Решение № 2-13/2025 2-13/2025(2-59/2024;2-1319/2023;2-6380/2022;)~М-4685/2022 2-1319/2023 2-59/2024 2-6380/2022 М-4685/2022 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-13/2025

Резолютивная часть решения оглашена 06 февраля 2025 года

Мотивированное
решение составлено 20 февраля 2025 года

УИД 32RS0027-01-2022-006164-36

Дело № 2-13/2025 (2-59/2024; 2-1319/2023; 2-6380/2022)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года город Брянск

Советский районный суд г.Брянска

в составе председательствующего судьи Склянной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Борисовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Х. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>. Данный дом был подарен собственником своей дочери ФИО4 Советского районного Совета народных депутатов №... от <дата> В.И. было дано разрешение на капитальный ремонт дома и возведение пристроек: из кирпича размером 4,0х10,6 м, 5,0х5,0 м. и из дерева размером 6,7х10,6, а также строительство кирпичного сарая вместо деревянного. В соответствии с указанным решением вновь возведённые пристройка и мансарда должны были принадлежать В., сыну В.И. Фактически после получения разрешения были возведены кирпичная пристройка к дому и деревянная пристройка, мансарда построена не была. Данные пристройки были зарегистрированы в установленном законом порядке, после чего площадь дома стала составлять 104,6 кв.м. Постановлением Брянской городской администрации №...-п от <дата> границы и площадь земельного участка <адрес>, принадлежащего В.И., уточнены и считаются равными 787 кв.м. После указанных событий к дому была возведена еще одна кирпичная постройка, в результате чего по состоянию на 19.05.2009г. площадь дома составила 137 кв.м.

<дата> В.И. и ФИО2 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым В.И. продала ФИО2 принадлежащую ей часть дома площадью 104,6 кв.м. <адрес>, в размере 79/100 долей в праве общей долевой собственности, которая состоит из кухни площадью 2,8 кв.м., комнаты площадью 19,4 кв.м., комнаты площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 18,9 кв.м., комнаты площадью 11 кв.м. Кроме того, по указанному договору к ФИО2 перешло право собственности на часть земельного участка <адрес>, в размере 79/100 долей в праве общей долевой собственности. Оставшаяся часть дома и земельного участка, составляющие 21/100 доли в праве собственности, фактически находилась в пользовании В. В последствии В. осуществил строительство кирпичных пристроек к дому (лит. А3 и Лит. А4), которые примыкали к находящейся в его пользовании части дома.

<дата> В.И. было составлено завещание, по которому она завещала свое право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>, своей внучке ФИО2 <дата> В.И. умерла, после чего ФИО2 приняла наследство в виде 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>.

Фактически в право собственности ФИО2 перешла часть жилого дома под Лит. А, Лит. А1 и Лит. А2.

Однако, поскольку часть дома под Лит. А1 находилась в фактическом пользовании В., ФИО2 и В. заключили договор купли-продажи от <дата>, по которому к В. перешло право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на дом площадью 137 кв.м. и 40/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 787 кв.м., расположенные <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> площадь дома после регистрации пристроек Лит.А3, Лит.А4, а, а1 составила 143, 4 кв.м.

При этом, В. присоединил к своей части жилого дома и пользовался комнатами площадью 18,9 кв.м. и 9,7 кв.м., которые в соответствии с правоустанавливающими документами должны находиться в пользовании истца.

В. умер <дата>.

Согласно данным нотариуса Брянской нотариальной палаты К. после смерти В. открыто наследственное дело №..., наследниками на основании завещания является супруга - ФИО3 Наследственное имущество состоит в том числе из земельного участка, расположенного <адрес>.

В добровольном порядке разрешить сложившуюся ситуацию не представилось возможным, в связи с чем истец, с учетом уточнений, просит суд:

1. Прекратить право собственности ФИО2 на 79/100 доли и ФИО3 на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137 кв.м, с кадастровым №... <адрес>;

2. Произвести раздел жилого дома общей площадью 131,6 кв.м, с кадастровым №... <адрес>, по второму варианту раздела жилого дома, указанному в экспертном заключении ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/61-12-23 от 11.12.2023 года, на два жилых блока (дома блокированной застройки) следующим образом:

- выделить и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок) № 2 общей площадью 78,5 кв.м. (без учета неотапливаемых помещений), расположенный <адрес>, состоящий из помещений: помещение № 1 коридор Лит.А2 площадью 6,6 кв.м.; помещение № 2 санузел Лит.А2 площадью 5,1 кв.м.; помещение № 3 кухня Лит.А2 площадью 7,9 кв.м.; помещение № 4 жилая комната Лит.А площадью 18,2 кв.м.; помещение № 5 жилая комната Лит.А площадью 12,0 кв.м.; помещение № 4 жилая комната Лит.А площадью 18,9 кв.м.; помещение № 5 жилая комната Лит.А площадью 9,8 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение пристройки Лит.а1 площадью 6,4 кв.м.; помещение пристройки Лит.а1 площадью 4,3 кв.м.

- выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (блок) № 1 общей площадью 53,1 кв.м., (без учета неотапливаемых помещений), расположенный <адрес>, состоящий из помещений: помещение № 1 коридор Лит.А4 площадью 4,9 кв.м.; помещение № 2 коридор Лит.А1 площадью 4,0 кв.м.; помещение № 3 жилая комната Лит.А1 площадью 5,7 кв.м.; помещение № 6 кухня Лит.А1 площадью 11,4 кв.м.; помещение № 7 коридор Лит.АЗ площадью 6,1 кв.м.; помещение № 8 санузел Лит.АЗ площадью 9,4 кв.м.; помещение № 9 шкаф Лит.А4 площадью 0,4 кв.м.; помещение № 10 жилая комната Лит.А4 площадью 11,2 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение Лит.А4 площадью 2,7 кв.м.; пристройка Лит.а площадью 3,2 кв.м.; пристройка Лит.а2 площадью 7,7 кв.м.; пристройка Лит.а3 площадью 3,5 кв.м.

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, денежные средства в размере 772 340,06 рублей;

4. При разделе по предложенному варианту, в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к домам блокированной застройки, возложить на ФИО2 и ФИО3, в соответствии с переданными блоками обязанность по выполнению необходимых работ по изоляции вновь образуемых блоков, согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» №Э/61-12-23 от 11.12.2023 года.

5. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью с кадастровым №..., расположенным <адрес>, и выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 482 кв.м., согласно координатам характерных точек по Приложению № 9 заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/61-12-23 от11.12.2023года, выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 321 кв.м., согласно координатам характерных точек по Приложению № 9 заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/61-12-23 от 11.12.2023 года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Брянская городская администрация, Управление по строительству и развитию территории г.Брянска, ФГБУ ФКП Роскадастр.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, исходя из указанных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участникам долевой собственности предоставлено право в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества при недостижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них. Выдел доли из общего имущества может быть осуществлен двумя способами: выделением части имущества в натуре соразмерно идеальной доле в праве общей долевой собственности либо выплатой денежной компенсации (стоимости) доли. При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей. Раздел дома в натуре влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

При этом спора о способе и об условиях раздела жилого дома и выдела из него в натуре истцам и ответчикам частей жилого дома между сторонами не имеется.

Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании, что следует из пункта 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Исходя из смысла абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации для всех вещей существуют определенные действующим законодательством критерии делимости, а именно: отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение частями целевого назначения вещи и сохранение частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, при наличии технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик.

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 №543-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом».

В соответствии с пунктом 3.21 указанного национального стандарта многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Таким образом, с учетом положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, с момента такой регистрации, при регистрации права собственности на две и более квартиры, здание в котором они расположены, признается многоквартирным домом в силу закона.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что для правильного разрешения спора суду надлежит оценить техническую возможность выдела части дома по предложенному варианту, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п.

Таким образом, при разделе дома суд должен учитывать, что каждая изолированная часть дома должна быть оборудована системой отопления, электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения. При этом, должна быть предусмотрена возможность автономного устройства системы отопления, электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п. 3.2 и п. 3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блокированная застройка домами жилыми одноквартирными застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со статьей 32 Правил землепользования и застройки города Брянска, утвержденных Решением Брянского городского Совета народных депутатов от 26 июля 2017 г. № 796 – блокированная жилая застройка - жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что Х. на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный <адрес>.

Согласно договору дарения от <дата> указанный дом был подарен В.И.

Решением Советского районного Совета народных депутатов №... от <дата> В.И. было дано разрешение на капитальный ремонт дома и возведение пристроек: из кирпича размером 4,0х10,6 м, 5,0х5,0 м. и из дерева размером 6,7х10,6, а также строительство кирпичного сарая вместо деревянного. В соответствии с указанным решением вновь возведённые пристройка и мансарда должны были принадлежать В., сыну В.И. Фактически после получения разрешения были возведены кирпичная пристройка к дому и деревянная пристройка, мансарда построена не была. Данные пристройки были зарегистрированы в установленном законом порядке, после чего площадь дома стала составлять 104,6 кв.м. Постановлением Брянской городской администрации №...-п от <дата> границы и площадь земельного участка <адрес>, принадлежащего В.И., уточнены и считаются равными 787 кв.м. После указанных событий к дому была возведена еще одна кирпичная постройка, в результате чего по состоянию на <дата> площадь дома составила 137 кв.м.

<дата> В.И. и ФИО2 заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым В.И. продала ФИО2 принадлежащую ей часть дома площадью 104,6 кв.м. <адрес>, в размере 79/100 долей в праве общей долевой собственности, которая состоит из кухни площадью 2,8 кв.м. комнаты площадью 19,4 кв.м. комнаты площадью 12,4 кв.м., комнаты площадью 18,9 кв.м., комнаты площадью 11 кв.м. Кроме того, по указанному договору к ФИО2 перешло право собственности на часть земельного участка <адрес>, в размере 79/100 долей в праве общей долевой собственности. Оставшаяся часть дома и земельного участка, составляющие 21/100 доли в праве собственности, фактически находилась в пользовании В. В последствии В. осуществил строительства кирпичных пристроек к дому (лит. А3 и Лит. А4), которые примыкали к находящейся в его пользовании части дома.

<дата> В.И. было составлено завещание, по которому она завещала свое право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>, своей внучке ФИО2 <дата> В.И. умерла, после чего ФИО2 приняла наследство в виде 21/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок <адрес>.

Фактически в право собственности ФИО2 перешла часть жилого дома под Лит. А, Лит. А1 и Лит. А2.

Однако, поскольку часть дома под Лит. А1 находилась в фактическом пользовании В., ФИО2 и В. заключили договор купли-продажи от <дата>, по которому к В. перешло право собственности на 21/100 долю в праве общей долевой собственности на дом площадью 137 кв.м. и 40/100 долей в праве собственности на земельный участок площадью 787 кв.м., расположенные <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на <дата> площадь дома после регистрации пристроек Лит.А3, Лит.А4, а, а1 составила 143, 4 кв.м.

Как следует из иска, В. присоединил к своей части жилого дома и пользовался комнатами площадью 18,9 кв.м. и 9,7 кв.м., которые в соответствии с правоустанавливающими документами должны находится в пользовании истца.

Согласно свидетельству о смерти №... В. умер <дата>

Согласно данным нотариуса Брянской нотариальной палаты К. после смерти В. открыто наследственное дело №..., наследником на основании завещания является ФИО3 Наследственное имущество в том числе состоит из земельного участка, расположенного <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН правообладателями жилого дома являлись В.-21/100 доли, ФИО2 -79/100 доли.

Подлежащий разделу жилой дом имеет центральное водоснабжение, центральную систему отопления, электроснабжение в каждом, подлежащем выделу помещении, то есть имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре с выделом отдельных объектов недвижимости.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №... общей площадью 787 м2.

В ходе рассмотрения дела определением суда назначена судебная инженерно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Эксперт П.В.П.».

Согласно заключению ООО «Эксперт П.В.П.» №Э/61-12-23 от 11.12.2023 от, жилой дом с кадастровым №..., площадь жилого дома <адрес> по результатам фактического обмера составляет 131,6 кв.м. Общая площадь жилого дома №... (с учетом неотапливаемых помещений) составляет 159,4 кв.м.

Данные о площади (общей площади) жилого дома №... по результатам натурного осмотра не соответствуют сведениям ЕГРН и данным Технического паспорта по состоянию: кв. №1 на 03.10.2016г. кв. №2 на 19.06.2009г. Разница в площадях возникла за счет произведенной перепланировки в пристройке Литера А2 и проведения внутренних отделочных работ. Принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, техническое состояние жилого дома, фактическую величину площади помещений жилого дома, наличие отдельных входов в дом, раздел жилого дома <адрес> технически возможен.

При этом, раздел жилого дома <адрес> в точном соответствии с предложенным истцом ФИО2, вариантом раздела жилого дома технически не возможен, в связи с тем, что предложенный истцом ФИО2 вариант раздела жилого дома <адрес> основан на площади жилого дома, отраженной в Техническом паспорте на жилой дом <адрес>, составленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию: кв. №1 на 03.10.2016г., кв. №2 на 19.06.2009г. равной 134,4 кв.м.

На рассмотрение суда предлагается два варианта раздела спорного жилого дома:

- первый вариант - с отступлением от идеальных долей (по фактически сложившемуся порядку пользования).

- второй вариант - с отступлением от идеальных долей, максимально приближенным к идеальным долям.

Первый вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей (по фактически сложившемуся порядку пользования)

Собственнику 21/100 доли (В.) может быть предложен дом блокированной застройки №1 полезной площадью 81.8 кв.м, (общей площадью 98.9 кв.м.) состоящая из: отапливаемых помещений:

- помещение №1 (коридор) Литера А4, площадью 4.9 кв.м.;

- помещение №2 (коридор) Литера А1, площадью 4,0 кв.м.;

- помещение №3 (жилая) Литера А1, площадью 5,7 кв.м.;

- помещение №4 (жилая) Литера А, площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №5 (жилая) Литера А, площадью 9,8 кв.м.;

- помещение №6 (кухня) Литера А1. площадью 11.4 кв.м.;

- помещение №7 (коридор) Литера АЗ, площадью 6,1 кв.м.;

- помещение №8 (санузел) Литера АЗ, площадью 9,4 кв.м.;

- помещение №9 (шкаф) Литера А4, площадью 0,4 кв.м.;

- помещение №10 (жилая) Литера А4. площадью 11,2 кв.м.;

- Неотапливаемых помещений:

- помещение Литера А4, площадью 2,7 кв.м.;

- пристройка Литера «а», площадью 3,2 кв.м.;

- пристройка Литера «а2», площадью 7.7 кв.м.;

- пристройка Литера «аЗ», площадью 3,5 кв.м.

Собственнику 79/100 доли (ФИО2) может быть предложен дом блокированной застройки №2 полезной площадью 49.8 кв.м, (общей площадью 60,5 кв.м.), состоящая из:

- Отапливаемых помещений:

- помещение №1 (коридор) Литера А2, площадью 6,6 кв.м.;

- помещение №2 (санузел) Литера А2, площадью 5,1 кв.м.;

- помещение №3 (кухня) Литера АЗ, площадью 7,9 кв.м.;

- помещение №4 (жилая) Литера А, площадью 18,2 кв.м.;

- помещение №5 (жилая) Литера А, площадью 12,0 кв.м.;

- Неотапливаемых помещений:

- помещение S1 пристройки Литера «а1», площадью 6,4 кв.м.;

- помещение S2 пристройки Литера «а1», площадью 4,3 кв.м.

При предложенном варианте раздела в доме блокированной застройки №1 помещения №4, №5 (Литера А), №3 (Литера А1), №10 (Литера А4) являются жилыми комнатами, а помещение №6 (Литера А1) является кухней. В доме блокированной застройки №2 помещения №4 и №5 (Литера А) являются жилыми комнатами, а помещение №3 (Литера А2) является кухней.

Второй вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, максимально приближенным к идеальным долям

Собственнику 21/100 доли (В.) может быть предложен дом блокированной застройки №1 полезной площадью 53,1 кв.м, (общей площадью 70,2 кв.м.), состоящая из:

- Отапливаемых помещений:

- помещение №1 (коридор) Литера А4, площадью 4,9 кв.м.;

- помещение №2 (коридор) Литера А1, площадью 4,0 кв.м.;

- помещение №3 (жилая) Литера А1, площадью 5,7 кв.м.;

- помещение №6 (кухня) Литера А1, площадью 11,4 кв.м.;

- помещение №7 (коридор) Литера АЗ, площадью 6,1 кв.м.;

- помещение №8 (санузел) Литера АЗ, площадью 9,4 кв.м.;

- помещение №9 (шкаф) Литера А4, площадью 0,4 кв.м.;

- помещение №10 (жилая) Литера А4, площадью 11,2 кв.м.;

- Неотапливаемых помещений:

- помещение Литера А4, площадью 2,7 кв.м.;

- пристройка Литера «а», площадью 3,2 кв.м.;

- пристройка Литера «а2», площадью 7,7 кв.м.;

- пристройка Литера «аЗ», площадью 3,5 кв.м.

Собственнику 79/100 доли (ФИО2) может быть предложен дом блокированной застройки №2 полезной площадью 78.5 кв.м, (общей площадью 89,2 кв.м.), состоящая из:

- Отапливаемых помещений:

- помещение №1 (коридор) Литера А2. площадью 6,6 кв.м.;

- помещение №2 (санузел) Литера А2, площадью 5,1 кв.м.;

- помещение №3 (кухня) Литера АЗ, площадью 7.9 кв.м.;

- помещение №4 (жилая) Литера А. площадью 18,2 кв.м.;

- помещение №5 (жилая) Литера А, площадью 12.0 кв.м.;

- помещение №4 (жилая) Литера А. площадью 18,9 кв.м.;

- помещение №5 (жилая) Литера А. площадью 9,8 кв.м.;

• Неотапливаемых помещений:

- помещение S1 пристройки Литера «а1», площадью 6,4 кв.м.;

- помещение S2 пристройки Литера «а1», площадью 4,3 кв.м.

При предложенном варианте раздела в доме блокированной застройки №1 помещения №3 (Литера А1) и №10 (Литера А4) являются жилыми комнатами, а помещение №6 (Литера А1) является кухней. В доме блокированной застройки №2 помещения №4, №5. №4 и №5 (Литера А) являются жилыми комнатами, а помещение №3 (Литера А2) является кухней.

На дату натурного осмотра жилой дом фактической площадью 131,6 кв.м, с кадастровым №..., расположенный <адрес>, в случае реального раздела жилого дома и при условии выполнения обязательного требования, предъявляемого к жилым домам блокированной застройки, а именно: устройство глухой противопожарной стены по линии раздела, согласно предложенных вариантов раздела, в том числе разделяющей чердачное пространство, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и устройством независимых инженерных систем: электроснабжение и газоснабжение в каждом - блоке - объект экспертизы жилой дом <адрес> будет соответствовать жилому дому блокированной застройки.

При разделе по предложенному первому варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома <адрес> и для приведения предложенных к разделу домов блокированной застройки в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома:

- Произвести устройство по линии раздела между домом блокированной застройки №1 и домом блокированной застройки №2, в соответствии с предложенным первым вариантом раздела глухой противопожарной стены по линии раздела, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделяющей чердачное пространство, в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011.

- Произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных домах блокированной застройки №1 и №2: электроснабжение и газоснабжение.

При разделе по предложенному второму варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома <адрес> и для приведения предложенных к разделу домов блокированной застройки в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки необходимо дополнительно выполнить следующие переоборудования жилого дома:

- Произвести закладку дверного проема между помещением №4 Литера А и помещением №2 Литера А1 материалами с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1. а также устройство глухой противопожарной стены по линии раздела, с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1, разделяющей чердачное пространство, в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011.

- Оборудовать дверной проем в доме блокированной застройки №2 из помещения №4 Литера А в помещение №4 Литера А.

Произвести устройство независимых инженерных коммуникаций во вновь образованных домах блокированной застройки №1 и №2: электроснабжение и газоснабжение.

В связи с тем, что для переоборудования жилого дома №... по предложенному первому варианту в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу домов блокированной застройки в соответствие с требованиями, предъявляемым к домам блокированной застройки, необходимо проведение работ, которые предполагают разработку проектной документации, расчет стоимости затрат на переоборудование жилого дома, расположенного <адрес> по предложенному первому варианту не производится.

Стоимость затрат на переоборудование жилого дома, расположенного <адрес> по предложенному второму варианту раздела составляет 15610,00 рублей (Пятнадцать тысяч шестьсот десять рублей 00 копеек).

Данная сумма не учитывает стоимость работ и материалов по устройству глухой противопожарной стены с пределом огнестойкости не менее REI45 и класса пожарной опасности не ниже К1 в соответствии с проектной документацией и в соответствии с нормативными требованиями СП 4.13130.2013 и СП 112.13330.2011 по линии раздела в соответствии с предложенным вторым вариантом раздела, а также без учета стоимости работ и материалов по оборудованию независимых инженерных систем: электроснабжение и газоснабжение в образуемых домах блокированной застройки №1 и №2, так как для определения точного перечня видов работ необходима разработка проектной документации специализированными организациями.

Рыночная стоимость объекта экспертизы /здания индивидуального жилого дома/, расположенного <адрес> рассчитанная затратным подходом, по состоянию на 12.09.2023г., составляет:

Всего: 2 973 219,40 руб. (два миллиона девятьсот семьдесят три тысячи двести девятнадцать рублей 40 коп.)

в т.ч.:

1 Индивидуальный жилой дом

основное строение. Литера "А" 1 172 838,11

пристройка Литера А1 (условная квартира №1) 430 457.63

пристройка Литера А2 (условная квартира №2) 361 853,37

пристройка Литера АЗ (условная квартира №1) 340 495.49

пристройка Литера А4 (условная квартира №1) 411 479,92

неотапливаемая пристройка Литера «а» (условная квартира №1) 62354,45

неотапливаемая пристройка Литера «а1» (условная квартира №2) 41811,79

неотапливаемая пристройка Литера «а2» (условная квартира №1) 107389,73

неотапливаемая пристройка Литера «аЗ» (условная квартира №1) 44538,91

Стоимость идеальной 21/100 доли жилого дома, расположенного <адрес>, составляет 624376,07 рублей.

Стоимость идеальной 79/100 доли жилого дома, расположенного <адрес>. составляет 2348843,33 рубля.

При разделе по предложенному первому варианту раздела жилого дома стоимость части жилого дома (блока) №1 больше стоимости идеальной 21/100 доли. Величина этого отклонения составляет (+) 1343824,84 рубля.

При разделе по предложенному первому варианту раздела жилого дома стоимость части жилого дома (блока) №2 меньше стоимости идеальной 79/100 доли. Величина этого отклонения составляет (-) 1343824.84 рубля.

При разделе по предложенному ВТОРОМУ варианту раздела жилого дома стоимость части жилого дома (блока) №1 больше стоимости идеальной 21/100 доли. Величина этого отклонения составляет (+)772340,06 рублей.

При разделе по предложенному ВТОРОМУ варианту раздела жилого дома стоимость части жилого дома (блока) №2 меньше стоимости идеальной 79/100 доли. Величина этого отклонения составляет (-)772340,06 рублей.

В связи с наличием признаков реестровой ошибки при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым №... по <адрес>, так как имеется смещение угловых точек земельного участка с кадастровым №... и границы по сведениям ЕГРН пересекают ОКСы (жилой дом), расположенного на земельном участке с кадастровым №.... все исследования производились исходя из площади земельного участка с кадастровым №..., <адрес>, согласно фактического землепользования в границах по конфигурации согласно правоустанавливающих документов и равной 803 кв.м.

С учетом предложенных вариантов раздела жилого дома и его расположения на земельном участке, а также с учетом наличия признаков реестровой ошибки, имеется возможность определить только порядок пользования земельным участком с кадастровым №... <адрес> в идеальных долях.

На рассмотрение суда предлагается два варианта порядка пользования земельным участком, расположенного <адрес> (с кадастровым №...):

- первый вариант порядка пользования (в идеальных долях) соответствует первому варианту раздела жилого дома.

- второй вариант порядка пользования (в идеальных долях) соответствует второму варианту раздела жилого дома.

Первый вариант порядка пользования земельным участком (в идеальных долях)

Собственнику дома блокированной застройки №1 (по первому варианту раздела жилого дома) в пользование может быть предложен земельный участок общей площадью 321 кв.м. (Приложение №8 красная штриховка, обозначение :ЗУ1).

Границы земельного участка площадью 321,0 кв.м, будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного <адрес>, по предложенному первому варианту раздела жилого дома:

- От точки в1 до точки в2, от правой (юго-восточной) межи по фасадной (юго-западной) меже до жилого дома на 1,08м;

- От точки в2 до точки в4, ломаной линией, проходящей через точку вЗ, по фасадной (юго-западной) меже, по фасаду жилого дома в сторону левой (северо-западной) межи на 15,28м (4,34м + 10,94м);

- От точки в4 до точки в5, по фасадной (юго-западной) меже в сторону левой (северо-.. западной) межи на 1,0м;

- От точки в5 до точки в6, от фасадной (юго-западной) межи в сторону задней (северо- восточной) межи, параллельно жилому дому на 4,21м;

- От точки в6 до точки в7, до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 1,41м;

- От точки в7 до точки в9, ломаной линией, проходящей через точку в8, по линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела;

- От точки в9 до точки в 12, ломаной линией, проходящей через точки в 10 и в11, до задней (северо-восточной) межи на 30,35м (1,41м + 0,64м + 28,3м);

- От точки в 12 до точки в 13, по задней (северо-восточной) меже до правой (юго- восточной) межи на 6,15м;

- От точки в 13 до точки в1, ломаной линией, проходящей через точки в 14, в 15, в 16, в 17, в 18, в 19 и в20, от задней (северо-восточной) межи по правой (юго-восточной) межи до фасадной (юго-западной) межи на 39,51м (0,69м + 7.81м + 15,96м + 0,2м + 1,18м + 2,29м + 2,53м + 8,85м).

Собственнику дома блокированной застройки №2 (по первому варианту раздела жилого дома) в пользование может быть предложен земельный участок общей площадью 482 кв.м.

Границы земельного участка площадью 482,0 кв.м, будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного <адрес>, по предложенному первому варианту раздела жилого дома:

- От точки в 12 до точки в9, ломаной линией, проходящей через точки в 11 и в 10, от задней (северо-восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту 30,35м (28,3м + 0.64м + 1,41м);

- От точки в7 до точки в6, линии раздела жилого дома по предложенному первому варианту раздела на 1,41м;

- От точки в6 до точки в5, до фасадной (юго-западной) межи, параллельно жилому дому на 4,21м;

- От точки в5 до точки в21, до левой (северо-западной) межи на 3,31м;

- От точки в21 до точки в25, ломаной линией, проходящей через точки в22, в23 и в24, от фасадной (юго-западной) межи по левой (северо-западной) меже до задней (северо-восточной) межи на 38.54м (5,84м + 22,68м + 8,82м + 1,2м);

- От точки в25 до точки в 12, ломаной линией, проходящей через точки в26 и в27, от левой (северо-западной) межи по задней (северо-восточной) меже в сторону правой (юго-восточной) межи на 13,81м (4,8м + 5,1м + 3,91м).

Второй вариант порядка пользования земельным участком (в идеальных долях)

Собственнику дома блокированной застройки №1 (по второму варианту раздела жилого дома) в пользование может быть предложен земельный участок общей площадью 321 кв.м. (Приложение №9 красная штриховка, обозначение :ЗУ1).

Границы земельного участка площадью 321,0 кв.м, будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного <адрес>, по предложенному второму варианту раздела жилого дома:

- От точки в1 до точки в2, от правой (юго-восточной) межи по фасадной (юго-западной) меже до жилого дома на 1,08м;

- От точки в2 до точки в4, ломаной линией, проходящей через точку в3, по фасадной (юго-западной) меже в сторону левой (северо-западной) межи на 7,34м (4,34м + 3,0м);

- От точки в4 до точки в5, от фасадной (юго-западной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 0,02м;

- От точки в5 до точки в6, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 10.41м;

- От точки в6 до точки в7, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела до задней (северо-восточной) межи на 29,39м;

- От точки в7 до точки в8, по задней (северо-восточной) меже до правой (юго-восточной) межи на 7,84м;

- От точки в8 до точки в 1, ломаной линией, проходящей через точки в9, в 10, в 11, в 12, в 13, в 14 и в 15, от задней (северо-восточной) межи по правой (юго-восточной) межи до фасадной (юго-западной) межи на 39,51м (0,69м + 7.81м + 15,96м + 0,2м + 1,18м + 2,29м + 2,53м + 8,85м).

Собственнику дома блокированной застройки №2 (по второму варианту раздела жилого дома) в пользование может быть предложен земельный участок общей площадью 482 кв.м.

Границы земельного участка площадью 482,0 кв.м, будут проходить, в том числе по линии раздела жилого дома, расположенного <адрес>, по предложенному второму варианту раздела жилого дома:

- От точки в7 до точки в6, от задней (северо-восточной) межи до линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту на 29,39м;

- От точки в6 до точки в5, по линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела на 10.41м;

- От точки в5 до точки в4, от линии раздела жилого дома по предложенному второму варианту раздела до фасадной (юго-западной) межи на 0,02м;

- От точки в4 до точки в 17, ломаной линией, проходящей через точку в 16, по фасадной (юго-западной) меже до левой (северо-западной) межи на 12,26м (7,95м + 4,31м);

- От точки в17 до точки в21, ломаной линией, проходящей через точки в 18. в19 и в20, от фасадной (юго-западной) межи по левой (северо-западной) меже до задней (северо-восточной) межи на 38.54м (5,84м + 22,68м + 8.82м + 1,2м);

- От точки в21 до точки в7, ломаной линией, проходящей через точки в22 и в23, от левой (северо-западной) межи по задней (северо-восточной) меже в сторону правой (юго-восточной) межи на 12,12м (4.8м + 5,1м + 2,22м).

Выводы экспертного заключения подтверждены допрошенным в судебном заседании экспертом Б.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая положения статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что оснований для назначения повторной экспертизы не имеется. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами в материалы дела не было предоставлено.

На основании изложенного, заключение эксперта ООО «Эксперт П.В.П.» №611 от 11.12.2023 суд признает допустимым, относимым и достоверным доказательством, поскольку экспертное заключение соответствует положениям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», отвечает требованиям объективности, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов, содержит точное описание объекта оценки, обоснование использования методов при проведении экспертизы.

Проанализировав все представленные доказательства, учитывая экспертное заключение, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Истец просит применить второй вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, максимально приближенным к идеальным долям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

С 01.01.2017 государственный кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 4 части 8 статьи 41 Закона о регистрации, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу пункта 1 статьи 41 Закона о регистрации в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (пункт 3 статьи 41 Закона о регистрации).

Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование, происходит одновременно.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе жилого дома и земельного участка в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 79/100 доли и ФИО3 на 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 137 кв.м., с кадастровым №... <адрес>;

Произвести раздел жилого дома общей площадью 131,6 кв.м, с кадастровым №... <адрес>, по второму варианту раздела жилого дома, указанному в экспертном заключении ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/61-12-23 от 11.12.2023 года, на два жилых блока (дома блокированной застройки) следующим образом:

Выделить и признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (блок) № 2 общей площадью 78,5 кв.м. (без учета неотапливаемых помещений), расположенный <адрес>, состоящий из помещений: помещение № 1 коридор Лит.А2 площадью 6,6 кв.м.; помещение № 2 санузел Лит.А2 площадью 5,1 кв.м.; помещение № 3 кухня Лит.А2 площадью 7,9 кв.м.; помещение № 4 жилая комната Лит.А площадью 18,2 кв.м.; помещение № 5 жилая комната Лит.А площадью 12,0 кв.м.; помещение № 4 жилая комната Лит.А площадью 18,9 кв.м.; помещение № 5 жилая комната Лит.А площадью 9,8 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение пристройки Лит.а1 площадью 6,4 кв.м.; помещение пристройки Лит.а1 площадью 4,3 кв.м.

Выделить и признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (блок) № 1 общей площадью 53,1 кв.м, (без учета неотапливаемых помещений), расположенный <адрес>, состоящий из помещений: помещение № 1 коридор Лит.А4 площадью 4,9 кв.м.; помещение № 2 коридор Лит.А1 площадью 4,0 кв.м.; помещение № 3 жилая комната Лит.А1 площадью 5,7 кв.м.; помещение № 6 кухня Лит.А1 площадью 11,4 кв.м.; помещение № 7 коридор Лит.АЗ площадью 6,1 кв.м.; помещение № 8 санузел Лит.АЗ площадью 9,4 кв.м.; помещение № 9 шкаф Лит.А4 площадью 0,4 кв.м.; помещение № 10 жилая комната Лит.А4 площадью 11,2 кв.м.; неотапливаемых помещений: помещение Лит.А4 площадью 2,7 кв.м.; пристройка Лит.а площадью 3,2 кв.м.; пристройка Лит.а2 площадью 7,7 кв.м.; пристройка Лит.аЗ площадью 3,5 кв.м.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 в счет компенсации за отступление от идеальных долей в праве собственности на жилой дом <адрес>, денежные средства в размере 772 340,06 рублей;

При разделе по предложенному варианту, в целях раздельного (автономного) использования жилого дома и для приведения предложенных к разделу частей жилого дома (блоков) в соответствии с требованиями, предъявляемыми к домам блокированной застройки, возложить на ФИО2 и ФИО3, в соответствии с переданными блоками обязанность по выполнению необходимых работ по изоляции вновь образуемых блоков, согласно экспертному заключению ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/61-12-23 от 11.12.2023 года.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №..., расположенным <адрес>, и выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 482 кв.м., согласно координатам характерных точек по Приложению № 9 заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/61-12-23 от 11.12.2023 года, выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью 321 кв.м., согласно координатам характерных точек по Приложению № 9 заключения экспертизы ООО «Эксперт П.В.П.» № Э/61-12-23 от 11.12.2023года.

Решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении каждого из зданий, входящих в состав блокированного жилого дома, расположенного <адрес>, на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения всех собственников.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.Н. Склянная