доводы ответчика об отсутствии членства истца в кооперативе не соответствует действительности. В настоящее время гаражи принадлежат ФИО1 Довод председателя кооператива о наличии ареста на весь земельный участок просит отклонить, т.к. данное обстоятельство не должно нарушать права истца.

Ответчик ГК-4 в лице председателя ФИО2 исковые требования не признал, просил учесть, что в настоящее время в Арбитражном суде РСО-Алания рассматривается дело по иску судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника ГК №4, в связи с чем весь земельный участок, принадлежащий кооперативу, находится под арестом. Кроме того, истец продал свои гаражи, не вступил в члены кооператива, следовательно, не может претендовать на земельные участки. Просил обратить внимание, что схемы расположения земельных участков не согласованы с председателем кооператива, ФИО1 избегает общения с председателем для рассмотрения вопроса о замене гаражного бокса №19, который находится на земле общего пользования, и к нему доступ иной невозможен.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд первой инстанции нашёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Решением Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 03 декабря 2025 года постановлено: - исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу №4 удовлетворить; - прекратить право собственности Гаражного Кооператива №4 на часть земельного участка под гаражом №19 площадью 17 кв.м, расположенный в ГК-4 по адресу: РСО-Алания г...., что составляет 21 кв.м; - прекратить право собственности Гаражного Кооператива №4 на часть земельного участка под гаражом №18 площадью 17,1 кв.м, расположенный в ГК-4 по адресу: РСО-Алания г.... ..., что составляет 21 кв.м; - признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка площадью 21 кв.м под гаражом №19 по адресу: РСО-Алания г.... ... признать за ФИО1 право собственности на часть земельного участка площадью 21 кв.м под гаражом №18 по адресу: РСО-Алания г...

На указанное решение представителем ГК №4 ФИО2 подана апелляционная жалоба. В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения суда в части прекращения права собственности ГК №4 на земельный участок под гаражом №19 и признании права собственности на этот участок за ФИО1 Просит отказать ФИО1 в указанных требованиях.

Представитель ГК №4 ФИО2 в заседании суда апелляционной инстанции поддержал доводы апелляционной жалобы.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 возражали против доводов жалобы, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу ГК №4 - без удовлетворения.

В силу ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В случае если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части (ч.2 ст.327.1 ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы в соответствии с требованиями ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и не подлежит отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.15 Земельного Кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 1 ст.39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, имеют исключительное право на приобретение земельных участков, на которых они расположены в собственность или в аренду.

В соответствии с п.2 ст.3.7 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. №190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе, с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе и земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок, расположенный по адресу г..., общей площадью ... кв.м с кадастровым номером ..., принадлежит на праве собственности ГК №4 на основании решения Советского районного суда г. Владикавказ от 05.02.2010 г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 01.10.2010 г.

ФИО1 является членом ГК №4, и ему на праве собственности на основании решения Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 23.01.2014 г. и решения Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 13.10.2014 г. принадлежат гаражи: №18 общей площадью 17,1 кв.м и №19 общей площадью 17,0 кв.м. Право собственности на указанные гаражи зарегистрировано в ЕГРН 29.12.2016 г. и 30.12.2016 г. соответственно. Гаражи расположены на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером ....

Под указанными гаражами с кадастровыми номерами: ... (гараж №18) и ... (гараж №19) имеются земельные участки площадью 21 кв.м каждый, что подтверждается представленными схемами расположения земельных участков и межевыми планами на каждый из этих участков с указанием координат характерных точек границ участка.

Согласно ч.2 ст.61 ГПРК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из решения Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 13.10.2014 г., исковые требования ФИО1 к ГК №4 о прекращении права собственности на гараж (гаражный бокс) №19 в литере «А» площадью 17 кв.м по адресу: РСО-Алания г.... удовлетворены. При этом ответчик ГК №4 в лице председателя ГК №4 ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования ФИО1 и не возражал против их удовлетворения.

При изложенных выше обстоятельствах, в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции пришёл к правомерному выводу о законности требований истца ФИО1 и удовлетворил их.

Утверждение ответчика о том, что ФИО1 не является членом ГК №4, опровергаются материалами дела, поскольку истцом представлены квитанции об оплате членских взносов в ГК №4, что не отрицалось председателем ответчика ФИО2 Кроме того, согласно сведениям ЕГРН собственником гаражей №18 и №19 в ГК №4 значится ФИО1, иное суду не представлено.

Также несостоятелен довод ответчика о том, что нельзя признавать право собственности на земельный участок из-за рассмотрения в Арбитражном суде РСО-Алания дела по иску судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на имущество должника, поскольку иное нарушает права ФИО1 как собственника части земельного участка. Тем более, решение по указанному иску не принято, результат рассмотрения дела неизвестен.

Пояснения ответчика о том, что ФИО1 не желает решать вопрос по поводу гаража №19, который находится на земельном участке общего пользования, не нашел своего подтверждения ни в суде первой инстанции, ни при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что при рассмотрении дела о признании права собственности на данный гараж председатель ФИО2 признал заявленные требования.

Судебная коллегия находит, что суд первой инстанции, разрешая спор, правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, не допустил недоказанности установленных юридически значимых обстоятельств и несоответствия выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, правомерно учел положения подлежащих применению норм закона и принял решение в пределах заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы ГК №4 выводов суда не опровергают, повторяют правовую позицию его представителя ФИО2, изложенную в суде первой инстанции, являвшуюся предметом исследования и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда и в настоящем определении выше.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, установил их достаточно полно и объективно в ходе судебного разбирательства, дал им надлежащую правовую оценку по правилам, предусмотренным положениями ст.67 ГПК РФ, и постановил решение в соответствии с подлежащими применению нормами материального права, на которые обоснованно сослался в решении с соблюдением норм процессуального права.

Между тем суд апелляционной инстанции считает необходимым внести в резолютивную часть решения уточнения и, не меняя её смысла, изложить её в иной (новой) редакции, указав точное расположение земельных участков в соответствии с их межевыми планами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 03 декабря 2025 года оставить без изменения, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции.

Исковые требования ФИО1 к Гаражному кооперативу №4 удовлетворить.

Прекратить право собственности Гаражного Кооператива №4 на часть земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания г.... расположенную под гаражом №19 площадью 17 кв.м, составляющую 21 кв.м с координатами характерных точек границ: н1 (х... н1 ...

Прекратить право собственности Гаражного Кооператива №4 на часть земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания ... расположенную под гаражом №18 площадью 17,1 кв.м, составляющую 21 кв.м с координатами характерных точек границ: н1 (х... ...

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... выдан ОВД Северо-Западного МО г.Владикавказ 07.07.2004 г.), право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания г... расположенную под гаражом №19 площадью 17 кв.м, составляющую 21 кв.м с координатами характерных точек границ: н1 (х-...

Признать за ФИО1, ... года рождения (паспорт ..., выдан ОВД Северо-Западного МО г.Владикавказ 07.07.2004 г.), право собственности на часть земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания г.... расположенную под гаражом №18 площадью 17,1 кв.м, составляющую 21 кв.м с координатами характерных точек границ: н1 (х...

Апелляционную жалобу ГК №4 оставить без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Лишута И.В.

Бесолов В.Г.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 31 марта 2026 года.