Решение № 2-4218/2019 2-4218/2019~М-3303/2019 М-3303/2019 от 20 августа 2019 г. по делу № 2-4218/2019

N

№2-4218/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2019 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Плясуновой А.А.,

при секретаре Литвяк М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что 01 декабря 2017 года между ИП ФИО1 и ... ФИО4 заключен договор аренды недвижимого имущества. По условиям вышеуказанного договора, а также дополнительным соглашениям к договору ИП ФИО1 обязалась предоставить ... ФИО4 с 01 января 2018 года по 01 ноября 2019 года в аренду нежилое помещение за плату в размере ....

Переданное по договору помещение использовалось ответчиком до февраля 2019 года, за указанный период ответчиком внесена арендная плата.

Истец указал, что ФИО4 нарушила условия договора, согласно которым арендатор обязан оповестить арендатора о своем намерении досрочно расторгнуть договор аренды за два месяца предполагаемого расторжения, в связи с чем обязана возместить понесенные арендатором убытки в размере .... Кроме того в процессе эксплуатации ответчиком ухудшены характеристики арендуемого помещения, чем причинен ущерб в размере 89360 рублей.

17 апреля 2019 года в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды в течение 10 календарных дней, возместить убытки за несвоевременное информирование о расторжении договора и ущерб, причиненный имуществу истца. Требование претензии добровольно ответчиком не удовлетворено.

Просит суд расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2017 года, взыскать убытки за несвоевременное информирование арендодателя о расторжении договора в размере 300000 рублей, пени в размере 97200 рублей, ущерб в размере 89360 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7094 рубля.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца П.И.АБ. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив и исследовав материалы гражданского дела, заслушав объяснения явившихся участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 1 и пункт 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания ....

01 декабря 2017 года между ИП ФИО1 (арендодатель) и ... ФИО4 (Арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался предоставить за плату, а арендатор принять во временное владение и пользование нежилое помещение ..., в состоянии, позволяющем осуществить его нормальную эксплуатацию, оплатить арендную плату в размере ....

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком с 01 января 2018 года по 30 ноября 2018 года.

Согласно акту приема-передачи нежилого помещения от 01 декабря 2017 года арендодатель, в соответствии с условиями договора аренды, передает, а арендатор принимает нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды.

Согласно дополнительному соглашению от 29 декабря 2018 года к договору аренды срок действия договора продлен с 01 декабря 2018 года по 01 ноября 2019 года; размер арендной платы установлен в размере ....

В ходе рассмотрения гражданского дела объяснениями лиц, участвующих в деле, установлено, что ФИО4 покинула помещение 25 февраля 2019 года, отказавшись в одностороннем порядке от исполнения договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование исковых требования ФИО1 ссылается на то, что в нарушение условий договора аренды, дополнительного соглашения к договору аренды арендодатель не оповещен арендатором о досрочном расторжении договора.

В силу пункта 8.3 договора аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2017 года в случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить о предстоящем освобождении помещения другую сторону письменно за два месяца.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения к договору аренды в случае досрочного расторжения договора аренды в случае нарушения пункта договора об отказе от исполнения договора арендатор обязан возместить понесенные арендодателем убытки в размере ....

Доказательств направления письменного уведомления в адрес ИП Г.А.ИБ. от ФИО4 за два месяца до отказа от исполнения договора, в материалы гражданского дела не представлено.

Представленные в материалы гражданского дела акт сдачи-приемки выполненных работ к договору N от 11 февраля 2019 года, опись о направлении уведомления о расторжении договора ответчиком в адрес истца суд не принимает в качестве доказательства исполнения обязательств по договору, исходя из следующего.

Судом установлено, что от исполнения договора ФИО4 отказалась 25 февраля 2019 года, следовательно, уведомление о расторжении договора должно было быть направлено, согласно условиям договора, не позднее 25 декабря 2018 года. Вместе с тем, согласно представленным документам, уведомление направлено в адрес ответчика 19 февраля 2019 года.

Представленная стороной ответчика переписка, как и показания свидетеля ..., согласно которым о расторжении договора истец была уведомлена в декабре 2018 года, не подтверждают исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 8.3 договора аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2017 года. Письменное уведомление в срок, установленный договором, в материалы гражданского дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании убытков за несвоевременное информирование арендодателя о расторжении договора в размере 300000 рублей является законным и подлежит удовлетворению.

Заявляя требование о возмещении ущерба, причиненного имуществу арендодателя, истец ссылается на то, что в процессе использования помещения арендатор ухудшил характеристики арендуемого помещения, а именно кафельная плитка в отверстиях от сверления, потолочная плитка в отверстиях от сверления, стеновые панели замене не подлежат.

В силу пункта 3.2 договора аренды арендатор, в случае расторжения договора аренды обязан возвратить объект арендодателю в том же состоянии, в котором объект был принят.

В соответствии с пунктом 3 акта приема-передачи от 01 декабря 2017 года на момент составления акта помещение находится в следующем техническом состоянии: состояние – новое, материал несущих конструкций – .... Передаваемое нежилое помещение находится в отличном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям.

Согласно пунктам 5.4.3-5.4.5 договора аренды арендатор обязан следить за нормальным функционированием и техническим состоянием объекта, соблюдать правила безопасности, немедленно извещать арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) помещению, инженерным коммуникациям, стенам, перекрытиям, а также объекту в целом, ущерб и своевременно принимать все возможные и необходимые меры по предотвращению таких случаев.

Согласно представленному стороной истца счету N от 21 мая 2019 года за работы по демонтажу, монтажу кафельной плитки, потолочной плитки, а также за стеновые панели, кафель, клей потолочный, плиту потолочную обрамление металлическое ФИО1 уплачено 89360 рублей.

Доказательств иного в материалы гражданского дела не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о возмещении ущерба в размере 89360 рублей является законным и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 6.2 договора аренды недвижимого имущества от 01 декабря 2018 года при нарушении сроков оплаты аренды ФИО4 обязана уплатить ИП ФИО1 пеню в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ИП ФИО1 просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01 марта 2019 года по 20 мая 2019 года в размере 97200 рублей, исходя из расчета 300000 рублей*...%*81 день.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании неустойки по договору за период с 01 марта 2019 года по 20 мая 2019 года в размере 97200 рублей является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Поскольку судом установлено, что ответчик отказался от исполнения договора до окончания срока его действия, требование о расторжении договора аренды является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов по оплате услуг представителя истцом представлены договор на оказание юридических услуг от 08 мая 2019 года, расписку в получении 20000 рублей по договору. Учитывая объём помощи, сложность дела, время нахождения дела в производстве суда, количество судебных заседаний и участие в них представителя истца, суд считает разумным взыскать за услуги представителя 6 000 рублей.

Кроме того истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7094 рубля.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением исковых требований.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора аренды, взыскании убытков удовлетворить.

Расторгнуть договор арены недвижимого имущества от 01 декабря 2017 года, заключенный между ИП ФИО1 и ... ФИО4

Взыскать с ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки за несвоевременное информирование арендодателя о расторжении договора в размере 300000 рублей, пени в размере 97200 рублей, ущерб в размере 89360 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 6000 рублей, по уплате государственной пошлины в размере 7094 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Плясунова А.А.

Решение в окончательной форме принято: 26.08.2019 года.

Судья: Плясунова А.А.