Решение № 2-3165/2018 2-3165/2018 ~ М-2225/2018 М-2225/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-3165/2018

№ 2 - 3165/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 июля 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе: председательствующего судьи Усачева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кругляковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Жилищно-строительному кооперативу «Троицкий», обществу с ограниченной ответственностью «Атомэнергосервис», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком,

установил:

ФИО1 ФИО8 обратилась в суд с иском к ЖСК «Троицкий», ООО «Атомэнергосервис», Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Троицкий» и ООО ПСК «Панорама» заключен инвестиционный договор № № согласно которому заказчик-застройщик принял обязательства реализовать инвестиционный проект по строительству малоэтажной комплексной жилой застройки «<адрес>» в <адрес>, для чего предоставил под строительство объекта инвестирования земельный участок, а инвестор принял обязанности осуществить финансирование инвестиционного проекта.

Земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен Администрацией город Екатеринбурга ООО «ПСК «Панорама» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестиционный проект предусматривал строительство 19 одноквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «Панорама» получено в Администрации города Екатеринбурга разрешение на строительство № №

В соответствии с уставом ЖСК «Троицкий» истец вступила в члены кооператива, а также заключила договор паевого участия на строительство индивидуального жилого дома на конкретных земельных участках, которые были определены на генплане.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО9. и ЖСК «Троицкий» заключен договор паевого участия №. Согласно п. 1.3. указанного договора член ЖСК вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий». В соответствии с п. 1.11. исходя из размера пая, а также стоимости строительства жилого дома/коттеджа сумма паевого взноса составляет <данные изъяты> Паевой взнос в силу положений п. 1.14. должен был выплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор паевого участия № внесены изменения, согласно которым член кооператива ФИО1 вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий» №.

ФИО1 ФИО10 денежные обязательства исполнила надлежаще, паевой взнос оплатила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК Троицкий.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга был утвержден градостроительный план земельного участка.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «Панорама» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «ПСК «Панорама» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.

Поскольку ООО «ПСК «Панорама» ликвидировано, и в нарушение условий инвестиционного договора с ЖСК «Троицкий» не ввело в эксплуатацию индивидуальные жилые дома. ЖСК «Троицкий» также не предпринял каких-либо мер для введения индивидуальных жилых домов в эксплуатацию и оформления домов в собственность. В связи с этим истец самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Управлением Росреестра по СО отказало в регистрации права собственности на том основании, что застройщик не ввел в эксплуатацию индивидуальные жилые дома, более того, за разрешением на ввод в эксплуатацию ни в Администрацию города Екатеринбурга, ни в Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ответчик не обращался.

В рамках процедуры банкротство право аренды земельного участка, на котором находятся индивидуальные дома в границах земельных участков определенных ГПЗУ, было продано с торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Панорама» и ООО «Атомэнергосервис» заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка общей площадью 53 860 кв.м., кадастровый номер участка: 66:41:0525002:0002. Таким образом, земельный участок, на котором построен спорный дом, перешел в аренду ООО «Атомэнергосервис».

В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности ФИО5, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Атомэнергосервис», действующий по доверенности ФИО6, в судебное заседание не явился, направил в письменные пояснения, в которых указал, что по результатам торгов, проведенных ДД.ММ.ГГГГ по реализации имущества должника в порядке, предусмотренном ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)», ООО «ПСК «Панорама» (Продавец), в лице конкурсного управляющего и ООО «Атомэнергосервис» (Покупатель) заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи права аренды земельного участка, кадастровый №, на котором расположены вышеуказанные объекты недвижимости. На сегодняшний день правообладателем земельного участка является ООО «Атомэнергосервис». Ознакомившись с заключением ООО «Ремонт Проект» составленном специалистом по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Атомэнергосервис» не возражает против удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом и права пользования (аренды) земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> в соответствии с заявленными исковыми требованиями.

Представитель ответчика МУГИСО в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Представитель ответчика ЖСК «Троицкий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Администрации г. Екатеринбурга, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в пп. 1-3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Троицкий» и ООО ПСК «Панорама» заключен инвестиционный договор № И - 1 согласно которому заказчик-застройщик принял обязательства реализовать инвестиционный проект по строительству малоэтажной комплексной жилой застройки «<адрес>» в <адрес>, для чего предоставил под строительство объекта инвестирования земельный участок, а инвестор принял обязанности осуществить финансирование инвестиционного проекта.

Земельный участок с кадастровым номером 66№, предоставлен Администрацией город Екатеринбурга ООО «ПСК «Панорама» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвестиционный проект предусматривал строительство 19 одноквартирных жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «Панорама» получено в Администрации города Екатеринбурга разрешение на строительство № №.

В соответствии с уставом ЖСК «Троицкий» истец вступила в члены кооператива, а также заключила договор паевого участия на строительство индивидуального жилого дома на конкретных земельных участках, которые были определены на генплане.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО11. и ЖСК «Троицкий» заключен договор паевого участия №. Согласно п. 1.3. указанного договора член ЖСК вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий». В соответствии с п. 1.11. исходя из размера пая, а также стоимости строительства жилого дома/коттеджа сумма паевого взноса составляет <данные изъяты> Паевой взнос в силу положений п. 1.14. должен был выплачен в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор паевого участия № внесены изменения, согласно которым член кооператива ФИО2 вступает в кооператив для строительства малоэтажного жилого дома по собственному проекту, собственными силами, либо с привлечением третьих лиц, предназначенного для проживания одной семьи, высотой не более 12 метров, расположенного согласно генплану комплексной малоэтажной застройки на участке земли в поселке «Троицкий» №.

ФИО1 ФИО12 денежные обязательства исполнила надлежаще, паевой взнос оплатила в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК Троицкий.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга был утвержден градостроительный план земельного участка.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСК «Панорама» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ деятельность ООО «ПСК «Панорама» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.

Поскольку ООО «ПСК «Панорама» ликвидировано, и в нарушение условий инвестиционного договора с ЖСК «Троицкий» не ввело в эксплуатацию индивидуальные жилые дома. ЖСК «Троицкий» также не предпринял каких-либо мер для введения индивидуальных жилых домов в эксплуатацию и оформления домов в собственность. В связи с этим истец самостоятельно обратился в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Управлением Росреестра по СО отказало в регистрации права собственности на том основании, что застройщик не ввел в эксплуатацию индивидуальные жилые дома, более того, за разрешением на ввод в эксплуатацию ни в Администрацию города Екатеринбурга, ни в Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области ответчик не обращался.

В рамках процедуры банкротство право аренды земельного участка, на котором находятся индивидуальные дома в границах земельных участков определенных ГПЗУ, было продано с торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПСК «Панорама» и ООО «Атомэнергосервис» заключен договор купли-продажи права аренды земельного участка общей площадью 53 860 кв.м., кадастровый номер участка: 66:41:0525002:0002. Таким образом, земельный участок, на котором построен спорный дом, перешел в аренду ООО «Атомэнергосервис».

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищностроительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Для ввода в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 2 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3.3.7. инвестиционного договора № Заказчик-застройщик обязан принять участие (совместно с ЖСК «Троицкий») во вводе законченного строительством объекта инвестирования в эксплуатацию в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

ООО ПСК «Панорама» не приняло меры к вводу в эксплуатацию указанных жилых домов.

Строительство индивидуальных жилых домов велось в соответствии с разрешением на строительство, выданным в установленном порядке. Процент готовности объектов капитального строительства составляет 100 процентов. Градостроительные планы земельных участков подготовлены и утверждены Департаментом архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга.

Согласно заключению ООО «Ремонт Проект» составленном специалистом по результатам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, указанное здание является капитальным строением и пригодно для проживания. Основные строительные конструкции жилого дома не имеют повреждений, влияющих на прочностные и бескостные характеристики, находятся в исправном состоянии и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта обеспечена.

При таком положении суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО13 к ЖСК Троицкий, ООО «Атомэнергосервис» и Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на жилой дом и права пользования земельным участком – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО14 право собственности на жилой <адрес> площадью 419 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и права пользования (аренды) земельным участком общей площадью 2 668 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: