Решение № 2-1823/2020 2-1823/2020~М-1572/2020 М-1572/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-1823/2020

гр. дело № 2- 1823/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Солнцевой Л. С.,

при секретаре Осиповой М. А.,

с участием

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

Квартира №№ (общежитие) общей площадью 33,3 кв.м., в доме №№ на <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (2/6 доли в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве) ФИО1 (1/6 доля в праве), ее несовершеннолетнему сыну ФИО5 (1/6 доля в праве).

Управление домом осуществляет ООО «<данные изъяты>».

Лицевой счет открыт на ФИО3

Индивидуальные приборы учета потребления в квартире не установлены.

Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг между сособственниками квартиры не достигнуто.

Дело инициировано ФИО6, которая просила определить между собственниками квартиры порядок и размер их участия в оплате коммунальных услуг, содержание жилья, а именно исходя из размеры доли в праве собственности на указанную квартиру. Просит обязать ООО Управляющая компания Жилсервис заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья. В обоснование иска сослалась, что ФИО2 ее бывший муж. ФИО4 их совершеннолетняя дочь. Коммунальные услуги оплачивает она и ФИО3 ФИО2 нигде не работает, постоянного источника дохода не имеет, коммунальные услуги не платит. Оплату коммунальных услуг за несовершеннолетнего сына ФИО5 будет производить она, в связи с чем просила включить его в свою квитанцию.

В судебном заседании истец поддержала требования.

ФИО2 не возражал против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о дате и месте судебного заседания, не явились.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), (ч.ч.2 и 4 ст.154 ЖК РФ)

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.1 ст.158 ГК РФ).

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения лежит на каждом собственнике соразмерно со своей долей в праве собственности на имущество.

Как установлено судом квартира №№ (общежитие) общей площадью 33,3 кв.м., в доме №№ на <адрес> находится в общей долевой собственности ФИО3 (2/6 доли в праве), ФИО2 (1/6 доля в праве), ФИО4 (1/6 доля в праве) ФИО1 (1/6 доля в праве), ее несовершеннолетнему сыну ФИО5 (1/6 доля в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН, копиями свидетельств о праве собственности.

Управление домом осуществляет ООО «<данные изъяты>».

Доказательства в подтверждение того, что ответчик участвует в расходах на содержание жилья и оплату коммунальных услуг не представлено.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Стороны в досудебном порядке к соглашению об определении порядка оплаты за жилое помещение не пришли.

Таким образом, истец вправе требовать от управляющей организации заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу соответствующих платежных документов.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Квартира №№ (общежитие) в доме №№ на <адрес> соразмерно принадлежащей каждому собственнику доле между собственниками указанного жилого помещения. Истице принадлежит 1/6 доля в праве собственности, ее несовершеннолетнему сыну ФИО5 принадлежит 1/6 доля в праве. Истицей выражено согласие проводить оплату коммунальных услуг за долю сына самостоятельно.

Поскольку соглашение об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги между собственниками не установлено, требование истца об определении порядка оплаты за содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг в квартире истца и ответчиков соразмерно принадлежащим им долям, возложении обязанности по оплате данных услуг на истца и ответчиков, не находится в противоречии с действующим законодательством, не нарушает права ответчиков и иных лиц, и подлежит удовлетворению.

Управляющая компания обязана заключить с сособственниками соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между собственниками Донец Любовью Л.П., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 соразмерно принадлежащих им долей в праве.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу<адрес> в размере 1/6 доли от размера начислений по оплате, ФИО2.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 1/6 доли от размера начислений по оплате, ФИО4.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 2/6 доли от размера начислений по оплате, ФИО1.

Обязать ООО «Управляющая компания по жилью Центральная» выдать отдельный платежный документ на оплату за содержание помещения, за содержание лифтов, за электроэнергию (общедомовые нужды), ТБО, взнос на капитальный ремонт, за обращение с КТО, за теплоснабжение – отопление, за обслуживание дверей с домофоном, за горячее водоснабжение, за холодное водоснабжение, за водоотведение, за газоснабжение, за электроснабжение жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (общежитие) кв.76,77 в размере 2/6 доли от размера начислений по оплате, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путём подачи через Свердловский районный суд г. Белгорода апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 3 августа 2020 года.

Судья

Решение