Решение № 2-249/2025 2-249/2025~М-24/2025 М-24/2025 от 12 февраля 2025 г. по делу № 2-249/2025

УИД 05RS0013-01-2025-000031-15 2-249/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2025 года г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-249/2025 по иску ФИО1 к Администрации МО СП "сельсовет Хазарский", третье лицо Управление Росреестра по РД об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО СП <адрес>", третье лицо Управление Росреестра по РД об исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка, об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что согласно выписке из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистри-рованных правах на объект недвижимости от 30.08.2019г., истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель - населенных пунктов с видом разрешенного использования- для строительства хозяйственных построек, площадью 200 (двести) квадратных метров, расположенного в <адрес>.

Данный земельный участок был предоставлен в собственность матери ФИО2 постановлением Главы администрации Дербентского района № от 05 декабря 2006 года, и 04 апреля 2007 года было зарегистрировано ее право собственности на данный земельный участок ( свидетельство о государственной регистрации права серии №). 08 августа 2019 года мать данный участок передала в собственность истцу согласно договору дарения.

На момент дарения земельного участка и регистрации права на него фамилия истца была «Рамазанова». В связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО1.

Согласно данным ЕГРН указанный земельный участок имеет статус «актуального - ранее учтенного», то есть его границы на кадастровой карте не определены. Однако при предоставлении в собственность данного земельного участка было изготовлено землеустроительное дело (межевое) № от 10.11.2006г.

С целью уточнения описания и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., в соответствии с действующими в настоящее время требованиями законодательства, было заказано производство землеустроительных работ у кадастрового инженера ФИО3.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с выездом на местоположение земельного участка была осуществлена кадастровая геосъемка, методом спутниковых геодезических измерений, адрес расположения земельного участка: <адрес>, и были определены геодезические координаты характерных точек границ данного земельного участка, а в ходе камеральной обработки полученных фактических данных работ и данных Единого государственного реестра недвижимости, выявлено картографическое наложение границ на земельный участок с кадастровым номером №

Из того же заключения кадастрового инженера следует, что для исправления местоположения участка № необходимо произвести исправление в местоположении границ земельного участка №, исправив площадь и конфигурацию данного участка, исключив из него площадь земельного участка с кадастровым номером №

Из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что уточняемый земельный участок площадью 200 кв.м, с кадастровым номером № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05 имеет следующие координаты:

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

То обстоятельство, что границы земельного участка истца пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, стало возможным ввиду того, что ответчиком государственный учет земельного участка с кадастровым номером № был произведен без учета фактически существующих на местности ограждений, а также не были учтены нормы законодательства, действовавших на тот момент, соблюдение которых дало бы возможность ответчику обнаружить нахождение в пользовании земельного участка истца площадью 200 кв.м.

Просит исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь 200 кв.м., земельного участка с координатами границ в системе МСК-05:

Каталог координат

точек X (м)

Y(m) длина линии

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного в <адрес> в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка в заключении и схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане территории от 16.12.2024г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан устранить пересечение границ земельного участка истицы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного в <адрес>, путем внесения в ЕГРН изменений в части координат земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Управление Росреестра по Республике Дагестан осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка истицы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, площадью 200 кв.м., категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - для строительства хозяйственных построек, площадью 200 (двести) квадратных метров, расположенного в <адрес>, в соответствии с координатами границ и поворотных точек, установленных в заключении и схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане территории от 16.12.2024г. кадастровым инженером ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 надлежаще извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования просит удовлетворить.

От представителя ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО СП "<адрес>" надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, с просьбой об отложении дела не обращались.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщили, с просьбой об отложении дела не обращались.

В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.

По смыслу приведенных норм, земельный участок может быть объектом земельных и гражданско-правовых отношений только при условии, что такой земельный участок имеет установленные границы.

Установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. При этом такая индивидуализация (определение и закрепление на месте границ) означает, что земельный участок прошел кадастровый учет и ему присвоен соответствующий кадастровый номер.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, поме-щениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государствен-ного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточнен-ных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнен-ного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государ-ственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч. 2 ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ).

В силу ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в ред. От 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описание местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствует установленным требованиям описание местоположение границ земельных участков.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших земельного участка при его образовании. В случае отсутствия документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующее на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В пункте 4.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 г., установлено, что при определении границ земельных участков должны учитываться границы, совпадающие с линейными сооружениями (заборами, фасадами зданий, элементами дорожной сети и т.д.).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации Дербентского района № от 05 декабря 2006 года «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО2», и постановлением администрации СП «<адрес>» от 21.09.2005г. № ФИО2 был выделен в собственность земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 200, 0 кв.м., расположенный в <адрес>, для строительства хозяйственных построек.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №) 04 апреля 2007 года было зарегистрировано за ФИО2 право собственности на данный земельный участок.

Это обстоятельство подтверждается выпиской из постановления администрации Дербентского района от 05.12.2006г. № года, договором передачи земельного участка в собственность ФИО2 от 11.12.2006г. №, согласно которому Администрация Дербентского района, в лице главы администрации ФИО8 с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, администрация предоставляет ФИО2 земельный участок в собственность из земель поселений с кадастровым номером №, площадью 0,02 га, в <адрес>, для строительства хозяйственных построек, бесплатно. Также передаточным актом от 11.12.2006г.

Согласно договору дарения земельного участка от 08.08.2019г. ФИО2 подарила дочери ФИО9 принадлежащий по праву собственности земельный участок площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства хозяйственных построек.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 (аттестат кадастрового инженера №) от 16.12.2024г. следует, что адрес местоположения земельного участка - <адрес>. Собственником земельного участка является ФИО1. Согласно свидетельству о государственной регистрации права №. 30.008.2019. Границы земельного участка ФИО1 четко установлены на местности, каменным забором с двух сторон (соседские строения), на участке расположены хозяйственные постройки. По всему периметру земельного участка были произведены одновременные определения координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

При занесении данных координат на дежурно кадастровую карту обнаружилось, что на земельный участок с кадастровым номером № накладывается земельный участок с кадастровым номером №. Таким образом, формировать с последующей уточнением и постановкой на кадастровый учет невозможно в связи с тем, что на данный участок накладывается земельный участок с кадастровым номером №

Правильность определения кадастровым инженером ФИО3 местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу, сторонами по делу не оспорена, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы по установлению границ земельного участка, не заявлялось.

Согласно представленным в суд документам, а также заключению кадастрового инженера установлено, что произошло наложение границ земельного участка принадлежащего истцу и фактически используемого с 2007 года на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства хозяйственных построек, расположенного по адресу: <адрес>, на часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности администрации МО СП «<адрес>».

Ответчиком администрацией МО СП «<адрес> данный факт не опровергнут.

Поскольку допущенные при установлении координат границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № кадастровая ошибка ведет к искажению сведений об объеме прав истца на земельный участок, требования об их исправлении подлежат удовлетворению на основании ст.304 ГК РФ.

Судом установлено, что в результате межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего администрации МО СП «<адрес>», произошло наложение кадастровых границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности истцу.

Учитывая установленные судом обстоятельства, и исходя из того, что исключение из площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего администрации МО СП «<адрес>», площади земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности истца, возможно в определенных координатах, иного способа для восстановления нарушенного права истца не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению путем исключения из земельного участка с кадастровым номером №, площади земельного участка, кадастровым номером №, по координатам поворотных точек:

Номера точек

X (м)

Y(m) длина линии

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Судом установлено, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок истца, возникло вследствие кадастровой ошибки, допущенной при постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, которая устранена судом путем исключения из площади указанного земельного участка в сведениях ГКН, координат земельного участка, принадлежащего истцу земельного участка площадью 200 кв.м., поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о занятии ФИО1 земельного участка большей площадью, чем указано в правоудосто-веряющих документах в ходе судебного разбирательства не представлено.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка № и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования истца в части установления границ земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего истцу, и исключения из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь 200 кв.м., земельного участка кадастровым номером № с координатами границ в системе МСК-05, подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не имеет материально-правового интереса в разрешении указанного спора, в силу норм действующего законодательства к его функциям отнесено ведение государственного кадастрового реестра, при этом само учреждение не участвует в процедуре установления и согласо-вания межевых границ спорного земельного участка.

Доказательства нарушения прав истца со стороны Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не имеется.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований, предъявленных к Управлению Росреестра по РД, не имеется, реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»«в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление произ-водится только по решению суда».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Исключить из площади земельного участка с кадастровым номером № площадь 200 кв.м., земельного участка с координатами границ в системе МСК-05:

Каталог координат

Номера точек

точек X (м)

Y(m) длина линии

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Установить координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., расположенного в <адрес>, в соответствии со сведениями о характерных точках границ земельного участка в заключении и схеме расположения земельного участка № на кадастровом плане территории от 16.12.2024г., подготовленном кадастровым инженером ФИО4,

точек X (м)

Y(m) длина линии

X
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.

Решение является основанием для Управления Росреестра по Республике Дагестан для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД.

в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 19.02.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев